2020年快结束，想买房你得马上做这4件事！

今年过得很快，还有不到10天，2020年就要结束了。

这意味着，有些特有的“福利”，很快就要消失。

趁着今年还没结束，我觉得有必要专门提醒一下大家：

如果你想买房，最好立马去准备以下几件事：

1

第一件事，就是赶紧去补社保。

很多人不知道，今年由于疫情原因，其实是可以补缴社保的。

可以从1月开始，补缴到现在全年，而且显示和正常年份一样，不会出现补缴的*号！

单看这个，大家可能还没反应过来，但如果配合715新政，深户3年+社保3年的要求，你就知道，这个其实能帮你快人一步，提前买到房。

理论上，从今年715新政开始算起，这批被限制的人，应该要到2023年7月15号之后，才有资格买房。

但如果你能提前补缴，在2023年1月份就可以买了，相当于提前半年拥有购房名额。

都知道，深圳楼市，从来就不等人，半年时间已经足以你去做很多事。

这个黑科技，再过10天就要彻底关闭，有需要的朋友可以抓紧。

第二件事，有点敏感，大家看图就好。

以上是我微博网友，评论留言的黑科技操作，具体不展开，反正到了明年，这个也不好使。

第三件事，跟明年的一个新政策有关，叫离婚冷静期。

从2021年1月1号开始，想离婚你要冷静30-60天，前提还是双方配合。

明年开始，有些路子，可就不好用了，因为30天时间，成本会变高，不确定性会增强。

早在12月初，广东婚姻登记系统就已经取消，离婚登记的网上预约，明年周期更长，只会更难。

第四件事，跟想融资的朋友有关。

能明显感觉到，今年贷款在收紧，3个月新公司，不能做抵押经营贷款。

某行最近还调整了规定，6个月还会查看公司新增房产的资金流向。

总之，就都在变严，很多事要趁早规划。

2

除了以上4件事，想买房，你还需要做一些其他的准备。

首先，就是要做好信贷规划。

前段时间，华润四被点名批评后，整顿就是从贷款开始。

很多人搞不定资金，首付来源解释不清楚，连贷款都批不了，某金融公司近期还被一锅端。

还有就是，今年贷款各方面都在收紧，融资可能更难。

房住不炒预期下，靠谱的信贷规划，正变得越来越重要。

其次，我觉得，很多打新的朋友，要考虑替代的二手选筹方案。

明年的深圳楼市，肯定会有很多变化。打新潮，很可能要降温。

今年之所以有打新潮，除了有限价红利，还是因为住建局放宽了预售条件，开发商可以直接卖楼花。

所以大家现在连样板间都看不到，就开始直接买卖。

现在国内疫情，基本得到控制，是不是还有这个必要？这真的不好说。

如果还可以继续，限价空间还会不会这么大？

我觉得很可能不会，华润四就是最明显的例子，枪打出头鸟。

再加上，新盘被曝出严查客户情况，名额有问题，贷款搞不定，定金直接没收，这些都增加了新房的不确定性。

所以我觉得，明年不太可能重现，像今年这样的打新热。

购买力会回归二手，大家都需要考虑，在二手市场怎么淘笋。

我经常讲，买房是个计划，需要考虑房票、选筹和资金的问题，所以需要提前做好准备。

最后，就是一定要考虑学位规划。

每年3-4月报名季，深圳学位房都会有一波行情，而且这是确定性的趋势。

深圳学位房上涨，原因其实很简单，就是因为小学生太多，但优质学位太稀缺。

好的学校，还是长期稀缺，是刚需中的刚需，完全不受政策调控的影响。

每个家长，都应该提前配置一套学位房。

3

总的来说，我的感觉是，深圳买房门槛在提高，而且越来越依赖专业。

但事实是，很多人买房，真的就是随便在买。

前几天，咨询了一个客户，她买房买了有很多年，但买房没啥计划，有多少钱就买什么房，选品都很奇怪。

大学刚毕业出来，她就在老家买了房子，有一点点涨幅，卖了。刚好那时候又来深圳工作，就在深圳买了房子。

预算不多，买了个宝安西乡老房子，然后结婚，买了一套房子，也是由于预算不够，买了龙岗。

后来陆续有了点钱，听着东莞投资好，又去东莞买了两套。今年一直传扩容惠州，又去惠州买了一套。

现在考虑把深圳第一套卖掉，再换一个，还是准备买在远郊老房子。

其实呢，像她这样的客户，已经比绝大多数人优秀了，毕竟不断在买房，但如果合理规划，她本来还可以买到更好的房子。

她自己的想法也很简单，确实是想买房赚钱。

但资金不多，没啥规划，听说哪里好，就去买哪里。

而且她很冲动，一有点钱就去买房，没有想着融资或者存钱，所以最终导致她买的房子都很一般，面积不大，并且地段不好。

这一次置换，还是由于资金不多，所以一开始就奔着老破小去的，不过还好遇到了我们。

我给她的建议是，先优化资产。房子基本全部都不好，建议卖掉小的，先整合一套大一点的，再慢慢优化劣质资产。

买房是个系统性工程，需要多找专业的人咨询。

毕竟，谁的钱都不是大风刮来的，房子这么大一笔投资，当然需要进行长远规划。

如果家里特别有钱，那无所谓，就当买豪车贬值即可。

但对于大多数人来说，我的建议还是，不要把买房当消费，要把它看作是优化家庭资产。

买房的第一要务，应该就是保值赚钱，如果做不到，那我宁愿你别买。