深圳小产权房“地震”！村委停止过户和律师见证

深圳又“火”了！

4月27日，央视财经点名深圳小产权房交易火爆，并指出近八成小产权房买家为投资客。

消息出来后，深圳立马有所动作。

日前，疑似龙华大浪街道一则《关于小产权房问题的通知》在网上传出（消息有待求证），通知明确要求各股份公司不得进行小产权房交易。

1、不得进行小产权房交易。

2、不得为小产权房交易提供见证，不得为小产权房交易的材料加盖公章。

3、向村民、股民做好宣传工作，告知其不要进行小产权房交易。

一位深谙小产权房买卖的中介人士告诉笔者，律师见证和村委过户，是小产权房交易中最重要的2个环节。

上述“通知”中，明面上直接堵死了“村委过户”这道关卡。不过也有网友提出不同的声音，这样的“通知”并没有补充细则，缺乏执行力度。

至于律师见证，其实早在多年前，深圳市司法局就曾多次发文严禁律师为违法建筑销售行为提供见证服务，目前看来并没有得到杜绝。

业内人士称，小产权房交易短时间内活跃，跟近期深圳楼市中新房“打新”难、二手房参考价出台导致首付提高有着一定的联系。

他预计，深圳下一步一定会雷霆出击，加大力度巩固楼市调控成果，防止按下葫芦浮起瓢。

央视点名，小产权房调控已在路上

目前深圳的五种不动产交易（住宅、公寓、写字楼、商铺、小产权房）中，唯有小产权房不受法律保护，处于“灰色”交易状态。

自去年以来，特别是回迁房指标公开交易日渐疯狂，无形中推高了城市更新的成本，对深圳楼市调控带来新的压力。

随着央视记者的走访调查，深圳小产权房交易真相揭开神秘面纱。

综合各路消息，深圳有关单位针对小产权房交易的整顿已经开始。

有网友爆料有村委停止过户，同时也停止了律师见证。沙井几个热度较高的城中村比如蚝一、蚝二、壆岗等也被网友曝光。

另外，有网友还给出了“大招”，其中包括禁止小产权交易、追查小产权房交易律师见证、全面盘查违建等。

还建议“查处开发商捂盘、特别是经投资公司左右手加价出货行为”等等。

除了开头提到的龙华大浪发布《关于小产权房问题的通知》外，沙井昨晚也传出了要全面排查辖区内售卖小产权房的中介情况。

从网友爆料的视频看，当天晚上沙井已经有中介门店疑似被“查”或停业整顿。

不得不说，这次深圳的反应速度够快。

我们将持续关注事态的进展。

商品房投机的入口被堵住之后，深圳市场部分热钱流向小产权房。如何堵住这波热潮，考验深圳的决心。

小产权房买卖，搏胆还是搏傻？

事实上，深圳此次小产权房交易被推上热搜，更多与各大旧改项目的回迁指标房炒卖有一定关系。

小产权房交易的风险，具体可以阅读央视的报道全文：央视曝光！深圳小产权房成炒房利器，最高年涨幅达50%

诚然，回迁指标房的炒家，早已经收割过一波韭菜。小产权房交易的“坑”，体现在不实拆赔比例、无法过户、一房两卖甚至多卖、业主反口、签约受阻、交易信息不透明、周期过长等。

最重要一条：小产权房交易不受法律保护。

而近日深圳有部分旧改项目陆续发布了风险提示。

熟悉旧改的业内实操人士透露，炒卖指标房，早已经是行业公开的秘密，大家都相信利润最后能兑现，所以风险意识比较薄弱。

事实上，目前深圳市面上已经出现了小产权房交易纠纷案例，连法律都保护不了的交易行为，大家为何还要趋之如骛？

说到底，利益驱使。

家住宝安的周小姐表示，上个月有中介向其推销沙井小产权房，单价3万/平，首付5成，剩余部分5年内还清，最终考虑到安全性没下手，现在回想起来她感觉特别庆幸。

专家出招：增大住宅供应+切断资金来源

被央视点名，走在灰色地带的深圳小产权房这次能幸免调控吗？

业内人士担心，小产权没有进入政府交易系统，也没有产权证，正常查起来还是比较困难的。

接下来，深圳针对小产权房交易会有哪些调控？可行性如何？

我们也在第一时间火线连线了多位地产专家。（以下排名不分先后）

财经专家刘晓博：

针对小产权房的调控措施并不多，只能给出提示风险，禁止中介提供相关的服务，把小产权房交易打入“地下”。

之前的很多小产权房早已经卖出去了，产权多元化了，同时也会带来一些社会问题。所以，想要真正杜绝小产权房交易，实际上并不容易。

真正的调控措施，是要增加深圳合法住宅的供应量，最近深圳已经在发力了，比如调整土地用途。

近期深圳公布的一些规划控规就明显增加了住宅用地，而且今年招拍挂住宅用地比例和面积，也有了大幅上升，这些都是朝正确的方向在迈进。

另一方面，未来能不能想办法把一些已经批出去的公寓，改变用途变成人才保障房，或者以通过让开发商补交地价的方式把其变成商品住宅。

只有打开了合法的渠道，供应量充足了，才能够抑制住小产权房的活跃交易。

中国城市经济专家委员会副主任 宋丁：

加大调控或分两方面进行。

其一、对现有的小产权房交易进行像“二手房参考价”般的调控性约束或者指明需要承担的风险。

其二、对小产权房交易的资金来源实施管控，从金融端着手，打击资金介入的通道，最大限度地切断资金来源，导致交易难以完成。

业内人士 风语：

从村委更名和律师见证两方面入手，能遏制大部分小产权房交易。

一、禁止村委更名，同时叫停开发商旧改为拆迁房更名提供便利。另外，有关部门可能会将小产权房纳入征信和住房登记系统，买了小产权房的，不能申请或租赁经济适用房或廉租房。

二、禁止律师为小产权房交易做见证。目前市面上小产权房交易过程中，仍然存在着律师见证这一流程。可见律师见证对买卖双方有一定作用。

站在法律的角度，如何看待判断小产权交易的风险？

早前广东华商律师事务所周争锋律师也做过专业的分析，供大家参考（截图内容来自“周律说房市”）。

不过，针对此事件，广东盈科律师事务所高级合伙人张茂荣律师则给出不同看法：

“我认为认定买卖合同无效依据不足，认定租赁合同无效不利于使用价值最大化的‘物尽其用’原则，且没考虑到近一半来深建设者都居住‘小产权房’的客观现实，以及‘小产权房’对深圳四十年发展的重大贡献。”

 

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