合肥4月首场土拍太燃了！火速拍至封顶+自持！

今日，合肥楼市迎来了4月首场土地拍卖。

虽然原定的12宗地大大缩水至3宗，但3宗地都颇具看点，吸引了二十多家房企猛烈追捧。

包河区03号地块，一开场便十分迅猛。半个多小时，就被和昌以10.59亿拿下。直接拍至封顶+20000㎡自持，住宅楼面价10759.04 元/㎡。

包河区02号地块同样激烈，仅10分钟就达最高限价，最终奥园以总价10.91亿再下一子，住宅楼面价10759.04元/㎡。

庐阳地块，经过多轮竞价由佳源竞得，住宅楼面价8099.96元/㎡，溢价率23.11%。

成交结果如下图所示：

今日土拍成交情况 | 合肥房产制图

01

多家房企哄抢，火速拍至封顶+自持

包河区03号最终被和昌拿下，总价10.59亿

土拍率先启幕的，是包河区BH202003号地块。

包河区BH202003号地块为居住用地，位于包河区棠樾路以东、龙川路以南，总面积67.11亩，容积率≤2.2。

此前爆料的房企意向名单中，有中海、联投、银城、金地、建发、绿都、万科、融侨、龙湖、置地、祥源、石榴、金科、金辉、正荣、新城、保利、中梁、奥园、华宇共20家。据知情人士透露，现场拍卖中新力也加入了参拍队伍，竞争非常激烈。

包河区BH202003地块示意图 | 合肥房产制图

从地图上来看，该宅地的优势很明显。

首先是地块靠近淝河新中心，政策性注入的配套会逐渐集聚。其次片区在售新盘较多，未来居住氛围浓厚。

封顶自是无悬念，但没想到的是，现场不到10分钟，便快速到达最高限价，转入竞自持阶段。

最终，和昌以成交单价1578万元/亩竞得包河BH202003号居住用地，总价10.59亿，住宅楼面价10759.04元/㎡，溢价率16.03%。

土拍现场

和昌2009年首次进驻合肥，深耕11年，带来了和昌·都汇华府、和昌·中央城邦、和昌·香樟原著等7个项目。储备见底后，今日紧急补仓。

实际上，算上竞自持面积20000㎡，这块地的综合楼面价约13499元/㎡，未来入市2万+的价格已基本成定局。

锦绣龙川海报

土拍势头向好，周边项目也趁热打铁。比如地块西侧的信达华宇锦绣龙川，赶着趟儿发送飞机稿，金地禹洲时代领峯，释放消息将于明天加推D9#，95㎡小户型洋房。

另外，周边还有雍荣府、翡翠天际。可以预见的是，淝河片区接下来市场竞争将进一步加剧，分流不可避免。

02

竞自持面积达到26200㎡

开拍仅25分钟，包河02号地块被奥园收割

今天推出的包河区BH202002号，就在包河区BH202003号不远处。地块位于包河区葛大店路以东、龙川路以南，总面积约69亩，容积率：≤2.2。

下午一开场，封顶+自持的精彩戏码，再度在该宗地上演。

最终，奥园以成交单价1578万元/亩竞得，总价10.91亿，住宅楼面价10759.04元/㎡，溢价率16.03%，竞自持面积达到26200㎡。

包河区BH202002地块示意图 | 合肥房产制图

从自身条件看，02号地块主要有两大优势。

第一，有地铁概念，地块紧邻地铁4号线大强路站。而地铁4号线预计2021年底开通运营，意味着该项目交房就有地铁。

第二，有教育资源，小学有合肥市望湖小学，中学有合肥市第四十八中学（望湖校区）。

总体而言，交通教育配套相对有优势。

03

庐阳区LY202001号地块再上架

佳源以总价7.73亿，楼面价8099.96元/㎡竞得

早期经历过延期、流拍，不被看好的庐阳区LY202001号，今日再次上架却意外的“燃”。

地块位于蒙城北路以西，永幸河路以南，占地109.302亩，其中居住地61.0016亩，居住用地≤2.2，根据竞买要求，需代建一所12班幼儿园以及一所24班小学。

庐阳区LY202001地块示意图 | 合肥房产制图

虽然此前流出的名单中，该宗地块的意向房企就只有佳源、万科、中梁、绿都、金科、正荣6家，但现场展开了拉锯战。

最终，佳源以成交单价1188万元/亩竞得庐阳LY202001号地块，总价7.73亿，住宅楼面价8099.96元/㎡，溢价率23.11%。

结 语

今天地块出让后，区域限价明确，最大的意义在于，包河片区2万+的局面已被夯实。

另外，从成交结果来看，土拍整体上表现出了较高的热度。尤其是外来房企，拿地十分迅猛。前期抢地未果的龙湖、万科、中海、保利等多家房企再次出征，基本都报名了两宗地。

虽然不能简单由 “土拍火”推导至“楼市火”，至少传递了重要的信号：开发商非常看好合肥楼市。

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