不买!长安、常平?

深圳扩权、广莞融合，东莞产业规划、交通规划、教育规划等利好不断，整座城市格局彻底发生改变。

GDP更是即将迈入万亿关口，朝着广东省第四座万亿城市迈进。城市价值显现。

此外，因受疫情的影响，2020年上半年的经济虽几乎停摆，但下半年需求迅速递升。

与此同时，楼市出现新机。需求不断扩大，最直接的感受就是，2020年房价突飞猛进。房价一时飙涨得有些惊人。

之前，素来青睐于深圳楼市的购房人，在严厉的限购政策面前，也纷纷向东莞。

资深韭人小城之前这样说过：“即使东莞的房价涨幅比深圳高，也不要去东莞买房！深圳是一座金融城市，东莞不是。

深圳银行会变着花样塞钱给你，东莞的不会，为了获取利润，需要等几年之后卖房，这样操作赚钱太慢了。“ 

但在火热的东莞楼市面前，也不由得大叹一声：真香！

01

口嫌体正直，越是嫌弃，买房越是首选东莞！

网友@叮叮张表示“松岗那个离东莞一步之遥的地方，都可以不开样板房直接盲卖房，太不可思议了。”

一时小新不知道网友是嫌弃东莞，还是嫌弃深圳。

“我们可能考虑买房，没谁考虑卖房。但我一定不会在虎门居住，也不打算永久居住东莞，情况已发生很大变化，我们多会选在更大的国内城市，或租或买都可。” 

那时候他们说这些话的时候还是同居恋人，现在在东莞也住得好好的。

嘴上说着长期看好深圳，没房票之下，心里却也变成个喜新厌旧的人儿。纷纷转战东莞，甚至久居东莞。

2020年，东莞楼盘屡屡被抢空的盛况仍历历在目。

12月31日，保利首铸天际开盘售罄 

保利首铸天际开盘推货830套，开盘前诚意登记仅一天后封筹，一天诚意登记超过1000批客户。

12月29日，华润万象府2秒售罄 

华润万象府今年二度开盘，2500批客户抢283套房源，2秒即售罄，平均每9人抢一套房子。

12月27日，阅云台1分钟抢完 

保利世茂阳光城阅云台首次开盘，228套房源1分钟抢完。

12月18日，天健阅江来首推售罄 

位于万江的天健阅江来首次推货，仅25秒，240套房源全部抢光，665人参与抢房大战，平均每3个人抢一套房。

值得一提的是小新有一次陪朋友卖房，遇到一对小年轻，应该是从深圳来的，好爽快。应该是男方买来送给女方的。

东莞稍微老旧点的二手房还是比较难卖的，现在卖掉了，说明行情还可以，卖掉了也有一部分是因为外地人不熟悉行情。

不过，东莞的二手房市场在大湾区间确实算是比较抢手的。

而就在上周，东莞二手住宅网签414套，环比略有增加，为过去5周最高，均价约17979元/平方米，环比略降4%。相对一手房而言，二手房市场的总体表现，就一个稳字。

图片源于：合富研究院

对于东莞楼市来说，小阳春可能会迟到，但不会缺席。

政策严控下，市场观望情绪浓厚，不少项目也推迟了入市，眼看楼市“金三银四”将变成“银三金四”。不过从上周末开始，部分楼盘小有动作， 

新政后首个备案项目卓越晴熙云翠，于上周六（13日）加推，又是开盘即售罄。此次加推的2栋、12栋备案价格基本与上期持平，分别为29430.52元/㎡、28780.45元/㎡。

由此可见，东莞的市场依旧良好向稳发展，热度不减啊。

02

东莞楼市火热！还有人卖房创业，最后哭了！

东莞楼市火不火暂且不谈，但卖掉东莞房的人几乎都后悔了。

首先第一位是陷入“土方工程”的朋友。

2017年底，她两口子同时从原公司离职，把寮步的房子卖了一百万，还了贷款，剩下60万，全部投资做滋补品电商，买了一大堆货屯起来。

生意一直没做起来，今年又碰上疫情，艰难度日，除了还屯着20万的货，手上没有一分钱了。今年八月，实在顶不住，她短暂的出去上了一周的班，已经不适应职场了，回来继续做电商。

后来搞土方工程，就是她想给她老公去找一条出路，结果陷得更深，到处考察项目，请客吃饭，又亏了五万多进去。最近听说她家现在大量清货，准备卖完就回老家去了。

她说这辈子最后悔的事情就是之前把那套房子卖掉去创业，现在那房子价格涨了快一倍。就是说她家卖房做生意，这三年净亏了140万以上。

不是说不能投资做实业，做实业九死一生，风险非常大。

最安全的投资方式还是买房。像这种卖房做生意亏了，或者说是盼着房价大跌而不肯买房的人，最后的结局一般就是回老家去。你自己倒是没什么，但苦了下一代还得来大城市买房子。

图片源于：新浪微博

无独有偶，一年前，由于轻信亲人而背上了巨额债务的小战，在家人的帮助下暂时渡过难关。

但关键是最终还是要被迫卖房，2020年7-8月份疫症缓解了很多，东莞的房价也出现了戏剧性的狂涨，比卖时涨了4-5成。

“麻绳专挑细处断，厄运总缠苦命人”这句话真的一点没错，小战深刻体会了什么叫欲哭无泪、心在滴血……整整一年时间里，每次想起都无法释怀，无法原谅自己卖掉了房子……

2020已经过去了，希望 2021年小战能过得好点。

然而2021开年以来，翠绿的基金大盘让原本干瘪的钱包雪上加霜，搞钱受阻，不知道小战过得还好吗？

但买房不能停，特别是在东莞，买房还是要趁早。可千万别再轻易卖房了！

03

房票珍贵，东莞买房，买哪里？看GDP！

确实，卖房创业实属下下之策，而与之压力并行乃是买错房。

而在新政后，买房门槛提升，房票越发珍贵，试错成本增加，若是买错，再买压力很大。

那么，在东莞置业的话选哪里才合适呢？

小新劝你多看GDP。

因为GDP总值可以很大程度的反应城市或者区域的经济发展程度，也恰恰是购房者置业的关键参考维度，概念强的地方，更值得置业。

纵览全局，2020年东莞市生产总值为9650.19亿元，同比增长1.1%。广东省内排名第四。

对比各个镇街的经济可以发现，镇街的GDP和房价有重要的关系，经济发展越好，越能支撑房价向上涨。反之亦然。

图片源于：东莞乐居

东莞32个镇街的GDP与房价排名中，大致划分四个种类型：强GDP、高房价；强GDP、低房价；弱GDP、高房价；弱GDP、低房价

其中长安、南城等区域就是强GDP、高房价的代表；像常平这类镇街则是强GDP、低房价；这些强GDP的在选择置业的时候可以作为首选。

反之，像弱GDP、高房价如万江；弱GDP、低房价如洪梅、谢岗等。投资置业的时候就要多斟酌一下。

值得一提的是，临近深圳的长安在2020年成绩单中表现得非常耀眼！GDP排名第一，房价排名第二。

2020年长安镇GDP处于领先地位，并首次突破800亿元大关，达到801.95亿元，成为全市唯一破800亿元的镇街。

除了GDP， 长安其他各项成绩也非常耀眼，置业的时候可以把长安作为重要的选择。

长安拥有国家高新技术企业597家，排名全市第一！世界知名手机巨头总部vivo、oppo都坐落长安。vivo全球总部项目基建部分投资超50亿元，预计2025年可投入使用；小天才生产中心也先预计2021年下半年竣工投产,并进入生产运营。

据合富大数据显示，2020年长安新房均价约36800元/㎡，同比去年上涨了27%，东莞32个镇街房价排名第二。投资价值还是有。

此外，常平作为潜力股买房的时候也可以多作考虑。

常平镇作为东部产业园片区中心，2020年， GDP总量达到了374.46亿元，增速为1.41%，排在第八名，常平的经济实力基础还是相当得劲 ！

交通上，常平是东莞唯一一座同时拥有两个大型火车站（常平站、东莞火车东站）的城镇，莞惠城轨也在此设立两个站点（常平南站、常平东站）。

目前拥有4条轨道，广深铁路（广九直通车）、广梅汕铁路、京九铁路、莞惠城轨均已开通，地铁R3线（规划中）将在常平设立4个轨道站点（常平北环路站、常平北站、常平火车站及东莞东站）。

铁路交通和公路交通都极为方便，广深莞融城是亮点。此外，常平的制造业发展也毫不逊色。

但尽管有多元规划加多重利好的叠加，常平目前的房价始终吊车尾，主要原因为常平房地产发展较早，早期大量房源供应，二手房交易活跃，加上新房源源不断，供应井喷。

供过于求市场下，即便经济成绩不错，价格难以往上走。不过，近几年越来越多的置业者看好这个有着众多闪光点的潜力股。

写在最后：GDP和房价持续增长，互为因果，相辅相成。只是，房价如果跑得太快， GDP都追不上，房地产市值过大，远超GDP，那么就得买房的时候就得多斟酌一下了。

来源：东莞淘房志