聚焦 | 首个长租公寓装修标准启动，这个市场谁说了算?

      全国首个长租公寓装修标准的制定工作在深圳启动

       2018年长租公寓的甲醛污染被推上风口浪尖，此类问题亟待行业内部出台统一规范。近日，全国首个长租公寓装修标准的制定工作在深圳启动。

       从深圳市消费者委员会发起成立的深圳市品质消费研究院获悉，该院联合长租公寓企业、建材企业、检测机构、技术专家等着手制定《长租公寓装修污染控制技术标准》，于4月17日召开启动会。经由权威媒体确认，这一标准将是全国首个长租公寓装修标准。

      该标准将有效避免现有标准GB 50325《民用建筑工程室内环境污染控制规范》

       GB/T18883《室内空气质量标准》 “事后检测”的不足，对装修设计、材料、施工、验收全过程进行污染管控，将室内空气质量目标和材料环保性能要求有机结合在一起。相关编制大纲显示，编制组将在2019年5月提交标准初稿，2019年7月提交征求意见稿。

       在选材和装修上，如何避开甲醛大坑？

        公寓装修产生的各类污染物中，甲醛最为复杂。其释放周期长达2-15年。装修的各种材料中，甲醛含量最主要的是涂料、人造板和粘合胶。甲醛有什么危害？长租公寓运营商在时间上和甲醛问题上是如何平衡的？我们采访了铂客公寓CEO熊磊和E客公寓运营副总刘铸辉来谈谈他们公寓在选材和装修上，他们都有怎样的独特之处？

       某公寓CEO熊磊说到：在各地有关租赁住房的相关规定中，多数对租期、消防等有明确要求，但少有明确提及室内环境质量。铂客公寓引进了甲醛智控系统，签署合约，我们从前期施工开始介入，装修完进行甲醛浓度监测。为消除甲醛隐患，对租客造成的影响，一平米增加50元成本，我们认为这个钱是花的值得的，最后完成交付，第三方检测机构进行验收，合格后进行招租运营。省去晾晒和空置的时间，从而达到节省时间成本，提高效率。”

       据某客公寓运营副总刘铸辉刘总介绍，E客公寓的管控环节较为全面，贯穿房屋产品研发、选材、施工工艺管控、空气检测治理、房屋通风等装修全过程。在装修原材料供应上，家具板材均采取E1环保级产品。采用装配式装修，现场包干作业，保证装修品质同时成本可控。在房屋验收中，严格按照35道工序、5重验收、多项验收标准执行，装修好之后，合作有专业资质的甲醛处理机构进行专业除甲醛。确保房屋各项指标检验合格后投放市场。

       刘总表示：长租公寓只有把用户的健康和生命安全放在第一位，才能获得市场的充分认可。

       笔者建议公寓运营商在成本控制范围内需增加治理甲醛过程，对于公寓口碑、对于租客的健康等方面是有非常积极的影响。同时可借鉴以上公寓运营商们的做法。

       装修标准即将来临，影响几何？

       对长租公寓装修标准的出台，一些传统小型二房东会挑战重重，但是，对于以集中式公寓为主的长租公寓商以及装配式公寓装修企业而言，是个好消息。毕竟，标准的出台，无论是对租客亦或是公寓品牌都是住房租赁行业走向标准化以及规范化的一个重要标志之一。

       熊磊说到：“装修标准的启动，是长租公寓发展的必然趋势。虽然对长租公寓企业提出更高要求，但从市场层面来说，却是长租公寓一次难得的发展机遇。”

       正如深圳市品质消费研究院相关负责人表示的那样，如何推动长租公寓相关方积极响应并最终落实标准的执行才是关键，标准的执行要考虑到各相关方的利益才是顺势所为。希望未来“公寓级建材标准”将会成为高品质、环保性能优良建材的代名词。这样有望既解决消费者的安全问题，也顺应相关企业利益，实现多方共赢。

       目前长租公寓市场，创业系、房企系、中介系、酒店系以及国企系兵分天下，围绕长租公寓展开的一出出戏码正逐渐拉开大幕，《长租公寓装修污染控制技术标准》的正式出台，将对长租公寓起到严格的监督作用，但同时，严格执行标准的长租公寓也会更快获得消费者的信任，有助于实现行业的健康发展。只有认认真真并精心打磨品质的企业，时间会给予他们嘉奖。