最新！合肥房价数据流出！2020年，别再乱买房

昨天国家统计局公布了最新的70城房价数据，其中50个城市环比上涨，16城环比下跌，4城环比持平。

合肥新房均价三连跌之后稍有回温，环比上涨0.2%，二手房环比上涨0.4%。

NO.1 | 壹

合肥新房上涨0.2%，二手房上涨0.4%

2019年3、4季度的合肥楼市，消极情绪横行，最终体现出的数字也不太好看。

9月，新房环比下跌0.1%；

10月，新房环比下跌0.3%；

11月，新房环比下跌0.3%；

看似幅度不大，可如果我们扒出2017年至今每个月份的官方统计数据，你会发现那是唯一一次三连跌，市场的深度调整不可谓不严厉。

然而迷雾总会散去，刚刚过去的12月份合肥新房和二手房价格双双飘红，相信有很多人松了一口气。看上去最难熬的阶段过去了，起码从房价数字上看确实如此。

根据金刚石数据的统计，截止到发稿前，过去一年合肥新房成交均价由16021.97元/㎡变为18099.02元/㎡，涨幅约2000元/㎡。

供应均价方面，由15720.54元/㎡变为18060.91元/㎡，涨幅约2300元/㎡。

△ 数据仅包括合肥市区，有一定滞后性

再来看由国家统计局发布的2017-2019合肥新房、二手房涨跌数据，也不难看出三个现象：

1、房价变动呈“波浪式”起伏，不会无休止的一直涨或一直跌，变化幅度也被无形的手操控。

2、把时间轴拉长到2-3年，涨的月份远多于跌的月份，大趋势是向上的。这才符合市场规律，融资成本、建筑材料、人工、土地都在涨价，人民币还在贬值，房价涨一点正常，但涨多少才能让各方都能接受，是个难题。

3、行情变化更加频繁，“大拐点”不太可能再出现，只剩下涨跌周期中的“小行情”。

问题在于，涨涨跌跌的楼市就像顿挫的双离合，非老司机不能驾驭。对于大部分人来说，一套“一劳永逸”的好房子，降低换手率是更合适的选择。

NO.2 | 贰

今年还会有“小阳春”吗？

年节交替的节点，一切信息都会被赋予一些新的解读，更何况是房价这么敏感的话题。

特别是过去几年，3-5月份的“小阳春”行情已经成为合肥楼市的保留曲目，而且很可能是一年中最大的一波行情。

2018年小阳春，泥沼中的肥东诞生了神盘中海城，首开200多套基本卖完；2019年，小阳春更是伴随着史诗级土拍席卷合肥，直到9月才偃旗息鼓。

2020年，还会有小阳春吗？相比于新房，二手房是更明确的晴雨表。

根据链家网的统计，合肥最新二手房均价15536元/㎡，2019年1月均价为16160元/㎡，全年跌了624元/㎡，跌幅4%。

各区域的价格分布为：

政务区：23553元/㎡

滨湖区：17896元/㎡

高新区：16824元/㎡

庐阳区：16228元/㎡

蜀山区：15994元/㎡

经开区：15554元/㎡

包河区：15466元/㎡

新站区：12055元/㎡

肥东县：10034元/㎡

肥西县：13846元/㎡

长丰县：10643元/㎡

1、带看次数走高

2019年12月份带看次数25345次，打破9-11月份的颓势，开始触底反弹，比11月份增加2800次左右。借助1月和2月的返乡潮，预计带看量还会持续走高。

2、新增房源量环比增加70%

新增房源量也在反弹，而且力度更猛。数据显示，12月份新增房源4933套，比11月份增加超过70%！

3、价格开始反弹

结合国家统计局发布的房价数据，12月合肥二手房涨幅0.4%，刚好和目前二手房的整体走势契合。

刚刚过去的12月份，至少数字上的反馈都是正面的。现在说回暖还为时尚早，但如果持续下去，不排除会成为“小阳春”的引线。

前段时间，中科院也曾做出预测，2020年全国商品房平均销售价格同比将上涨约6.1%。人口持续大规模流入的二线城市，其中长期购房需求仍有较强支撑。

NO.3 | 叁

春节前后如何买房？

最近很多网友都在问春节前后要不要买房，要不要返乡置业，这个部分想和大家探讨一下这个问题。

关于春节前后如何买房和返乡置业，以下是个人的观点：

1、辛苦一年买套房子犒劳自己和家人是应该的，但一定是出于需要，而不是其他；

2、不能光看贼吃肉，不看贼挨揍，三四线城市和县城的纯投资房产，你想薅开发商的羊毛，很可能被开发商割了韭菜；

3、用销量说话，在这个节骨眼上还能卖得动的，都有一定的优势和性价比，完全可以考虑入手；

4、吹得天花乱坠的超前产品和精装修标准，都不如实实在在的老业主口碑；

5、亏本卖、规划画大饼和开发商打一枪就准备走人的盘，一定要谨慎。尽管春节前后确实是一个相对值得买的好时机，但有些坑进去了出不来；

6、价格不是唯一的参考系，大部分板块不同项目的首付差，不会超过10万。再便宜的房子也要100多万，选综合素质最优的；

7、如果要买二手房，每年春节都有低价房源出来，抓住机会一年工资就省下来了。

NO.4 | 肆

结语

最后，不管是返乡置业还是对于整个2020年的买房建议，归根结底实际上只有一条：不能乱买房了，闭眼涨的时代早就过去了，买房也要靠技术流。

对于刚需三种选择，现在部分楼盘可以首付分期，首付不够的可以看看；或者先买个小的；地段偏一些但地铁沿线的项目也可以考虑。总之，先上车再换座位。

对于改善，开发商口碑、学区质量、配套成熟度多方面衡量，大部分2万+项目的去化并不快，不需要太赶。

对于投资，“一城一策”让地方政府的调控压力更大，短期内房价很难再有突破，抄短线不可取。但要是长期持有，相比于其他渠道，还是房产保值。