深圳楼市:龙岗布吉和盐田哪个更有投资价值?选筹不要搞错了

我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：你好云叔，我想问下龙岗布吉和盐田哪个更有投资价值？谢谢

回答：你好，布吉可以说是全深圳最破的地方，近几年，布吉的大部分楼盘都跑输了大势。盐田大鹏适合养老，盐田交通难以改善，深圳的刚需上班族来这来买房上班不方便，只能吸引一些大妈，看看海景养养老，对于此类旅游房产，是缺少二手市场的，有价无市，开发商卖出房就是最后一棒，流通性弱，没有什么投资价值。具体详见内部分享。

提问：云叔您好，由于工作原因，目前住松山湖，手上大约140w，我名下松山湖一套房，我妻子重庆一套房，均有贷款，想投资一套总价不高于300w的。看了南油B区旧改，目前已经8万多，是否还有空间？也看了京基御景半山79的，如何选择好？是否学区房更容易出手？南油B区旧改大约什么时候能完成呢？谢谢

回答：你好，总价300以内，深圳很多地方都可以买新房子，为什么买30年不一定等到拆迁，放弃南油B区旧改，老老实实买深圳的次新盘，是你东山再起的最佳选择。 京基御景半山也不建议。 总价300w，可以看一下这些楼盘： TT国际，栖游家园，福源花园一期、瑞景华庭、心语家园，这类房成交量大、面积小、单价高，但稳步上升。

提问：云叔您好！最近打算把成都的按揭房子置换到深圳来，方便小孩今年9月上学，子弹100，年入20，石岩上班，雅仕阁一套330的，万福阁350的，麻烦点评一下，或者有更好一些的推荐建，谢谢

回答：你好，同样是上车盘，建议优先房龄。 雅士阁这些楼盘楼龄久，户型不实用，居住体验差，没车位、没花园、还堵车、没有现代化的城市配套，会一直跑输盘。 万福阁是比雅仕阁更好的选择。 其次玉湖湾、财富港、白金假日也可作为备选盘。

提问：云叔你好，白石洲片区的侨城豪苑这个盘目前市价是否可入手？约8w多了，谢谢

回答：你好，8万多听起来不高，但本身也就值这个价，楼龄偏老，小区户型都无亮点，周边被农民房环绕，优点就是总价低，不到700万可以买到70几平两房，生活和交通配套非常便利，算是中规中矩的刚需盘。最大的利好和指望就是白石洲旧改了，但即使旧改成功，如果学位无变化，也不会对价格有太大提升。

提问：云叔你好，请问在深圳坂田有套旭景佳园的二房，想在本周末签合同卖出去，然后置换坂田嘉御山或者是佳华的小四房，还没有看中，但是月底坂银通道就开通了，这种操作合适吗？谢谢

回答：你好，不合适，坂田片区内潜力差距不会太大，而卖房损失严重，不建议卖。除非你杠杆率很低了，且置换其他更有潜力的楼盘。

提问：云叔你好，为什么推沙井呢，因为海岸城旧改还是展览馆，西荟城那一块比较新，但是1公里外农民房太多，华侨城四海云亭，周边环境更差。沙井离南山这边稍微有点远，麻烦点评一下，谢谢

回答：你好，沙井是大湾区核心位置，政府旧改力度很大，11号线解决通勤问题，价格不贵，各方面来看都不错。四海云亭不行，主要看西荟城和万科新城周边，再加上华强城。具体详见内部分享。

提问：云叔你好，深圳市罗湖区德弘天下华府这个盘的74平小三房，中低楼层，总价600多万，值得投资吗？谢谢

回答：你好，德弘天下的卖点是深中，户型以69-76平小两房为主，户型较为奇葩，如卫生间没窗户，阳台没方正的，客厅较小，虽然户型略奇葩，但只要不超10万都是可以买入手的。还有就是该盘投资可以，若给孩子上学就要谨慎了，因为深中成绩主要靠择优生支撑，地段生成绩和普通学校差别不大。

提问：云叔你好，小径湾海景新房持有五年容易出手吗？云叔麻烦点评一下，谢谢

回答：你好，小径湾适合手上资金不多，用来收租的投资，如果能变现，还是能升值，那是锦上添花，心理预期要调整好。惠州海岸线绵长，任何时候都要打骨折才能从众多猪对手中脱颖而出。具体详见内部分享。

提问：云叔好，招商臻府周五要认筹了，单价预计8.8万左右，请问这个单价是否值得入手？这个新盘对比宝中和碧海千万左右的三房：好望角、中信湾上六座、御景园、第五大道等，哪个更具升值潜力？谢谢

回答：你好。招商臻府精装交付，如果是自住的话，还是可以入手的，如果是投资的话，像万科大都会、宏发新领域都是更好的选择。哪个离前海更近，品质更好，相对来说升值潜力就更大一些。

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