买房人的需求五花八门，但最近被问到很多的问题，大概归类为以下几点：
买错、需要潜力高、完美的房子、购房能力、新房和二手房选择。
趁今天，在这里统一回复一二。
这是一档个人主观判断较强的栏目，耐心看完，或许也有你要的答案哦。当然，回答的内容仅供大家参考~如果有其他见解，也欢迎在文末评论~
2021年买房四大避坑点
不少咨询的朋友，通常会遇到4个坑。
第一个坑是买错；
第二个坑是急于求成；
第三个坑是追求完美；
第四个坑是购房能力。
买错，比较好理解，就是对自己需求不清晰。
买房对普通人而言，是一笔低频消费行为，也是人生中最大的一笔支出。
但买房这件事，更重要的是理性分析。不要只考虑5年内的人生轨迹，而是以未来5年以上，包括现金流、婚育、工作等因素考虑清楚。尤其是在深圳严格下的购房门槛下草率买房，后果就是置换要额外付出资金、资格和时间成本。
通常情况下，我们会建议首套刚需主要考虑三个因素：
一是交通，对于以地铁通勤为主的深圳人，这极为重要，也意味着后面接手的人同样以此为考量。如果预算足够的情况下，距公司1小时内的通勤范围更好。
二是学区，对于未婚未育的人，是绕不开的门槛，尤其是深圳学qu紧张的情况下，如何让自己的孩子未来能顺利在家门口上学，这点需要花费的精力不可缺少。
三是配套，包括周边商场、医院、公园等。配套完善，日常的生活才更方便，毕竟房子是用来住的。
当然，上述需求侧重不一定能覆盖全年龄的买房人群，不同的人群在不同的人生阶段，居住配套喜好都大不相同。
比如，对老人家而言，医疗配套是重中之重。对高端人士而言，氛围共识是必备条件。
需要注意的是，要学会辨别市场中的噪音，避免因这些信息引起情绪上的焦虑，尤其是在心态糟糕、慌乱的情况下做决策，极为容易买错，甚至错过时机。
第二个坑：急于求成。
在深圳买房，或多或少会要求自己购买的房子有大幅的增值空间。
向往暴富，这可以理解，但哪怕在深圳，动辄涨幅惊人的小区也是少之又少，甚至有些业主都不知道自己的小区为何会疯涨。
如果揣着一夜暴富的心态，会容易被人带偏，购买了一些并不适合自己的物业。
实际上，初次买房的人，如何找到合适自己的房子，或者不买错，这已经实属不易。
第三个坑：追求完美。
坦白讲，这是每个人心中的渴望，但却很艰难才能实现的事。尤其是在跟预算、市场相冲突的情况下，会陷入苦恼的困境。
其实买房，买的不是完美，而是性价比。
性价比，不是跟过往的对比，而是当下，同样的价格，还有哪些更好的选择，通过横向比较房源优劣，选出性价比最高的。
第四个坑：购房能力，包括资格、资金、流水。
之前在万悦山认筹中，出现11种想不到的被拒方式。比如流水查1年、征信1个月内查询不要超过3次、需要对现金资产来源做详细说明、首付款和冻结资金的体现至少要存在三个月等等。
这也意味着，短期内兴起的购房意愿可能会因为上述原因导致无法成功购买新房。唯一的办法就是提前做好准备，勿临时抱佛脚。
如何选择新房和二手房？
在贷款、限价等因素下，新房相比二手房，性价比更高。
但不管买怎么样的房子，最终还得看预算。
以新房为例，300-500万，可以挑选的区域有：光明、沙井、观澜、龙岗、坪山，这几个都是典型的刚需上车区域；
500-800万，可以更靠近市区的区域，包括西乡、新安、龙华等；
800-1200万，南山、福田、罗湖大部分新盘都可以摩拳擦掌了；
1200万以上，豪宅类物业可以纳入考虑。
上周，住建局发布了二季度入市计划项目，36个项目，供应15318套房源，其中住宅就有1.2万套左右。
粗略估算下，房源挺多。但具体到落地，结合自己的需求，包括地段、配套、学校、产品、价格等情况筛选后，你会发现每个预算的选择面其实相当少。
尤其是网红盘，购买难度可想而知。
要知道，以往看中某个盘，只要满足购房资格，认筹后能不能买到就看摇号结果。
如今新房积分摇号规则实施下，积分成了通行证，如果自身积分较低，基本上无缘热门新盘。
积分较低的买房人虽然无缘网红盘，但热门区域中供应量较大、热度稍低的新盘，仍然可以一试。
比如光明的云科府，供应上千套房源，相应的入围数量也随之提高。
也有朋友询问在新房无望的情况下，这时候买二手房会站岗吗？
不可否认，从短期来看，部分区域价格的确处于高位。但长期的视角上，不要以看空的心态等待入场。
事实上，受二手房参考价政策持续影响，以往的楼市“金三银四”并未如期而来，而是处于冰冷期，但这个冷是冷在成交量，而非价格。
根据深圳市住建局房地产信息平台预录网签合同数据分析，4月5日-4月11日深圳二手房网签896套，环比下降16.5%。
▲来源：深房中协
这是4月以来，深圳二手房周网签量再次跌破1000套关口。
虽然成交量减少，但部分业主心态还是强硬，甚至大幅度上调价格。比如东部某盘挂16万/㎡，令人咂舌。仔细探究就会发现，高价盘只是个别现象。
深房中协认为，随着横盘博弈期的拉长，部分前期高杠杆参与炒房的业主将会率先 “服软”，进而出现部分房源调整降价急抛的现象。
深房中协给出的建议是，刚需购房者，2021 年“等”字诀即可自如应变。
同样，购买新房的朋友，依旧是等待，等待新房供应到来。
（深圳买房计划）
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