我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下内容选自“深叔说房”微信公众号，粉丝提问：
1.提问：深叔，你好，首付预算大概200万左右，请问在深圳哪里可以买呢？应该关注哪些地方呢？可以给一些建议吗？
深叔：你好，深圳首付200w，其实很难买到房子，目前，深圳二手房正在去杠杆，200w基本上没有什么像样的房子。新政的推出让大家产生了比较大的落差，以前可以看看500-600万的房子，现在只能300万-400万之间打转，产品完全不是一个等级的。如果想着攒攒再买，依照目前的形势来看，越是攒钱，未来的首付只会越高，这个方式基本上是行不通的。如果要上车的话，就只能缩小选择面了。或者看看新房，虽然新房的首付确实低，但是竞争压力也大，抢不到的可能性极大。其实，东部和西部票房也不失为一种选择，基本上选好了房源，跑赢通胀的问题是不大的。深圳买房建议，详见内部分享。
2.提问：深叔，你好，感觉最近深圳二手房市场比较冷淡，现在在深圳买房，是不是好机会呢？是要再等一等看看再说，还是说现在可以买呢？
深叔：你好，虽然近期深圳的二手房市场有些冷，但成交量不乐观。但是现在的市场其实有很多机会，市场购买力在减少，面对的竞争压力就小，房东未来出的价格可能也会有所降低，买房一定要抓准时机，不能光靠等，等是永远住不住机会的。目前来看，深圳的房市在变冷，价格也相对理想，但这并不意味着所有房子都能买。价格、产品都非常重要，地段、配套、地铁、学位等等都是你要考虑的方面，除此之外还要把握好产品的价格，不能人云亦云。机会一定是留给有准备的人，在平时就是时刻关注房市的动态，为自己买房做好准备，该出手时就出手。深圳投资回报率最大的板块和楼盘，详见内部分享。
3.提问：深叔，你好，夫妻两个人买了首套房，是3成首付，还款期限30年，夫妻两人收入计算下来以后每年可盈余30万元左右，感觉住房贷款年利率还是挺高的，我们要不要尽快提前把住房贷款还清？或者不提前还款，攒钱买二套房？能否给我们一些建议？
深叔：你好，利用首房首贷购房之后，如果手里还有较为充裕的存款，建议不要选择尽快提前还款，而是继续入手二套房；如果存款收入有限，可以选择开发其他副业，除去工作之外，利用生产资料与进行其他副业获取收入，会减轻经济压力，对自己、家人来说都会轻松不少。工作以外的副业收入本质是我们对自身认知的提升，要尽早规划自己的未来部署，收入可以是借助已有资产获利，也可以是在互联网背景下对自己的技能兴趣的发掘变现。除每月固定的工资以外，“睡后收入”也是我们改变自己生活的重要一步。
4.提问：深叔，你好，最近比较热门的海乐实验学校，以及备受关注的深圳外国语宝安学校的招生范围是怎么划分的呀，预算在1300-1500万左右，要不要追高买深外宝安学校学位房呢？
深叔：你好，海乐实验学校学区的学区范围是湖滨路以北，甲岸路以南，向西可以到达海边，有共享学区+分享学区划分。目前来看，海乐实验学校在共享的情况下，局部共享应该优于整个片区的共享，为了保持学位充裕，取消了宝安实验学校分享学位给予海旺学校的供应。深圳外国语宝安学校的招生范围与原万丰小学的单学区范围重合，都是宝安大道以东，蚝乡路以南，中心路以西片区的沙井区域。它的学位分配机制与海乐实验学校高度相似，都采用了“共享+分享”模式，目的也是为了保证优质教育均衡。当下，这两所学校周边的学区房价格都有大涨，并不建议有升级名校置业需求的朋友去买，如果只是想换名校的购房者要谨慎考虑，主要目前学校有名无实，未来能不能如设想一般成为优质名校，这个预算的价位在其他更好的地段及物业，有更好的选择。只是想上车，这里自住是没问题的。深圳各区域性价比高的学区房，详见内部分享。
5.提问：深叔，你好，有了一些存款想买房，刚需第一次买房，是该偏重考虑自住还是投资？目前公司有宿舍可以住，不用担心自住问题。买房投资可以选核心地段带学区的老破小，但是居住舒适度不高，自住房住起来舒服但是可能地段就不够好，很矛盾，选什么样的比较合适？
深叔：你好，对于刚需来说，适宜自住的房子户型较大，房龄较新，但地段可能没有那么好，总体居住舒适度高；而适合投资的房子地段好、有学位加持，但面积较小，房龄较老，居住舒适度打了折扣。因此两种类型的房子是相对矛盾的，选自住就要适当放弃投资价值，选投资居住体验会较差。如果购房者预算有限，目前还无法实现财富自由，即资金原始积累阶段，建议优先选择购房投资，尽可能获取更多收益，至于自住，可以在未来房产增值之后再置换居住体验更好的房子。如果投资，详见内部推荐的板块。
以上内容选自“深叔说房”微信公众号，粉丝提问
深叔深耕房产投资多年，擅长购房技巧及经验，希望能够在你买房路上提供部分中性的建议，甚至为你制定最适合的购房方案，比别人快一步实现财富自由。
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