今年深圳“最后一拍” 三宗宅地揽金43亿

今天下午3点，深圳迎来了今年最后的土拍大战。首场土拍打了一个开门红，深汕1宗住宅用地成功出让。本次土拍吸引了华发、招商、中海等多家知名开发商到场竞拍，整个土拍过程持续了约40分钟。本次出让的三宗地块均为住宅用地，分别位于福田、龙岗和深汕特别合作区，土地总面积22.34万平方米，挂牌起始总价34.03亿元，最终成交总价约43亿元。据不完全统计，加上今天的3宗住宅用地，今年深圳共成功出让了30宗居住用地，其中包括16宗人才安居住房用地和14宗商品住宅用地，总面积共计约154万㎡，总建筑面积共计约510万㎡，成交总金额超780亿元。福田宗地：区位优越 周边房价不菲福田近几年来均无宅地拍卖，这次出让的居住用地非常罕见。B407-0035宗地位于福田区莲花街道，土地用途为二类居住用地，土地面积3084㎡，建筑面积约12950㎡，挂牌起始价1.69亿元。出让宗地建设住宅类型为出售的人才住房，采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让。从现场竞价来看，虽然是人才房，但开发商拿地积极性却不低，共有三家企业参与此次竞拍，最终由深圳市福田人才安居有限公司以最高限价2.46亿元、配建只租不售的人才房4000㎡竞得。项目建成后，必须严格按限定的销售均价和最高销售单价进行销售。人才住房销售均价不高于5.72万元/㎡（不含室内装修），最高销售单价不高于6.01万元/㎡。本次出让宗地不设置无偿移交政府的只租不售人才住房初始配建面积；出售的人才住房在一定年限内实行封闭流转。

该宗地位于地铁9号线香梅北和景田站之间，交通便利，地段抢眼，周边商圈分布多，各种配套设施已相当成熟，且划分在景秀小学学区和福田区外国语学校学区内，教育资源丰富，地理位置极佳。宗地周边的天健天骄北庐，备案均价11.4万/㎡，首批207套住宅在11月24日开盘当天不到4个小时便售罄，可想而知该片区的火热程度。根据乐有家官网数据，该宗地附近二手房挂牌均价集中在7-23万之间，如香蜜湖唯珍府挂牌均价22.6万/㎡、翔名苑挂牌均价16万/㎡、天然居挂牌均价14万/㎡等。B407-0035宗地最高销售单价不高于6.01万元/㎡，与周边二手房价格不菲的挂盘均价倒挂明显。

来源：乐有家龙岗宗地：销售均价不高于5.93万/㎡土地面积21779㎡，建筑面积93577㎡，挂牌起始价为17.55亿元。本次出让宗地建设住宅类型为出售的普通商品住房，采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让。本场土拍吸引了招商、华润、越秀等多家知名开发商参与，土拍现场上演激烈夺地战。最终，该地块被深圳联粤房地产开发有限公司以25.48亿的最高竞价，配建3.71万㎡的人才房竞得，溢价率45.19%。

项目建成后，普通商品住房销售均价不高于5.93万/㎡（不含室内装修）。商品住房取得套房不动产权证之日起3年内不得转让。根据规定，本次出让宗地无偿移交政府的只租不售人才住房初始配建面积为8759㎡。根据出让合同信息显示，其中住宅建面住宅8.76万㎡（含8759㎡人才住房），商业3000平方米，还将配建一所建面为1800㎡的6班幼儿园。

据了解，该宗地周边除了雪象学校和万科实验学校外，还分布着华为坂田园区和其他科技园工业园区，工业区里的住宅，生活环境看来一般。但是，目前宗地周边二手房挂牌均价在7.5万左右，有一定的打新空间；且今后该片区未来周边规划有25、27号线，还有万科城配套的商业和未来项目配建的3000㎡商业，发展空间巨大。深汕宗地：需无偿代建展览馆、档案馆及安置房位于深汕特别合作区赤石片区的C2020-0005宗地由深圳市润投咨询有限公司以底价14.79亿竟得。该宗地用途为二类居住用地、城市道路用地、公园绿地。本次出让宗地采用“单限双竞”的办法以挂牌方式出让，将建设普通商品住房，不设置安置房的初始配建面积。该宗地土地面积达19.85万㎡，其中包括建设用地面积15.87万㎡、道路用地面积2.85万㎡、绿地面积1.13万㎡，总建面达47.61万㎡。其中，住宅建筑面积43.38㎡；商业建筑面积2.26万㎡；配套建筑面积1.97万㎡，包括2所12班幼儿园, 独立占地面积不少于3600米/所。本宗地竞得人需无偿代建两馆（规划展览馆、档案馆）项目以及该宗地西侧安置房项目（含竞配建的安置房面积），并签订《规划展览馆、档案馆及安置房建设监管协议书》，建成后无偿移交政府。

该宗地位于深汕大道旁，望鹏山山脚，森林资源丰富。周边规划有一所72班九年一贯制学校、3所小学，建成后该片区教育配套完善。据了解，深圳市润投咨询有限公司为华润置地控股有限公司的全资子公司，而该地段各方面配套尚未成熟，想必此次华润的进驻，将为深汕特别合作区打造出一个新的都市综合体。至此，2020年深圳的土地市场彻底收尾。今年深圳的土地供应在下半年整体保持着高位态势，且从宅地成交总价看，溢价率相对较高，住宅用地的大幅增加，而年底一般是各开发商冲量回笼资金的时刻，但房企们的拿地热情却丝毫未减，甚至创造了单日吸金340亿的“土拍盛宴”。在经济复苏、资金相对宽松的背景下,房企拿地积极性逐渐提高,土地市场热度也持续提升。今年，深圳明确提出要加大居住用地的供应力度。根据深圳公共资源交易中心数据显示，今年深圳出让宅地总面积已超过前两年的总和。明年深圳是否将持续推进住宅用地供应？我们拭目以待。