四里河某盘被曝复工！毛坯高层卖1.4万/㎡！周边二手房飚价5万/㎡

烂尾楼，就像一座城市的伤疤，占用着优质的地段和资源，却无奈地荒废着。值得庆幸的是，随着城市土地资源的开发，越来越多的烂尾楼被“复活”。

近日，有微博网友爆料：合肥" target="_blank">庐阳区四里河板块墨荷名邸二期复工。此外，小区7#楼已于今年年初取得预售许可证，并成功开售，毛坯高层总价103万起。在寸土寸金的四里河板块墨荷名邸的复活，或将成全一批刚需客群的主城置业梦。

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毛坯高层总价103万起

网曝墨荷名邸二期被曝复工！

日前，有微博网友@合肥图王爆料：墨荷名邸二期复工。消息一出，众人感慨：烂尾8年后，墨荷名邸终于要复活了！

（图源：微博@合肥图王）

据该微博爆料，墨荷名邸二期疑似被海创集团接管。随后，本站编辑通过企查查和合肥市发改委网站查询到以下关系网：

安徽海创投资控股有限公司的确全资控股合肥墨荷园园林发展有限责任公司；

合肥墨荷园园林发展有限公司旗下合肥墨荷园园林发展有限公司墨荷名邸售房部和安徽荣远置业有限责任公司旗下安徽荣远置业有限责任公司墨荷名邸售房部的法人代表同为舒世发；

合肥市发改委公布墨荷名邸开发企业为安徽荣远置业有限公司。

通过上述一条条关系线，我们不难发现，墨荷名邸被安徽海创投资控股有限公司接管这一消息基本实锤了。

据了解，墨荷名邸位于庐阳区北二环与西二环交口，即四里河板块。项目于2011年首次开盘，备案均价4796元/㎡。2012年10月，项目因土地、房屋、资金、工程建设等问题，被迫停工。

2020年1月22日，烂尾近8年的墨荷名邸再度备案并开盘：7#楼，毛坯高层，主力户型面积78、90㎡，备案均价1.4万/㎡，最低总价103万起，共计144套房源。目前，7#楼正在销售中，不少房源已成功网签。

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周边二手房飚价5万/㎡

1.4万/㎡的墨荷名邸能不能买？

墨荷名邸的复活，让人不得不重新审视其所在的地段以及周边楼市环境。

从地段上来看，项目所在的四里河板块，是当下合肥楼市中名副其实的富人区。以墨荷名邸为圆心，1.5公里为半径的生活圈内，配套资源丰富且醇熟。

比如说生态，沿着北二环向西约600米是董铺湖，沿着八公山路向南1公里是庐州公园；

比如说商业，小区对面就有旭辉中心（在建），附近还有万科广场等；

比如学区，根据2020年4月合肥市教育局公布的文件来看，墨荷名邸小学为合肥市安庆路第三小学大杨分校；中学为合肥市第四十二中学湖畔分校；

比如交通，西二环、北二环、四里河路等，都是城市主干道，出行便利。

从周边一二手房市场环境来看，墨荷名邸的复活，对于想在主城购房的刚需而言，的确是一道福音。

目前，墨荷名邸周边在售新房较少，主要集中在国贸天成。

5月22日，国贸天成加推A9#、B3#两栋住宅。其中，B3#是毛坯高层，主力户型103-126㎡，备案均价23295.54元/㎡；A9#是毛坯跃层，主力户型144㎡，备案均价25821.34元/㎡。2小时劲销9成，热度可见一斑。

相较于库存走低的一手房，墨荷名邸周边的二手房市场却是另一番景象。铂悦庐州府、万科森林公园、海亮兰郡、中铁国际城、文一名门湖畔等，不少小区二手房参考均价已经突破2万/㎡。其中，万科森林公园最高报价达5万/㎡。

相较之下，墨荷名邸在售新房均价1.4万/㎡，二手房参考均价1.29万/㎡，的确有一定的上升空间。

一边是曾经“烂尾”的历史，一便是“真香”的地段和价格，看到这里，想必有很多购房者心里打鼓：墨荷名邸到底能不能买？

首先，我们必须直视小区的短板。

比如说，有着长达8年的烂尾历史。而这，不仅意味着房子的产权剩余年限预计不到60年，还意味着后期可能有交付风险。

再比如说，房产证办理问题。要知道，2011年购买墨荷名邸的首批59名业主，到了2019年7月才拿到不动产证书。战线之长，着实让人心焦。

再比如说，小区的户型、景观设计比较陈旧，与当下新房市场主流户型、园林在空间与美学上有一定的差距。

其次，墨荷名邸也有其自身的资源属性，比如地段、周边配套等。我们当然希望，这么一个资源盘可以彻底复活，实现其在四里河板块应有的价值。

#本期话题#如果您有置业需求，您会选择购买墨荷名邸吗？欢迎在文章底部留言，说说您买或者不买的原因。

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