刚刚，合肥土地网发布了2020年7月合肥市招拍挂上市地块一览表。9宗共674亩地要卖，7月土拍重头戏马上来！
NO.1丨壹
地块曝光！合肥7月土拍重头戏来了
先来看下具体地块信息。
1、时间上看，这次发布的地块，均集中在7月23日上市拍卖，可见，这一天是合肥土地市场的重头戏，同时，也是2020年下半年的首场大型土拍，意义重大。
2、数量来看，9宗共674.35亩，与前几个月大型土拍动辄上千亩的地块相比，这次的“大型”稍微显得有点逊色。
3、区属来看，市区地块3宗，但只有庐阳区LY202002号地块包含居住用地。县域地块有6宗，居住地块主要集中肥东2宗，肥西2宗，其余均为商业和科研用地。
4、具体到地块来看，重磅地块不多，比较有看点的地块包括：
① 肥东FD202001号和FD202005号纯居住用地，前者占地面积165.59亩，后者占地面积108.67亩。
两宗地均位于东部新城核心区，距离和睦湖公园约1公里左右，西边即是安师大肥东附属实验学校。两宗地周边目前没有在售新盘，另外，城建FD19-14、15号两宗连体快还未入市，未来也是直接竞品。
② 长丰CF202011号、长丰CF202012号纯居住用地，均位于北城办板块，容积率最大为2.0 。
目前北城办板块在售楼盘以阜阳北路为分界沿两边分布，但是阜阳北路西边规划有公园、商业、学校、北城办，而这两宗地就属于阜阳北路以西地块，配套更为齐全。
显然，7月土拍重点地块不多，所掀起的波澜有限。
NO.2丨贰
楼市预判！土地、房价、楼盘、政策.......
这波股市暴涨来的很突然，股市火了，楼市怎么样呢？土地、房价、楼盘、政策，决定楼市走向的4大因素当下表现又如何呢？
1、下半场土市开局注定清冷。
7月1日，合肥已经举行过一次挂牌，但雷声和雨点都很小，没刷到任何存在感。
7月23日的重头戏中，热度较高的地块也是集中在县域，但从地块位置和条件来说还谈不上十分优质。
基本判定，下半年土市开局清冷。
而土市作为楼市的“反射镜”，在一定程度上会影响到市场的信心，土地市场表现平平，楼市大概率也很难作妖，格局不会有新的变化。
2、房价创新高，但很难带动热度。
进入7月，据金刚石数据统计，合肥房价又悄咪咪飙到了 18317元/㎡。这是什么概念呢？
一是，这是2016年10月合肥最严限购政策以来房价的最高天花板，在此之前合肥均价一直在1.7万/㎡上下浮动。
这也给那些意想房价下跌的购房者，来了一记响亮的耳光。
二是，如果把1.8万+的价格放到市场上对比，仅相当于市区的低门槛价格。
这个预算基本只能看一看高新西、庐阳北、经开区，以及蜀山董铺湖板块的个别楼盘。除了瑶海区和新站区，市场真实的房价，还要更吓人。
但进入年中过后，和天气一起突变的还有合肥市场。卖房优惠收回，开盘加推放缓，买房转为观望。房价虽有小幅上涨，但购买热情没涨反降。
3、在售楼盘方面，小阳春夹杂着红五月连着年中冲刺，大部分楼盘已经跑的筋疲力尽，停下脚步进入平销期。而接下来楼市热度，只能靠纯新盘来推动。
确实，近段时间有大动作的新盘不在少数，比如：
刚刚爆出户型的滨湖阳光城檀悦、售楼部已开放的包河琥珀晴川里、首次备案的蜀山保利堂悦、已启动定存的经开公园万象、临展厅刚开放的庐阳金地格林传奇等。
▲公园万象效果图
但这些新盘的共同点是：都处于项目启动前期，到上市首开基本要等到9月以后。
也就是说，7、8月份，合肥楼市将处于一段较长时间的平静期，而到了三季度，市场才会逐渐发热。
整体来看，房住不炒、“三稳”政策不变的前提之下，土地、房价、楼盘对楼市的推动都是有限的。尤其是接下来两个月，楼市更会风平浪静。
NO.3丨叁
结 语
当下，合肥楼市再次走到了十字路口！
年中前后，市场形势就这样发生了逆转，在经历了回暖、小阳春、优惠促销一系列花式招数之后，又回归平静。但是这就是楼市啊，市场本来就是不断变化的。
楼市调整，明显是件好事。购房者理性，不再见房就出手，开发商去化有压力，自然会在产品和服务方面去提升。
但有两点是可以肯定的：
一是，长远来看，房价肯定是稳中有涨的，这是基于市场的行为。
二是，这个涨幅肯定会有度，这是基于“稳定”的调控行为。
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