近5年新高，反超二手房！深圳楼市迎来大反转

刚刚过去的11月，深圳楼市有不少看点。

看点1：华润城四期润玺11月份取得预售，11727批客户抢1171套房源，打新狂欢达到最高潮，因此备受全国人民的关注，新华社点名批评。

看点2：11月深圳共有21个住宅项目获批，为今年最高，其中宝能城花园（东区）、领航城领秀花园为现售项目，14个住宅项目开盘。

看点3：11月深圳新房住宅成交6296套，不仅是2020年月度成交最多，还是2016年1月以来的新高。

下面，具体看看11月深圳楼市成交数据情况。

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11月成交6296套近5年新高

光明区成交最多

经历了10月的微跌，11月深圳新房市场成交量迎来大涨，创下新高，是2020年目前为止月度成交最高时期。

来自乐有家研究中心、深圳中原研究中心数据显示，11月深圳网签6296套一手住宅，环比上升36.4%；成交面积为62.7万㎡，环比上升39.3%。新房住宅供应止跌大幅上升，成交量也上升至2016年1月以来的近5年新高。

这也是时隔多年，深圳新房月度成交首次超越二手房成交。

在新房预售方面，11月也迎来大幅上涨。

乐有家研究中心监测显示，11月全市新增住宅预售面积88.71万㎡，环比大涨129%，新增住宅预售套数8663套。截止到11月30日，深圳一手住宅库存面积264.1万㎡。

而受11月新房销售走好影响，目前深圳一手住宅去化周期再度降低至6个月。

分区来看，光明再度拿下深圳一手住宅网签量第一的宝座，网签1651套，环比上涨17%。

宝安成交1376套排名第二，环比上涨228%。

龙华成交1269套排名第三，环比上涨36%。

仅有龙岗和盐田网签量环比下跌。

从单盘成交表现来看，宝安沙井片区的嘉富宝禧/嘉富新禧以659套的成交量夺得深圳11月住宅销售冠军，光明区的中海寰宇时代成交位列第二，成交548套。

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二手房成交止跌回升均价连续3个攀升

11月深圳二手住宅成交迎来大反转，在连跌三个月之后止跌回升，为5812套，环比回升15.1%；成交面积为50.3万平，环比回升12.3%；成交均价67866元/㎡，环比上涨1%，已经连续3个月上涨。

各区来看，龙岗过户量排名第一，为1842套，环比上涨16%；宝安过户1153套，环比上涨13%；罗湖排名第三，1054套，环比上涨23%。

成交均价上，南山排名第一，99788元/㎡，环比上涨1%；福田成交均价84653元/㎡，环比上涨2%；龙华成交64904元/㎡，环比下跌1%。

综合而言，11月深圳楼市在2020年月度当中表现最为“抢眼”。随着12月新盘推盘量继续增加，后期新房成交或将持续上升。打新失败的购房者，难免会回流到二手房市场，影响二手房交易行情。此时，购房者置业，房源充足，可以货比三家，不失为一个淘楼的好时机，就看大家住不抓得住这次上车机会了。

最后，附上深圳各区在售新盘表+12月计划入市项目表，助力大家选房，有任何购房疑问，欢迎私聊文君解答哦！

12月深圳在售楼盘项目（117个）◆◆宝 安 区◆◆

◆◆南 山 区◆◆

◆◆光 明 区◆◆

◆◆福 田 区◆◆

◆◆龙 华 区◆◆

◆◆罗 湖 区◆◆

◆◆龙 岗 区◆◆

◆◆盐 田 区◆◆

◆◆坪 山 区◆◆

◆◆大 鹏 新 区◆◆

12月深圳潜在入市项目（38个）

【注】数据来源：深圳中原研究中心【20201130更新】以上所有项目为不完全统计，具体项目信息以开发商公布为准，欢迎大家在评论区留言补充。

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