创纪录!18298元/㎡!东莞邦凯20.3亿元斩获厚街巨无霸

刚刚，编号为2021WR006的东莞" target="_blank">厚街寮厦商住地在东莞市公共资源交易网公开出让，吸引不少品牌房企的激烈拼抢。

在经过21家房企、42轮激烈竞价之后，该地块最终被东莞邦凯贸易以203123万元总价斩获，可售楼面价约18298元/㎡（剔除配建），刷新了厚街的楼面价纪录。

1、10万㎡巨无霸地块入市，封顶楼面价18281元/㎡

据公开资料显示，该地块占地104560.6㎡，容积率≤2.4，可计算出最大建筑面积为250945.44㎡。

根据公建配套要求，地块还需无偿配建10979㎡安居房+88000㎡物业+19000㎡小学。

从基本数据可看，厚街寮厦商住地的竞拍门槛相比佳兆业阳光城时代天韵的地块高不少，地块起拍总价136201万元，起拍楼面价10243元/㎡，增价幅度为600万元。

地块采用“最高限价+竞配建+终次报价”方式竞拍，终次报价区间为202939万元至203539万元。

另外，地块达到最高限价后还需竞配建，从无偿配建安居房面积6%起，配建比例达到15%即封顶，剔除配建后，地块可售楼面价高达18281元/㎡，刷新厚街的最高楼面价（卓越大中晴熙云翠16993元/㎡）。

2、距离寮厦站约2公里，周边生态气息浓厚

地块位于厚街镇寮厦社区，与文化公园仅一路之隔，视野开阔，周边生态配套丰富，有厚街体育公园、龙阁山公园、福神岗公园等等。

值得一提的是，地块地处厚街中心板块，周边配套比较成熟，附近有万达广场、莱蒙商业中心、万科生活广场，未来的发展升值空间不容小觑。

地块距离东莞地铁R2线寮厦站约5分钟车程，周边交通通达性高，无论是前往厚街大道、环莞快速还是京港澳高速，都非常方便。

3、房价即将突破3万元/㎡，旧改项目陆续面世

经济实力雄厚的厚街，毗邻南城，承接中心城区购房外溢需求，楼市发展倾向豪宅化。根据合富大数据显示，厚街1月新房成交均价约29000元/㎡，仍然是洼地，房价补涨空间较大。

近年，厚街新房供应比较紧缺，直到万科中天金域世家、佳兆业阳光城时代天韵和卓越大中晴熙云翠三大项目入市，才一度缓解房荒，目前，厚街新房均价在27000-30000元/㎡之间。

潜在供应方面，旧改代表君汇广场和万科金域公馆将于下半年入市，估计能缓解该区域的洋房需求。

相较而言，厚街的二手房价基本在14000元-48000元/㎡之间，其中，比较热销的万达御湖公馆、万科金域国际等项目，挂牌均价普遍超30000元/㎡。

在旧改方面，厚街近年也率先发力，以“拓空间”模式重塑厚街布局、提升城市空间。

根据《厚街镇城市更新专项规划（2018-2022）》，将初步划分为89个更新单元以及18个集中连片改造区域，涉及产业类、综合类和商住类。

△图片来源丨广东源筑城市更新

截至出稿时间，中天、康华、万科、大中等企业拿下了厚街7宗旧改，涉及面积107.48万㎡。