首付40%

真正的首套刚需不要急着喷我，这可能是帮你们以更加低成本买到深圳房子的最好政策。

深圳715新政以后成功让40%以上的购买力失去了购房资格，在过去几个月限价打新的热潮中又成功激活了20%左右的购买力，打新让本来没有购房意愿和资金的深圳人想办法搞到了钱和名额。

这种氛围导致最近二手房成交也在回暖，并且715失去资格的深圳人还在复活中，最严新政遇到了最快的反弹。

市场有逼着再次出调控政策的感觉，强烈建议首套首付提高至40%。

深圳的楼市调控真的需要长效机制，这个长效机制希望更多的从金融端调控，更多的使用金融手段，而不是行政手段。

深圳房价为什么涨，我前面的文章写过，深圳新进来的刚需购买力太多，300-700万的首套购买力太强，后面更高总价的购买力大部分都是因为把房子卖给前面刚需才能换房，如果他们的房子不能快速上涨或快速卖掉，大部分二次买房的购房者是没办法去买房的。

深圳的房价是刚需太多推动的市场，每一次调控都有保护刚需为出发点去调控的影子，这么多年调控过去了，深圳房价伴随调控快速上涨，成为全国房价最高的城市。

首先房价上涨和深圳快速发展离不开，深圳快速发展带来的首套购买力没有很好的分流和限制是深圳房价快速上涨的最大原因。

控制住深圳房价快速上涨最有效的办法是增加刚需供给和控制刚需购买力。

增加供给可以多建小户型刚需盘和增加刚需的保障性住房，保障性住房这些年在加快建设，这方面深圳做的非常不错。

控制刚需购买力，需要放弃以往保护刚需的思维设计调控政策。本身就是一个供需矛盾严重失衡的市场，房子有限，想房价稳定又想更多的刚需买到房子，根本是不可能的。

首套刚需太多，提高首期款至40%势在必行，让暂时买不起房的人去租房好好工作，用金融手段刷掉一部分刚需购房者，来抑制房价过快上涨。

深圳商品房存量约190万套，二手房每年交易10万套左右，如果首套成交占30%左右，那就是3万多套，后面7万套左右的成交大部分都是因为这3万套的延续（卖掉换房）。

每年只有3万套房子，市场上购房需求假如有5万人，这里面有2万人是不可能买到房子的，但是这2万人在出价，竞争，导致房价快速上涨。

最后这2万买不到房的人，要不努力赚钱或借钱把上涨的差价给赚回来继续买，要不放弃买房。在深圳我们经常听到有人说几年前看了哪里的房子，还买得起，都准备买了，现在的价格真的买不起了。

房价涨了，这些都是被市场刷下来的。

刚需太多导致房价上涨还有一个更加不好的影响，会把市场上的炒房资金吸引到楼市，如果房价长期平稳，哪怕是平稳上涨，也不会引起现在这样全民搞钱买房，房价不涨或是平稳，炒房没有那么赚钱，他们自然就散了。

现在主要是刚需太多，30%首付的太多，要做的是刷掉更多的购买者让房价平稳，让市场低迷。

现在500万的房子30%首付150万，40%首付200万。如果不调控可能很快500万的房子变成了600多万，首付30%一样要200万左右，如果变成40%首付,就会刷掉大部分购房者，两年以后房价还是500多万，首付还是200万左右。

提高首付40%可以把现在500万的房子，上涨到670万是时间，锁定在500万的时间更长，更好的抑制房价过快上涨。同时提高首付也降低了楼市的杠杆，首付提高银行贷款少了，银行贷款流入到楼市的资金也少了，更加可以抑制住房价上涨，房价平稳，没有那么赚钱，炒房的资金自然就不来了。

现在的情况恰恰相反，虽然715最严新政刚刚过去不久，但是限价抢房，深圳楼市氛围有史以来最好，主流的购买力又没有过多的限制，并且还在慢慢的复苏，导致所有资金都在不计成本源源不断的流入到深圳楼市。

刚需首套也不要认为首付40%有什么不好，买不到房子的永远买不到房子，不调控刚需购买力，房价还要涨，总价涨了，到时候同样的房子付30%比现在的价格付40%还多。

你是愿意200万买500万的房子，还是200万买670万的房子？

去年楼市上涨到现在就是一个很好的例子。

不用金融手段刷掉首付30%的购房者，市场自然会刷掉首付30%的购房者。