一到年中，合肥的一大批纯新盘开始“躁动”。
项目首开、正式动工、案名公布、开启预约……大量纯新盘的入市“搅局”，除了强势补充房源库存，也让整个合肥楼市的竞争显得更加激烈。
01
销售额达4.16亿元！
高新区万兴湖山间强势首开！
6月15日，高新区纯新盘万兴湖山间迎来首开。据官方宣称，项目首开销售额达到4.16亿元。
【开盘信息】
项目名：万兴湖山间
首开房源：装修小高层G1#、G2#楼；装修洋房Y5#楼
房源数量：166套房
主力户型：小高层107-119㎡；洋房120-135㎡
备案均价：小高层21532元/㎡；洋房23684元/㎡
从项目的首开热销，我们可以看到合肥改善人群的购买力还是相当强的。目前高新区的新房供应以改善房源为主。在片区改善盘竞争比较激烈的情况下，万兴湖山间首开能有比较好的销售成绩，笔者认为应该有以下几点原因：
第一是区位。万兴湖山间位于政务区和高新区交汇处，也位于大蜀山和天鹅湖之间，不仅生态资源优异，还能同时享受政务高新两区的城市配套。
第二是配套。项目周边有科学大道、习友路、望江西路、西二环等主干道，还有地铁2、3号线以及4号（在建）、6号线（待建），交通便捷。项目配建18班幼儿园，36班小学，未来小业主可方便就近入学。小区自带商业，2公里范围内还有天鹅湖商圈、1912商圈、黄潜望商圈，业主无论日常消费还是娱乐消费都很方便。
第三是配置。项目全系装修交付，配备中央空调、地暖、LOW-E中空玻璃、外窗中置百叶遮阳系统等，满足购房者的改善人居需求。
第四是户型。项目仅规划3栋小高层，4栋洋房，总共347套房源，打造低密社区。户型107㎡三房起步，最大到135㎡的四叶草四房户型，且四个户型是三开间朝南，配备南向大面宽阳台，生活起居空间充裕。
小高层建面约107㎡户型
洋房建面约135㎡户型
以上种种优势加持，万兴湖山间的首开成绩良好就不难理解了。目前项目在售首开剩余房源，如果您有兴趣，可以扫描文末二维码，加小编微信详细了解。
02
正式开工！
北雁湖板块两大亮相！
6月15日，荣盛肥西县纯新盘案名正式公布——荣盛山湖樾。
另外，据微博网友透露，荣盛山湖樾（FX202006号地块）和祥生项目（FX202007号地块）已经开工。
图源：微博
据了解，荣盛山湖樾位于柏堰科技园明珠大道以北、文曲路以西，面积86.83亩，住宅楼面价9667.45元/㎡，竞自持面积达到22000㎡。
祥生项目位于柏堰科技园柏堰湾路以南、文曲路以西，面积106.83亩 ，规划用途为居住、幼儿园（18班）。项目分三个地块，其中1地块楼面价9286.32元/㎡、2地块楼面价10214.95元/㎡、3地块楼面价17024.92元/㎡，竞自持面积达到11200㎡。
制图：合肥房产
这两宗地块最大的亮点就是地段。两宗地块位于北雁湖附近，周边主干道有明珠大道、创新大道等，与地铁4号线（在建）直线距离约500米，出行非常便利。从规划参数来看，这两宗地块后期将打造高层、小高层、洋房类产品，毛坯高层参考肥西限价，价格或在1.48万/㎡。
此前中海嶺湖湾的逆市热销，让我们看到肥西北雁湖板块的热度。接下来，这两个项目的入市，或将复刻中海嶺湖湾的热度。
03
案名公布、首开在即
6月大批纯新盘纷纷亮相！
6月份是合肥楼市新房动作频频的一个月，下面的一些纯新盘在这个月都迎来了重要的节点。
中海上东区：预计九月开放售楼部
6月11日，中海在经开区的纯新盘公布案名——中海上东区。目前，中海上东区在全市布局了9个展点，据置业顾问介绍，项目预计九月份开放售楼部。项目规划约1436户，18-27层高层，8-11层洋房，其中装修高层102-114㎡，装修洋房117-128㎡，价格目前还未公布，可参考经开区限价。
据介绍，中海上东区定位高端社区，位于政务、滨湖、包河、经开四区交汇处，周边建设规划有合肥地铁1号线、4号线（在建）、5号线（在建）等，交通便利。项目比邻合肥中央公园，未来增值潜力较大。
公园万象：预计8月底9月初首开
6月10日，位于经开区宿松路以东，规划支路以北的纯新盘公园万象（经开区JK202001号地块）规划曝光。项目规划28栋洋房（5-8层）、3栋小高层（11层）、19栋高层（18-27层），住宅总套数2994套。项目配备2504.66㎡商业，还配建一所12班幼儿园。项目由绿地、招商、中梁三家房企合作开发。
目前公园万象的临时展厅已经开放，户型面积93-125㎡房源正在登记中。据了解，项目预计今年8月底或9月初首开。
公园万象比邻中海上东区，所以占据相同的区位优势。自海尔产城创云玺所有房源推出后，经开区目前新房呈现“断供”状态。这两个纯新盘今年将为经开区带来约4430套房源。
阳光城檀悦：预计8月底首开
5月30日下午，阳光城檀悦案名正式公布，7大城市展厅同步开放。该项目由阳光城和招商联手开发，共分4个地块，总建面约39万方，涵盖住宅、写字楼、幼儿园、复合商业街区四大业态，属于区域内罕有的复合大盘。
住宅方面，项目有16栋8层洋房，户型125-162㎡；8栋高层，户型108-125㎡；4栋小高层，户型108-160㎡。住宅精装交付，配备中央空调、地暖、新风系统三大件，预计8月底首开。
阳光城檀悦位于省府中轴位置，临近地铁1号线、地铁5号线（在建）、7号线（规划）、S1号线（规划）四大轨道；周边有悦方IDMall、百大心悦城等商圈，滨湖湿地公园、塘西河公园、金斗公园、方兴湖公园、十五里河公园（在建中）、紫云山公园（在建中）六大生态公园，配套齐全。
檀系属于阳光城的高端产品序列，将会是今年省府板块备受关注的项目。项目周边高端住宅云集，装修高层的均价已达到2.3-2.6万元/㎡，未来阳光城檀悦的价格会以此为基准。
昆仑御：预计6月19日首开
据置业顾问透露，滨湖区金融板块纯新盘华润昆仑御预计6月19日首开25#、29#高层，28#、19#小高层，以及12#、13#、18#洋房房源，高层户型104-118㎡，洋房面积124㎡、134㎡、149㎡。
昆仑御位于滨湖区成都路与贵州路东南角。除了有高端住宅产品，还规划了高端写字楼与商业。项目距离地铁5号线（在建）四川路站约500米，代建24班幼儿园，项目东边有规划的48班小学，东边有包河协和双语学校。地铁口、央企品牌、华润物业……昆仑御主要面向注重品牌及物业的改善客群。
04
47家纯新盘“蠢蠢欲动”
合肥楼市将迎“激战”
上面提到的楼盘，只是近期比较活跃的项目。实际上，合肥有丰富的纯新盘房源储备。
根据合肥房产不完全统计，合肥目前有47家纯新盘待售。这其中，既有昔日的地王盘，也有刚需青睐的低价盘，更有改善客群关注的高端盘。
制表：合肥房产
从上面的表中，我们可以看到：
①这49个纯新盘有12家楼盘的楼面价突破万元/㎡，这意味着接下来合肥将有大量的改善项目入市；
②三县的纯新盘数量占合肥纯新盘总量的45%，储量丰富，意味着三县的房源供给量较大，刚需和刚改客群有足够的房源可供选择；
③从上面的统计中也可以看到，6月份-9月份，合肥将迎来一波纯新盘入市的热潮。即将入市的产品品类多样，可以满足各类购房者的需求。
纯新盘市场动作频频，对购房者来说明显是好事，可供选择的房源更加充裕。目前的市场明显更倾向于买方，结合近期诸多纯新盘的首开情况来看，房企为了取得“开门红”，优惠力度往往会比较大。所以，购房者可以抓住优惠窗口期，将心仪的房源收入囊中。
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