还有房卖?德弘天下新备案100多套房,均价9.8万/平

据了解，位于深圳" target="_blank">罗湖的茂业德弘天下，在3月5号到15号之间，备案几十套现房房源，且都是小户型。

德弘其实一直没有停，从去年7月开始，每个月陆陆续续都有新的房源备案，同时，也有房源在网签。

粗略计算一下，从1月份至今，除去已经网签的，德弘天下一共新备案131套新房源，面积69-85平，均价98361元/平，最低单价80886元/平，最高单价107690元/平，总价范围654-785万。

价格基本持平2019年年底的那一次备案价，当时主推的是F、G、H栋，而今年备案的大头都来自A、B栋。

项目前世今生

说到德弘天下华府，老深圳人都知道。事情要从上世纪末说起。1998年这个神盘就取得了《建设用地规划许可证》，但直到2019年12月才出售。从用地规划到实质开盘，在深圳楼市挣扎长达20年之久。

浮沉20年，由当初的“深宝商业城”转为“深宝花园”，期间因规划变电站一事被披露，引得周边小区居民恐慌而投诉销声匿迹。直至2006年，“深宝花园”冠上了茂业的名。

大家肯定有个疑问，为什么2010年建成封顶的德弘天下华府2019年才出售？

这是因为德弘天下华府当时遇到了深圳限购政策出台，深户家庭限购两套住宅，多本证且单套建面200-1000㎡的德弘天下华府陷入开盘困局，同时网传该楼盘又赶上了产权纠纷等问题，直到2019年12月才正式有了开盘消息。但是因为楼盘地段配套成熟，同时又有深中学区加持，这位“天山童姥”得到了不少购房者的青睐.

可入住后的体验究竟如何？随拼妹一起来听听业主们的声音。

关于户型

众多业主和拼妹吐槽这个神盘的户型，现在就和拼妹一起看看这些户型吧。

A/B户型 二房一厅一卫

D/E户型 二房一厅一卫

C/F户型 二房一厅一卫

德弘天下华府共有三种户型，一个比一个“惊喜”。一个细长条形，一个不规则扇形，唯一可以忍受的就是D/E户型（二房一厅一卫） 。

首先看看A/B户型 二房一厅一卫，这个长条形的设计可以说是“独特且有个性”。细窄的三角弧形阳台除了可以让业主们多养几株小盆栽，角落里实用性基本无。其次，就是奇偶数阳台，也就是如果你住在9楼就可以完全看到8楼的阳台及11楼阳台底部，可以说毫无隐私可言。

出了阳台就是客厅，但是纵深3.8米的厨房已经挤的客厅不像客厅。紧挨着客厅的就是书房兼次卧，空间宽为2.4米，只能放下一张1.2米的床。次卧旁边卫生间没有窗户，使用起来极不方便。

更奇葩的是C/F户型 （二房一厅一卫），户型平面就像字母T少了一半。拉开大图仔细观察后发现，原来少了一块的竟然是奇数阳台。这种多十多年前流行的错层设计会因为奇偶层不同，严重影响阳台私密性。

除了奇葩的阳台，还有就是号称开放式厨房的设计。看到实景图拼妹捏了一把汗，这确定不是酒吧小吧台么？试问作为一个2房的餐厅，家里人稍微多一点，其他人是要蹲在地上吃饭么？

最早这个神盘是按照双拼大户型设计的，由于限购政策的出台，不得不在原来的基础上进行切割，做到小户型也可以一户一证，所以才会出现这种奇奇怪怪的户型。加上阳台内搭卧室、2.5米开间客厅、奇偶数不规则阳台和无窗卫生间等硬伤，大大降低了业主的入住体验。

物业服务

业主爆料物业服务。

据某业主爆料，入住后办理宽带时被告知无法办理移动宽带业务，只能办电信，电信宽带每月需要236元。

宽带问题闹心，电梯也不省心。业主反映，有楼栋客梯故障没有得到及时维修，业主们选择乘坐货梯。但是货梯下行按键也出问题！频繁故障的电梯有极大的安全隐患，也给业主的出行带来了不便。一位不愿透露姓名的业主反映，目前物业方面并没有更换或维修频繁故障的电梯。

另外有业主反映超高顶棚，台风天和雨天会进雨，无法放置电器和家用物品，严重影响实用性。现阶段，部分业主都有意愿封阳台，但是封闭阳台事宜被禁止，申请后各方踢皮球，令业主闹心不已。

不止一位业主吐槽，差不多每周都会更换一位管家，一直处人员更替之中，出现问题也根本不知道哪个在职。这种无法及时联系管家和无效沟通问题也让业主们烦心不已。

德弘天下华府的物业费是多少呢？拼妹查到，德弘天下华府的物业公司为崇德物业，物业费为7.2元/㎡。这个价格在同片区来说并不便宜。既然收了这个价位的物业费，就多为业主做点事情吧。

写在最后

德弘天下华府是一个亮点和槽点都非常突出的楼盘，绿化率高、交通便利、名校学区三个亮点显而易见。而10多年的楼龄、强行分割导致的奇葩户型、令人心累的物业和小区内的变电站等问题也是令人深思。德弘天下华府现推出新的单位，价格在9/平方米。所以，买还是不买呢？拼妹建议如果是冲着学区购买，购买之前请做好心理准备；如果对学区需求不是重点的话，购房者就该三思而行了。

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