信号出现！合肥纯新盘扎堆亮相，下半年，你的机会都在这了……

刚刚过去的周末，虽然没有大型开盘，但不少纯新盘都曝出了新动态，也为楼市增色不少。这几个纯新盘如何？下半年还有哪些纯新盘是机会？请往下看。

NO.1 | 壹

这几天，合肥楼市被纯新盘刷屏！

周末，合肥这几个纯新盘有新动态：

庐阳区金地N1904地块案名公布：金地格林传奇，同时临时展厅开放。

肥西县荣盛山湖樾5大临展开放。

肥西县禹洲林海天城售楼部开放。

蜀山区保利堂悦售楼部开放。

1、金地格林传奇

项目位于庐阳区临泉路与合瓦路交口，距离3号线海棠站约350米，西北侧不远处就是在建的宜家，醇熟的配套是项目最大的优势。

按照规划，项目容积率≤2.8，还有17.92亩的安置房建设用地。目前，庐阳区二环内新盘价格基本都在2万+/㎡，价格可作参考。

2、荣盛山湖樾

泛北雁湖板块纯新盘。项目主要有3个优势：1、可同步享受规划中的北雁湖板块配套，但价格受肥西限价政策影响，有一定性价比。2、拥有4号线延长线、7号线双地铁。3、不限购。

根据置业顾问介绍，项目规划为小高层+洋房，面积段在90-120㎡之间。价格部分，可以参考肥西其他项目小高层价格，预计会在1.56万/㎡左右。

3、禹洲林海天城

项目是占地约3000亩通航文旅生态小镇，处于合六轻轨和地铁2号线交通轴线上，紧邻6万亩的林海生态公园，自建4200㎡的幼儿园和约25000方的商业中心，

产品来看，项目容积率仅1.35，主推小高层、洋房、叠墅，面积89-140㎡，居住舒适度较高，投资、地缘性客户可以重点关注。

4、保利堂悦

蜀山区改善纯新盘。1.2的超低容积率、公园环绕的自然环境，以及蜀山区二环内的地段，都是项目的主要卖点。项目备案均价2.18万/㎡，面积140-200㎡，目前已经启动认筹。

NO.2 | 贰

39个纯新盘要来，最低楼面价2875元/㎡！

据不完全统计，合肥九区三县目前还有39个纯新盘待入市，其中，包河、肥西、肥东纯新盘数量较多，滨湖区仅有1个纯新盘。

虽然都是纯新盘，但市场表现各异，有的默默无闻，开盘日期一拖再拖；有的自带光环，撩得购房者心痒痒……基本上，它们的命运从拿地那刻起就已经注定。

那么，40个纯新盘中，有哪些更值得关注呢？

于刚需而言，可以结合价格、地铁、品牌来做考虑，因此，瑶海、新站以及三县中地铁沿线的品牌楼盘会更有潜力。肥西翡翠路板块的徽创|佳兆业·未来城，泛北雁湖板块的荣盛山湖樾，以及一路之隔的祥生FX202007，肥东力高FD202002地块等都可以重点关注。

另外，那些楼面价比较低的楼盘，或许未来入市价格会有惊喜，比如瑶海区的百大东兴家园二期（楼面价5454元/㎡）、新站区的乐富强悦澜湾（楼面价4029元/㎡）、肥西滨湖西板块的光明府（楼面价3750元/㎡）等。

于改善客户而言，地段、环境、价格、圈层、品牌都要考虑到，以此为标准，省府板块的阳光城檀悦、高新区的银城GX202003地块、蜀山区的保利堂悦都是不错的选项。

于投资客而言，虽然现阶段大环境对投资客不太友好，但这两类楼盘依然是可以关注的，一类是前文提到的低楼面价盘，后期可能会与二手房有倒挂；另一类市场认可度较高，但被严重限价的区域的楼盘，比如高新区、肥西泛北雁湖板块的楼盘。

值得注意的是，板块库存也是衡量楼盘价值的重要指标之一。比如淝河片区、滨湖西、泛龙岗，虽然板块前景值得看好，但新房供应量大，预计短时间内价格难以上涨。

NO.3 | 叁

结语

回过头看，为什么我们要关注纯新盘？

1、纯新盘是市场走势的风向标。一个区域的市场认可度如何，纯新盘是重要参考项。比如一些热门区域，纯新盘价格基本都是顶着区域天花板；反之一些冷门板块，纯新盘的备案价与前几年并无太大差异。此外，一些高性价比的纯新盘，还能推动市场热度、间接性小高潮，对楼市发展有很大的积极意义。

2、纯新盘代表着机会。一方面，纯新房能带来大波新房供应，特别是对于经开区、泛北雁湖板块这类“房荒”的区域，纯新盘至为重要；另一方面，一个楼盘首开时往往会有更大的优惠，购房者能享受的优惠也会更大。

当然，买房这件事，还是要根据自己的需求做选择，如果已经遇到了很合心意的楼盘，也没必要再等等，有时候，等来的不是机会，反而会错失好的选择。