合肥地铁纯新盘规划公布！首付6.18万起，刚需置业指南出炉

在合肥市区，刚需置业看哪里？想必很多人都会考虑到新站。毕竟，近些年新站发展是大家有目共睹的，地铁、公园、教育、医疗陆续落位兑现。最关键的是，价格是真“香”。

日前，新站一纯新盘规划出炉，自带近30亩商业、扼守地铁4号线首发站（在建），吸引了不少购房者的眼球。那么，除了这个纯新盘，目前新站区还有哪些高性价比房源？本期小编就为大家整理了六大板块置业指南，希望能为各位购房提供帮助。

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新站皖投新悦里案名公布

区域近4800套房源待入市

6月16日，合肥城乡规划网站公示皖投新悦里（XZQTD254号地块）项目规划。

皖投新悦里位于新站区铜陵北路与项王东路交口，占地124.148亩，规划用途为商住用地，其中居住94.38亩，商业29.77亩。

交通，是皖投新悦里项目的一大亮点。除了铜陵北路、东方大道等主干道之外，项目与在建中的地铁4号线首发站——东方大道站无缝衔接。按照计划，4号线（在建）将于2021年年底启动运营。

从公示的规划图来看，小区住宅地块拟建高层、小高层、洋房类产品，容积率仅1.8，共计房源1302套。建筑布局呈南低北高态势，在住宅南侧配建有约29.77亩的商业，后期方便业主购物休闲。

至于入市价格，主要参考项目的住宅楼面价以及板块新房价格。据了解，项目周边在建楼盘有力高大发君御天下、合肥雅郡等，板块产品定位偏刚需、刚改客群。其中，君御天下毛坯小高层折后均价在1.25万/㎡，合肥雅郡装修小高层折后均价在1.35万/㎡，后期皖投新悦里同类产品或将参考这个均价。

除了皖投新悦里之外，新站区2020年即将入市的纯新盘还含有乐富强悦澜湾、海伦堡XZ202001地块、中海XZ202002地块。根据各纯新盘的居住用地面积、容积率计算，未来将为区域供应近4800套新房（以每套户型100㎡为参考）。

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首付6.18万起！

新站6大板块置业指南出炉

一大波纯新盘的加入，使得新站区新房市场百花齐放。对于购房者而言，这意味着有更多的选择空间和议价空间。

据合肥房产内容中心不完全统计，目前新站在售/待售新房项目共计25个，主要分布在职教城、少荃湖、七里塘、陶冲湖、天水路、烈山路六大板块。受生态、交通等因素的影响，不同板块之间的特色也不尽相同。

七里塘板块：近主城，交通便捷

七里塘板块近邻北二环，可享受主城配套；地铁3号线直达，后期还有1号线延长线经过，交通便捷。注重生活配套的初次改善型购房者，不妨重点考虑这里。

目前，板块内在售新房较少，主要集中在禹洲中央城和高速中央公园。其中，禹洲·中央城在售三期高层，主力户型112-145㎡，装修均价14800元/㎡。

烈山路板块：生态资源优质

烈山路板块的生态和教育配套竞争优势较大。约1600亩学林公园、烈山路小学（在建）、烈山路中学（规划），可满足板块居民后期生活所需。

板块在售新房密度较大，有招商公园1872、华地紫悦府、旭辉公园府、蓝光林肯公园、绿地柏仕公馆等。其中，招商公园1872在售精装洋房，主力户型97㎡，均价14925元/㎡。

少荃湖板块：生态、医疗资源优质

伴随着少荃湖中央商务区规划的推进，京东方数字医院的落成，少荃湖湖底隧道的通车，少荃湖板块发展正式进入快车道。

板块内在售的楼盘主要有皖投万科天下艺境、华润万橡府、绿都地产少荃府、南山柠檬郡。其中，华润万橡府地处少荃湖南岸，拥有一线湖景优势。项目在售毛坯洋房，主力户型103-218㎡，准现房，有意向的可以微信添加“zoufengli89”详聊。

陶冲湖板块：地铁4号线（在建）通达

地铁4号线（在建）贯穿，加之铜陵北路、淮海大道等交通路网密布，拉近了陶冲湖板块与市区的距离。目前板块在售楼盘有力高大发君御天下、合肥雅郡、中建开元御湖公馆，价格在12500-13500元/㎡，较为亲民；纯新盘有海伦堡XZ202001、皖投新悦里。

其中，力高大发君御天下在售毛坯小高层，主力户型面积88、98㎡，折后均价在12500元/㎡。项目近邻少荃湖，且可享受皖投新悦里商业配套，后期生活便利。

职教城板块：地铁3号线直达

职教城板块在售楼盘，多沿着地铁3号线分布，主要有悦湖新著、龙湖春江紫宸、银城旭辉樾溪臺、美的金科郡、学林春晓、保利罗兰香谷、正荣悦都荟等。

其中，龙湖春江紫宸近期推出618活动，首付仅需6.18万起；在售毛坯小高层，主力户型107㎡，四房设计，均价12900元/㎡。项目距离地铁3号线幼儿师范站约500米，且由龙湖开发，品质可期。

天水路板块：居住氛围浓郁

天水路板块在新站区各板块中，启动比较早，生活氛围更为浓郁。

目前，板块新房市场仅有两个纯新盘待入市，即乐富强悦澜湾与中海XZ202002号地块。其中，乐富强悦澜湾临时展厅已开放，预计首开高层和小高层，主力户型90-104㎡，价格待定。

不难发现，新站区六大板块的特点还是比较鲜明的。譬如天水路板块、七里塘板块居住氛围浓郁；少荃湖板块、烈山路板块生态资源较好；职教城板块、陶冲湖板块地铁占优势…

看完了以上新站区各板块的新房市场介绍，如果你是刚需，你更倾向在哪个板块置业呢？

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