深圳楼市:坂银通道给坂田带来什么影响?未来买房升值空间大吗?

我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔你好，坂银通道的通车会给坂田带来什么影响吗？从听投资角度看的话，坂田投资买房未来升值空间大吗？

回答：你好，随着坂银通道的通车，未来的坂田与福田、罗湖的关系将会日益紧密，从交通上来看，坂银通道缓解了G94高速、清平高速、南坪高速的交通压力，往福田、罗湖的通勤时间大大缩短，交通上有很大的提高，这条核心道路贯穿坂田内部，直达福田、罗湖，可以快速共享除学位之外的各类优质配套设施，通程时间的缩短，会下意识地认为三方是“一体”，甚至出现“同区化”的概念；随着区位配套的逐渐补齐，在同等价位下，购房者很可能到坂田买房。整体来看，坂银通道的开通将给坂田带来质的变化，未来有着巨大的发展空间和发展潜力。

提问：云叔你好，深圳楼市目前状况横盘中怎会有踏空风险？另外本人西荟城两房已升值均价5.6万左右有人接手，升值空间还大?大亚湾原价4800一平三房现在翻一倍可套现?

回答：你好，没说过买深圳会踏空，深圳会横盘，会滞涨，但下跌的概率几乎为零， 西荟城是沙井升值较快的楼盘，现在均价5万，但沙井的大空港规划还是远景，要等到前海自贸区基本成熟才会考虑开发，看近两年的情况，沙井难有像样涨幅， 大亚湾的房子涨一倍要花几年的时间，下一波又要漫长的等待。这两套房子当然可以套现，都是现在问题是套现后这些钱该往哪里放? 卖房从来不难，如何优化再买入才是最难的。

提问：云叔你好，深圳有两套房，一套在赤湾老旧小区复式房自住，另外一套在蛇口雍景湾135平儿子名下出租，无现金，想卖掉蛇口的房子，投资买入价格洼地的房子以租代供等待升值，你觉得如何，有这个必要吗？

回答：你好，雍景湾的楼龄、花园、位置、学位、户型都没有问题，不会跑输。 建议加按揭再入手一套碧海、西乡、沙井板块的刚需上车盘，剩余的资金足够还未来5年的贷款。

提问：云叔，坐标深圳，手上有点闲钱准备买套房，都说南沙利好，但是南沙的盘太多了，不知道如何挑选好，想请教云叔该如何去挑选好一点？感谢

回答：其实目前南沙新房供应量挺大的，项目多，购房者应该抓住区域稀缺性，南沙规划了多条地铁路线及站点，地铁成为南沙购房的一个重要依据，接下来就来看看南沙各区域地铁分布。蕉门–金洲，这里有三条地铁交汇，周边配套也比较完善，如果你要考虑自住的话，可以多留意一下；明珠湾，新增了多个地铁站点，明珠湾地段好，景观好，如果是投资的话，不二之选；南沙湾，该区域规划了多条线路及多个交汇点，加上环境和商业的高端配套，有很大的保值和升值空间；黄阁，该区域以工业为主，关注度相对不高，环境污染问题比较严重。此次规划着重建设文化设施，投资者可重点关注当中的庆盛高铁枢纽区块；万顷沙，该区域离深中通道近，加上价格便宜，购房热度高。具体看你直接预算都是，首付都是，月供能力都是，还有你的需求条件，比如交通、学位、户型等等。

提问：云叔好，深圳福田景田一套房，对口福田外国语，现价值约1100万左右，还欠约420万房贷，房子105平，现有两个小孩，感觉房子有点小，手上大概有550万资金，希望在深圳再买一套房，兼具地段和学位属性，请问买房的地段你建议哪里呢？另外二套房首付需要七成，你建议我通过抵押贷款把现在景田房子多贷点钱出来，拼尽全力买套大一点的呢，还是买套小一点的？个人倾向于买套大的，因为现在这套有点小住得不太舒服，后面新房如果学位可以的话，也有可能搬到新房去住。另外福田景田这套房对口福田外国语，后续的持有价值和增值潜力，你觉得这个想法如何？或者你有更好的建议！谢谢

回答：你好，如果你想要考虑自住的话，建议入手一套南山大户型学位房。 福保片区本是福田多年洼地，但18年3号线南延线通车和福田外国语南校区建成，两项重大利好加持，完成了一次房价暴击，但如果将来没有重大利好的刺激，福保仍然是福田的弱势片区，会一直处于跟涨的状态，如果是自住兼顾学位，福保这个盘也是一个不错的选择。

提问：云叔，我有套半岛花园A区的两房，84平米，红本在手，原本赌拆迁，但等了几年，您觉得我要不要卖掉它，换个升值空间大的地方：如果换，换哪些楼盘比较合适？麻烦云叔给我点意见，谢谢

回答： 建议直接出手，个人实操的逻辑，坚决看好碧海、宝中、前海、蛇口、深圳湾，深圳湾超级总部基地这条海岸线；一路向西，大方向大趋势坚决不变；1000+的产品，只考虑南山；看好大户型，次新产品；找哪些楼龄、地铁、户型、品质、价格、学位、商业、地段这些因素多的，越多越好，也不差到哪里去，不会跑输。

提问：云叔好，南山深航飞行员公寓三房750万，碧海泰华阳光海三房879万，或者沙井的西荟城700万四房，请问深航是否已经没有啥升值空间？最多跟着大势，南山的生活环境比碧海好很多，飞机还不吵。云叔你觉得怎么样？

回答：你好，你的想法是正确的，南山中心区的话，如果自住属性还是不错的，但是属于普涨板块，升值潜力就一般般，如果考虑投资的话，还是跟着规划走，碧海和沙井都是不错的选择。

以上内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

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