深圳新政后：二手房静止，业主会降价吗？

住建局发布二手房指导价

撕下了房价“暴力拉升”的面纱

深圳业主会降价吗？

深房中协公布的深圳二手房网签数据显示，2月8日一天的网签量就破1000套，录得1263套。

而在农历新年这周（2月8日-2月14日），二手房则有1671套的网签量。

按照深房中协分析，这与深圳二手房住宅成交参考价的政策出台有关，存在不少买家“抢闸交易”的可能性。

二月以来，住建局官方平台录得的二手房成交为2902套，这与7008套总成交量还存在较大差异。

二手房指导价政策高压 深圳业主不降价

2月份以来，深圳二手房业主周度涨价占比也呈现持续下降态势。

具体的市面如何？受访的某龙华资深中介表示，“别提了，二手房真的是静静”。

根据指导价，目前多数深圳主流房产中介平台已在整改，平台上所有价格均处于空白状态。想要知道具体二手房的价格，只能咨询中介。

目前多数业内中介认为，年后买卖双方都将处于一个观望的态度。

美联物业深莞惠董事总经理江少杰表示，目前来看业主方面，尤其是三年期满的房产业主，无论是心理或价位都不会有太大变化。而买家则心理变化则会出现较大的变化。

但是毫无疑问的是，未来深圳二手房市场将迎来较大的“震动”。

江少杰认为，市场成交方面在1-2个月里或将面临较大的下滑趋势，特别是某些与指导价差距较大的区域。

二手业主抱团涨价的面纱已经被撕下？

目前商业银行还没收到具体通知，会否按照指导价来做按揭。

已有中介也对客户表示，基本的态势是会按照指导价来做按揭，让客户要有心理准备。而这个准备，则是需要买家提供较高的首付款。

江少杰认为，从区域的影响来看，罗湖、福田南等片区受到二手房新政策的影响较小，因为实际成交价格与指导价的差距并不太大。

尽管会影响部分客户的首付款，但总体的成交不会受太大影响，学qu房等拥有较大资源优势的房子仍会有市场。而传统的学qu房销售旺季的来临也会催生不少成交。

影响较大的区域自然是南山后海、宝安中心区等区域，因为指导价格与市场价格的差距较大。相对来说，这些片区域的业主也不会很着急卖房子。

目前暂时没看到降价的迹象，而随着时间的推移，江少杰认为会有个别的笋盘出现。年后的观望主要原因是，“大家都在等待年后商业银行和评估公司的明确态度”。

多位业内专家认为，深圳二手房指导价的政策出台，具有针对性。

从目前来看，去年快速上涨的二手房小区价格得到很好的遏制。二手业主抱团涨价的“明面”已经被撕下，接下来就看市场买卖双方的博弈了。

春节新房市场罕见录得成交

江少杰认为，现阶段利好一手房。因为无论是限价还是首付款方面都有较大的优势。

同时，他表示，基于在首付款方面有一定优势，去年遇冷的公寓市场也会在节后迎来不少利好。无论是商办或公寓，节后都有不少客户在咨询，他补充道。

而在新房方面，2021年春节期间成交情况转好。根据诸葛找房的数据显示，深圳日均成交达到35套，总体246套。

分析指出，大量的外地务工人员留在当地过年，对春节假期的楼市起到了正向带动的作用，不少开发商抓住这个窗口期积极开展促销活动，带动楼市在淡季迎来开门红。

据中国新闻网报道，贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出，今年春节期间，楼市热度高于往年的主要原因有两方面：一是多地号召“就地过年”，而且今年疫情形势明显好于去年，在此背景下，重点城市有一部分购房需求释放，中介APP线上房源浏览量同比增加约1.5倍。

二是市场预期处于近三年高位，今年春节期间，贝壳重点城市二手房市场景气指数约41，2019年及2020年同期分别为35和29。

为响应国家减少流动、“原地过年”的号召，今年春节，在深过年的总人口将超出往年，对于售楼处而言，这也就意味着更多的潜在客群。

对此，案场工作人员普遍表示为迎合留深购房者的置业需求，售楼处将增配接待人员，并推出多重迎新春的置业优惠和好礼奉送。

根据乐居在节前对在售楼盘售楼处的监控显示，许多热门楼盘在春节期间拿出了颇具诚意的优惠力度，部分楼盘还推出了限量特价房、专享礼、到访礼、认购礼等，以招徕客户。

无论春节期间营业情况如何，多个售楼处基本都将在正月初七恢复常态运行。