宝安“黄金发展带”22万平综合体规划公示

松岗满京华云著旁边将又一22万平的旧改——洪桥头段旧改，今年4月份《深圳" target="_blank">宝安区燕罗街道107发展带洪桥头段城市更新单元规划（草案）》在网上公示；今年10月份，《宝安区燕罗街道107发展带洪桥头段城市更新单元规划》已经深圳市城市规划委员会建筑与环境艺术委员会审批通过，并予以公告。

洪桥头段城市更新单元拟更新方向为二类居住用地、普通工业用地、商业（不包含商务公寓）等功能。项目申报主体为深圳市松岗洪桥头股份合作公司。

项目位于宝安区燕罗街道广深公路与松福大道交汇处东南侧。更新单元用地面积70486.3平方米,拆除范围用地面积60610.5平方米,开发建设用地面积34380.6平方米。

规划容积为228903平方米,其中住宅86150平方米(含保障性住房11422平方米),商业及办公建筑64140平方米,厂房45200平方米,产业配套用房18998平方米(含商业服务设施3000平方米，宿舍15998平方米),公共配套设施(含地下)14415平方米(含社区管理用房300平方米、社区服务中心400平方米、社区菜市场500平方米、社区警务室100平方米、文化活动室1750平方米、社区健康服务中心1400平方米、社区老年人日间照料中心800平方米、邮政所150平方米、9班幼儿园建筑面积2970平方米,占地面积2700平方米、公交首末站2700平方米、地下公共充电站700平方米、再生资源回收站100平方米、环卫工人作息房20平方米、微型消防站150平方米、社区级公共配套用房2375平方米)。

据家在网友@飞鸽传信爆料称，住宅旁边3栋55-56层的住宅，二栋2层的商业配套、一个9班的幼儿园；50层办公，二栋宿舍22-23层，商业二栋4+3层外加18班小学。

2016年，107国道（宝安段）市政化改造工程已获深圳市发改委批复立项将打造成“第二深南大道”，支撑西部黄金商务带的发展。

国道107黄金发展带总长约30公里，是深圳城市发展的战略性走廊，深圳城市更新的“黄金走廊”。至今，宝安区正式已立项多个107发展带城市更新项目。 

除了前面讲的洪桥头段旧改外，我们来看看107发展“黄金带”上都有哪些更新项目？

1、华润潭头旧改

项目区位位于深圳市宝安区潭头社区，广深高速与广深公路交汇处。地处“粤港澳大湾区”和“广深科技走廊”核心区位，西邻沙井河、东至田园路、北至松裕路和华美路、南至外环高速，是宝安区“中部黄金发展带”和“两城”上重要节点。

2017年8月，华润置地城市更新团队进驻宝安潭头项目。

项目规划统筹用地面积约435万平方米，拆除用地面积约198万平方米，规划建筑面积约740万平方米。项目规划联合规划、产业、交通、空间及城市设计等国内外顶级顾问高起点定位、高品质打造。以华润未来产城融合片区为目标，定位为“深圳西北中心，湾区全域智城”。

2、107发展带黄埔路工业区更新项目

黄埔路工业区城市更新单元位于宝安区新桥街道黄埔路与桥兴路交汇处西南侧，地处107发展“黄金带”上，距离新桥东片区重点更新单元不足1公里。项目拟拆除范围用地面积约为81810㎡，更新方向为“工改M1”。

项目拟拆除重建用地范围内应落实不少于12905㎡公共利益用地（含绿地、道路、雨水泵站等），同时需在开发建设用地范围内配建1处110KV变电站，贡献率15.7%；单元规划阶段按规定落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求。

3、宝安区燕罗街道107发展带金环宇铜业工业区

城市更新单元申报主体为深圳市金环宇铜业有限公司，拟拆除范围用地面积11616平方米。

拟更新方向为普通工业用地（M1）等功能；拟拆除重建用地范围内落实不少于3000平方米的公共利益用地（含道路等）；单元规划阶段按规定落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求。

4、宝安区燕罗街道107发展带龙得利工业园城市更新单元

位于宝安区燕罗街道广深公路与广田路交汇处东南侧,拟拆除范围用地面积20759平方米。深圳市创塬产业投资有限公司来文申请将该更新单元纳入城市更新单元计划。

5、宝安区松岗街道107发展带山美后塘工业区

城市更新单元(原名:宝安区松岗街道松宝大家私城城市更新单元)

位于宝安区松岗街道广深公路与沙江路交汇处东南侧,拟拆除范围用地面积22268平方米。深圳市东建投资有限公司来文申请将该更新单元纳入城市更新单元计划。

6、固戍片区城市更新单元

宝安区西乡街道107发展带固戍片区城市更新单元位于宝安区西乡街道宝安大道与固戍二路交汇处东南侧，拟拆除范围用地面积279909平方米。深圳市空港云谷投资发展有限公司来文申请将该更新单元纳入城市更新单元计划。