文 | 奇鲸
深圳上周共有9盘入市，除了罗湖、宝安、龙华和光明各自有零星一个项目上线外，此次新盘多集中在龙岗。
而作为深圳的房价高地，南山自上个月的网红盘润玺一期，位于前海的万科瑧山海、华侨城片区的深业鹤塘岭花园也如约而至。
其中，万科瑧山海780人抢260套房，轻松日光；深业鹤塘岭542批客户抢226套房，最后还剩下1套，再次让人惊叹于深圳人的购买能力。
没抢上的人也不要泄气，因为南山还有“茗院”系列的三个盘，准备手拉手入市了。
它们分别是：汇城茗院、汉园茗院以及玖裕茗院。这三个新盘都是新润园房地产开发有限公司旗下的项目，该房企在安托山还有海德园，库存量十分丰富。
由于这三个西丽新盘都沿着地铁来建造的，不少人称呼它们为“西丽铁三角”。
汉园茗苑：地铁口，京基项目旁
界面楼谈曾于上个月前往位于留仙大道东侧的汉园茗院，当时项目地下室已经搭建好，主体已出地面两层。
项目的地理位置优越，与地铁5号线长岭陂站相距不到百米，京基御景峯以及京基御领公馆项目与工地仅一路之隔。
项目占地面积约2万平方米，建筑面积约11.6万平方米，住宅占10.8万平方米（含2.4万平方米保障房），分A、B两区，共推1588套住宅。
A区由5栋超高层建筑组成，其中1栋一单元为保障房，一栋二、三、四、五单元为住宅，主推108-169平方米改善户型；
B区由3栋超高层组成，推119-185平方米的大户型。此外，商业占4650平方米，一栋9班幼儿园占2400平方米。
除了自带的9班幼儿园，旁边还将配建一所不少于24班的九年一贯制学校。不仅如此，项目与道尔顿新华公学仅隔着长岭一号路。
目前汉园茗院的小学学区划分在深大附属教育集团实验小学以及南科大教育集团实验一小和实验二小，中学在哈工大实验学校、南山龙珠学校以及南山外国语桃源中学大学区内。
由于项目仍在建设中，邻居京基御景峯的大部分商业还未开业，仅住宅楼下开着零星店铺，购物可前往1公里外的宝能环球汇集中商场或更远的去处。
产业方面，500米范围内有南山智园等高新产业链，未来发展看好，随着优质产业并行的，是带动整个片区升值。
由于项目临近靠着塘朗山和长岭皮水库，依山傍水总体来看居住绿化环境还算优质。
目前片区二手房挂牌价为10.6万元/平方米，周边的宝能城更是达到14.6万元/平方米的新高，而项目的邻居京基峰均价为8.3万元/平方米。由于新房限价，项目未来入市也存在一定的打新空间。
汇城茗院：湖景住宅，毗邻大学城
汇城茗院位于丽山路和丽水路的交汇处，与7号线西丽湖站相距不过百米，属于地铁口物业。
汇城茗院一期占地2.69万平方米，约4栋住宅，共380套房源。
项目户型面积112-195平方米，重点楼王单位拥有3.6米的层高，此外还有双拼别墅28户，容积率仅2.01。
项目被“一湖三山”环绕，约267.1万平方米的西丽湖、阳台山、塘朗山、麒麟山，生态体量相当于36个莲花山公园，湖景+山景资源突出。
从项目步行至西丽水库不超过455米，等到项目建成后，高层北向可观赏湖景。
商业方面，汇城茗院周边为大学城和居民小区，无大型集中商业，仅有沿街小型商铺。
项目对应的学区是南二外集团平山小学和深圳大学城丽湖实验学校，均在500米范围内。平山小学在前几年正式划入南二外集团，而且去年该学校发展成九年一贯制的新学校工作已经启动。
项目还靠近西丽大学城，囊括了全市最密集的高校资源：深圳大学、南方科技大学、哈尔滨工业大学（深圳）、清华大学深圳国际研究生院、北京大学深圳研究生院等。
玖裕茗院：西丽中心区，离地铁较远
玖裕茗院位于打石一路西北侧，距离地铁5号线留仙洞站直线约1.2公里，此外，项目距离在建的地铁13号线石鼓站仅1公里。
项目在西丽中心区规划范围内，还与留仙洞总部基地、规划西丽高铁站板块为邻。
项目占地面积约为1.01万平方米，总建筑面积约为8.17万平方米。
项目由3栋超高层塔楼，及3层地下室组成。其中：
1号楼26层总高94.5米，层高3.3米；
2号楼35层总高146米，层高3.9米；
3号楼34层总高度140.7米，层高3.9米。
项目总共推832套房源，其中671套建面约30-57-58平方米户型，层高达到了3.9米；150套建面约99平方米户型，层高在3.3米。
项目周边多工业区和住宅，东面紧挨桑泰丹华公馆， 南面临靠深圳第二高级中学（高中），并与深中南山创新学校（原留仙学校，九年制）相近，且在该学校的学区范围内；周边没什么大型商业，仅有零星临街店铺开门营业。
西面与西丽生态公园一步之遥，西丽生态公园计划打造成一个自然、生态、休闲山体公园。这也为玖裕茗院增添了公园元素，并且预示着局部范围内将不会再有其它新建建筑。
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