土豪、投资客的“最爱”:2020年深圳最好卖的是它?

作为不差钱无房票土豪的“最爱”，2020年哪些公寓项目卖得最好？2021年还有哪些项目会脱颖而出？

对于有钱又没名额的“土豪”而言，公寓是深圳投资理财的头号“种子选手”，在今年的金融、地产、互联网企业都在感慨经济下行的情况下，深圳公寓市场的成绩还是比较值得一说的。

据深圳房地产信息平台数据显示，2020年1月，深圳一手商业成交487套；7月，深圳一手商业共成交770套；12月，深圳一手商业成交为1638套。

从数据来看，7月之后深圳公寓的成交量正逐步上升。

“今年深圳715新政过后，买房资格成为很多购房者的头疼的问题，还是有不少人转去观望公寓。”南山贝壳中介小刘谈到。

由于政策的原因，“不限购、不限贷”的公寓产品在今年引起了较大的震动。

今年7月31日，深圳规土委和住建局联合发布《市规划和自然资源局市住房建设局关于停止商务公寓审批的通知》，规定此后商务公寓不再批售。

随着公寓的批售政策后，不少优质公寓稀缺，富豪和投资客都在关注这个市场。回顾2020年，哪家企业公寓项目最受欢迎？

10家房企的主推项目

“霸占”了2020深圳公寓市场

统计了自家官网楼盘数据，有不少项目吸引了购房者的目光，据此盘点了10个拥有最受瞩目公寓项目的企业。

以上10家企业都收获了较为优越的成交面积、成交套数和成交金额。

据独家了解到，2020年，恒大在深圳的公寓成交面积约为17.82万㎡，成交套数为2846套，成交金额约为45.13亿，成交均价25316元／㎡，从最后总的年度成交面积来看，恒大最后的成绩很惊人。

去年，主推的公寓项目除了深圳的恒大城二期和恒大天玺公馆，还有接下来待入市的恒大珺睿大厦等。

2020年恒大项目在深圳拿批准预售证共9次，对比来看，2019年，恒大只拿证3次，2018年和2017年分别为2次。

较为罕见的9次拿证，一整年里所有出售产品（包含住宅、公寓等）的备案套数共8049套，可以看出，今年是恒大全面出击深圳的一年。

曾3度开盘，1次官方“锁定”

太子湾公寓揽金约54.72亿

除了以上10个深圳公寓项目受到关注，去年深圳哪些公寓项目的成交引出了巨大的风波？

据房谱网数据显示，截止至2020年12月31日，网签数据中前10大公寓项目揽金307.26亿元左右，且成交金额市场占有率约64.26％。

排名第一的是太子湾项目，成交金额约54.72亿，市场占有率11.44％，成交面积4.86万㎡，成交套数143套，均价约11.27万／㎡。

虽然该项目成交面积和成交套数并不是最多的，但由于均价的高昂，占据了第一的位置。

例如，与更高均价的14.5万／㎡恒裕深圳湾相比，太子湾项目成交面积相对更多，从而大大增加了最后的成交金额。

2020年，这个盘发生了很多故事。

2019年11月，该项目就拿到预售证，备案房源为T7和T8栋，共225套，共67套商业，158套商务公寓，均价11万／㎡。

◆2020年3月7日，招商太子湾？湾玺开盘，作为春节后的第一个2000万起的豪宅项目，当时宣称推70套，240㎡-398㎡公寓，总价2000万起，据中介透露当日售罄。

◆2020年3月13日，位于深圳蛇口的招商太子湾·湾玺T7栋推出14套房源，建筑面积约360㎡、370㎡，4200万起步价，下午14时开始选房，上线售罄。

这已经是招商太子湾项目今年第二次的“爆发”，吸引了大量的关注。

◆今年4月5日，太子湾湾玺第三次开盘，单价9万-13万／㎡，推54套公寓，同样售罄。

此时的太子湾项目风头无两，基本上在3-4月份的深圳楼市里，业内讨论度飙升。

◆今年4月28日，太子湾云玺大厦除了33套备案房源，其他192套房源全部显示“分局锁定”。

据官方解释，“分局锁定”是指房屋处于限制状态或开发商存在违规行为，导致售房系统被管理局锁定。

如今，该项目T7和T8栋全部显示已备案，即签订的买卖合同已在产权登记部门备案，并未任何一套还在锁定中。

2个月内3次开盘＋1次违规被禁交易，太子湾项目已经是今年深圳豪宅公寓话题榜的TOP1。

2021年深圳还有多少公寓入市？

近期，深圳市住房与建设局公布了2020年和2021年第一季度房产市场数据。

2020年全市共批准预售商品房项目144个，建筑面积888.72万平方米，同比增长13.9％；其中，商务公寓150.19万平方米，2.55万套。

2020年批准预售情况图（来源：深圳住建局）

2020年批准预售的商务公寓面积前5区域主要是在宝安、龙岗、龙岗、罗湖、福田。

而2021年第一季度全市预计入市商品住房及商务公寓项目20个，建筑面积94.9万平方米。

其中商品住宅92.5万平方米，约8900套；商务公寓2.4万平方米。

2021年一季度预计预售（来源：深圳住建局）

可以看出来，今年第一季度公寓推出的数量其实并不多，主要是在宝安区，与商品住宅数量相比，公寓占比也仅仅只有2.53％。

此前深圳某机构曾总结过2021年潜在计划入市项目数据，将其中的公寓项目集合在一起。

上图显示，今年各区还有38个公寓项目待售中。

其中宝安和龙岗供应的数量是区域第一，各为9个项目；南山位居第二，共6个项目计划入市；罗湖第三，有5个公寓项目。

另外，龙华共4个项目，大鹏有2个项目，福田、光明、坪山都有1个公寓项目计划入市。

为什么去年深圳10万＋的公寓也能热销？偏偏深圳的这个市场发展较为迅猛？

1、大环境的影响：首先，疫情影响下不少投资人士想要资产保值升值，公寓产品又兼具投资属性，因此转向公寓市场；其次，7月底的商务公寓新政，全市范围（含深汕特别合作区）停止新的商务公寓项目审批；鼓励已批商务公寓项目转为可售型人才房。未来商务公寓供应有限，成为稀缺型产品。2、公寓的价格优势：深圳住宅限购后，公寓不仅可以更全面发挥自身的居住属性，且公寓价格相比于新房住宅而言，价格会优惠更多。3、深圳核心地段的公寓去化更快：据中原研究的数据显示，从区域分布来看，2020年宝安、福田、光明、龙华、罗湖、盐田、深汕七区成交面积同比增长。宝安区和南山区的公寓成交面积居于前位，西部片区的区位价值凸显，从而带动了该区域公寓的成交数量。

对于深圳主流购房力的刚需而言，公寓并不是一个优质的选择，但对不差钱、无房票的土豪和投资客来说，请任意选！

注：图片数据的统计截止日期至2020年12月31日。