刚刚备案！1.51万/㎡起，滨湖、包河4盘马上加推，全款优先？

刚刚，旭辉翡翠江来小高层备案，均价1.51万/㎡；本月，合肥还将有3大热门楼盘加推入市，还有盘要求全款优先？！

目前楼市情况怎样？楼盘去化情况何如？一起来看！

NO.1 | 壹

1.51万/㎡，旭辉翡翠江来备案小高层

今天，肥西旭辉翡翠江来新增备案，XG9#，毛坯小高层，共72套房源，均价15149.93元/㎡。

1、从位置来看，旭辉翡翠江来位于肥西翡翠路板块，相比上派城区距离合肥市区更近，沿方兴大道可直达高新、滨湖。

另外，地铁3号线南延线（规划）途经，项目距离云谷路站、青年路站都在1公里左右。

2、从产品来看，旭辉翡翠江来总建面约31万㎡，容积率2.0，规划29栋住宅，包括13栋高层、9栋小高层以及7栋洋房，共计2056户。

项目将打造10万方综合体，自持约7万方商业MALL（含约1万方展览馆）及一栋135米高的活力办公楼，休闲、娱乐、购物一应俱全。

3、从配套来看，项目周边有万派广场、百大购物中心、肥西县上派中心校(北校区)、肥西县集贤路小学，项目东侧是滨河公园和派河，距离肥西县人民医院不远。

总体来看，品牌、地铁、配套都有，适合肥西地缘自住或者市区外溢需求，目前毛坯小高层已备案，即将加推。

NO.2 | 贰

上周开盘数据一览，两盘去化100%

最近，市场暖意渐浓，合肥不少楼盘集中入市加推。

上周合肥8盘加推，滨湖、长丰各2盘，庐阳、高新、新站、肥西各1盘，累计687套房源入市，平均去化率53%。

数据来源克而瑞合肥

其中，滨湖保利和光尘樾、庐阳万科森林公园去化达到100%，仅有个别楼盘去化在3成以下。

虽然平均去化率相比五一开盘有所提高，但本质上体现的仍然是楼市的两极分化。

一方面，保利、万科等高价盘的去化率高达100%，另一方面，部分楼盘的去化不到3成。

说明合肥市场并不缺购买力，部分低价楼盘之所以去化并不高，是因为主导楼盘热度的依然是楼盘的价值，价值的主要组成因素依然是位置、品牌、学区等。

从成交均价来看，3月起合肥成交均价缓慢上涨；近期均价在1.8-1.9万/㎡之间波动，没有明显的上涨或下跌趋势。

NO.3 | 叁

三盘马上入市，有盘要求全款优先

接下来，楼市会怎么变化？可以从即将加推的楼盘来看。

1、置地瑞玺将于近期首开入市。

置地瑞玺的入市，将会打破目前包河区的房价格局。据了解，置地瑞玺将毛坯入市，均价1.92万/㎡。

上周包河区成交均价已达2万/㎡，从在售楼盘的情况来看，2万+以下的楼盘仅有滨湖阳光里、乐富强悦融湾两盘。

而置地瑞玺，首先位于包河主城，紧邻地铁1号线秋浦河站，周边在售新盘少，位置优势明显。

其次，项目操盘房企安徽置地，曾打造过置地滨湖双玺、置地栢悦公馆等市场认可度较高的项目，品牌力较强。

最后，置地瑞玺定位主城低密住宅，1.8容积率，大户型专为改善客群而来，社区环境和圈层都不会差。

置地瑞玺在品牌、位置、产品都有明显的优势，再加上低于区域均价的价格优势，势必将吸引不少买房人的注意。

2、中海九樾即将加装修入市。

近日，中海九樾启动预约，加推在即。二次加推，中海九樾选择了加装修入市，还能延续热销场面吗？

据了解，中海九樾的装修标准包括中央空调、新风系统、锅炉三大硬件标准，另外还有定制橱柜、电动晾衣架、高端净水器等室内装修。

总体来看，装修标准在合肥也算较高的水平。对于想买装修产品的业主来说，算的上一种福利。

中海九樾位于滨湖金融后台基地板块，紧邻地铁5号线滨湖竹园站（在建），位置优越，交通方便。

配套来看，项目自建12万方商业，周边有华润自建商业、云谷商业、绿轴公园（规划中）。

从板块二手房市场表现来看，项目北侧保利拉菲公馆、滨湖万科城链家网挂牌均价都已经超过2万+/㎡，也能侧面说明板块价值。

3、信达天御近期加推，全款优先。

信达天御预计将于近期加推洋房，装修均价2.3万/㎡，户型127㎡、148㎡、167㎡，目前正在验资，验资金额100万，全款优先。

信达天御此前也是红极一时的网红盘，项目位于政务、蜀山、包河三区交界地带，到万象城直线距离约3公里，地理位置优越。

配套方面，外围金寨路、徽州大道、南二环、龙川路等干道交错，地铁4号线在建中、屯溪路小学西递小学和四十八中西递中学在侧。

另外，项目自建约40万㎡商业，各项生活配套齐全。

价格方面，近期信达天御琅诗郡一套洋房的成交均价约2.6万/㎡。相比较来看，新房还是有不小的价格优势。

不过全款的话，即使是最小户型，总价也达到了292万，对资金要求较高。

NO.4 | 肆

结语

综合以上来看，至少可以得出以下几点：

1、近期开发商入市积极，开盘信心较高。4月楼盘推售套数已超过去年12月，达到去年同期水准。

房企加快推盘节奏，一方面是因为最近楼市转暖，楼盘借机出货，以价换量；另一方面，上半年一结束，销售业绩又要公布于众，房企压力很大。

2、好盘加快热销，差盘稍见起色。有楼盘去化100%，也有部分去化不到3成。

这也是合肥楼市的常态表现之一，好盘总是能穿越市场牛熊周期，不过随着市场的转暖，部分冷门板块的楼盘的去化也慢慢较为可观。

3、新盘持续入市，或将改变房价格局。置地瑞玺、中海九樾的入市，一定程度上将影响区域的整体房价格局。

市场上纯新盘的动向，往往能表现出当下市场的真实情况。目前来看，包河区的板块价值尚未被完全发掘；而中海九樾装修入市，也给了板块其他楼盘喘息时间和机会。

综合来看，当下市场的真实情况是，除了部分极有热度的楼盘之外，大部分楼盘的压力是真实存在的，对于买方来说，是挑挑捡捡的机会。

另外，对于部分因为楼盘扎堆造成去化不高的楼盘，也不必避之不及。此时如果有不错的优惠，对于地缘自住来说也是机会。