精装9字头！低价准现房！九区三县最低置业门槛曝光，你买不买？

在城市安家的焦虑也开始蔓延，不少人在后台留言：想在合肥安个家，但预算有限。那么，合肥还有没有低价楼盘？如果有，有没有上车的机会？

01

均价6字头

合肥九区三县购房门槛曝光

低价盘，是市场的宠儿，因为它至少能帮大部分刚需购房者“上车”，是最务实的楼盘。

据金刚石后台显示，2020年5月，合肥市区新建商品住宅均价为18015元/㎡。对于普通刚需购房者来说，置业门槛相对较高。

（来源：金刚石）

那么，大家最关心的，合肥“低价盘”机会还有吗？都在哪儿？分区域来看：

滨湖区

门槛价：1.8万+/㎡

滨湖区目前2万+/㎡的新房售价非常普遍。省府板块目前新房库存量较大，环湖CBD板块可售房源较少，两个板块基本上都在2.5万元/㎡左右，金融后台基地价格则相对比较低，装修高层在1.9万+/㎡。

其中，位于金融后台基地的金鹏壹品天成与荣盛华府，是区域的最低进驻门槛。金鹏壹品天成在售高层、小高层，主力户型115㎡、125㎡、129㎡，均价1.8万+/㎡；荣盛华府在售高层、小高层，户型面积段105-122㎡，部分房源价格在1.8万+/㎡。

瑶海区

门槛价：1.3万+/㎡

瑶海区是市区价格洼地之一，区域在售新房较多，产品以高层毛坯为主。价格在1.3-1.7万/㎡左右。其中，金科四季春晓、文一锦门云栖新语、翡丽东方、安建翰林天筑等楼盘，均价1.3万+/㎡都可以买到，该价格基本上是区域最低价。

安建翰林天筑位于瑶海区大众路与新安江路交口东北角，距离地铁2号线三十埠站约500米，出行便利；项目学区配套为和平小学三小、三十八中东校区；附近商业有保利广场、龙湖天街等，日常生活便利。项目在售高层、洋房、70年产权小户型住宅，均价13199-16199元/㎡左右。

庐阳区

门槛价：1.6万+/㎡

庐阳区目前四里河、北二环-临泉路、双湖板块是新房的主要供应阵地，价格普遍突破2万/㎡。低价盘主要集中在庐阳工业园，位于北二环以外，以信达庐阳府、碧桂园时代倾城为主，均价在1.6万+/㎡。

其中，信达庐阳府二期项目位于蒙城北路与荷塘路交口南侧。项目位于地铁5号线（在建中）首发站，未来可与8号线（规划中）同步换乘。教育方面，项目周边密集分布安庆路第三小学、合肥市第四十五中学、合肥六中新校区等。此外，项目还毗邻大房郢水库，周边生态环境不错。该项目目前在售高层、洋房，户型93-119㎡，均价16200-18800元/㎡。

（信达庐阳府二期效果图）

包河区

门槛价：1.6万/㎡

包河区目前整体在售新房价格以2万+/㎡为主。其中淝河、中央公园板块热度较高。其中，限价盘滨湖阳光里，二期4#、5#、6#楼已经加推，面积93㎡、103㎡，均价16000元/㎡，目前只有少量房源在售，后期无住宅房源加推。

（滨湖阳光里效果图）

蜀山区

门槛价：1.25万/㎡

蜀山区在售新房价格跨度较大，市区的金隅南七里、伟星国宾台以洋房为主，价格在2.4万/㎡左右，蜀山董铺湖价格在1.6-1.8万元/㎡左右。而区域门槛是京冠悦荣府，项目高层均价约1.25万元/㎡，小户型总价可控制在100万左右。

（京冠悦荣府效果图）

经开区

门槛价：1.65万/㎡

经开区目前在售新房市场供应量短缺，接下来随着公园万象和中海上东区入市，或将缓解购房需求的压力。海尔产城创云玺是区域唯一在售高层新房项目，均价约16500元/㎡，户型137㎡、150㎡，总价方面较高。

（海尔产城创云玺鸟瞰效果图）

高新区

门槛价：1.65万/㎡

高新区新房市场目前比较火热，蜀西湖、北雁湖、蜀山南都是当下炙手可热的置业板块。市场整体偏改善。区域门槛是保利柏林之春，精装高层均价约16500元/㎡，高层户型约102-123㎡；同期在售的洋房均价约18000元/㎡。

新站区

门槛价：1.2万/㎡

新站区也是市区刚需的主要阵地，整个区域新房库存量较大，后期待入市的纯新盘较多，因此区域楼盘优惠较多，部分优惠过后的楼盘单价在1.2万+/㎡。购房者可以关注一下龙湖春江紫宸、保利罗兰香谷、悦湖新著等楼盘。

三县

门槛价：6字头

肥西目前部分楼盘均价达到1.45万/㎡，直逼瑶海、新站，甚至隐约有赶超之势。目前比较火热的有翡翠路、县政务、滨湖西板块。就门槛价来说，位于肥西官山路与肥西路交口向东100米的万瑞林山翠语，在售高层、洋房，户型125-149㎡，均价7500-8500元/㎡，是区域新房的最低价。

肥东在售新房项目以和睦湖板块和泛龙岗板块为领跑，两个板块在售均价在1.1-1.3万/㎡左右。其中，安建锦绣花园位于撮镇东部新城区裕溪路与店忠路交口向北200米，项目在售高层88-123㎡，均价约9000元/㎡。

长丰新房市场的价格高地在北城办板块，均价突破1.4万/㎡。低价盘方面，下塘的孔雀城时代北宸、凤麟别院，吴山镇的奥园誉峯，以及水湖镇的城改公园首府、文德凯旋门等楼盘，在售新房高层均价6000-7000元/㎡左右。

另外，环合肥新兴区域的新滨湖，目前在售新房项目也比较受欢迎，其中，纯新盘新滨湖上湖龙居，在售楼盘新滨湖孔雀城，均价6字头，对购房者来说，门槛非常有亲和力。

（新滨湖上湖龙居效果图）

02

低价房购买避坑指南

劣质资产切记敬而远之

低价房对于有迫切基本住房需求的购房者来说，是极具吸引力的。但因为置业经验欠缺，追回成本高，更需要谨慎选择。

关于买低价房，刚需如何买房上车？有几项注意事项需要关注：

一、选择匹配自己的入手。尽量挑选更加适合自己的楼盘，综合考量项目的价格、区位、配套，尽可能减少因此类问题为生活带来不利因素。

二、回避产品质量问题。即便项目非常匹配自身需求，产品有硬伤的一定要尽量回避，否则会有陷入维权的风险。

就本站监测结果来看，北城某盘近期推出的新品，虽然单价低至9字头，但就网友后台反馈来看，项目前期交付的房源深陷维权风波，包括项目未按购房合同约定时间交房，延期交房赔偿、精装房质量、物业费与合同规定不一致等问题。

右：5月15日最新违约金计算方案，图片由业主提供

左上：门框缝隙，图片由业主提供

左下：公园变篮球场，图片由业主提供

因此，在牺牲区位，匹配基本住房需求的同时，购房者需要明确相关约定，以及产品的装修标准和质量，以免后期产生纠纷。

结语

很多人预算很低，但是对低价盘不是挑太远就是挑配套太差，需要注意的是，买房一定要学会抓大放小，一切都可以折算成价格，低价盘大概率目前没有好的配套，这一点是很确定的。购房者可以关注一下项目所在板块的规划，未来的发展一定与规划相关。考虑到未来产房流通性的问题，按图索骥，不妨将目光关注在城市西南方向。

另外，不管预算是否充足，房子除了居住功能，还是一种资产配置，劣质资产切记敬而远之。

======

如果您想了解更多合肥买房信息，请点击文章左下方“了解更多”，填写您购房需求，提交后即可体验免费VIP一对一购房服务。

房价咨询、楼市政策、贷款利率、好房推荐、维权投诉、家居验房点击下方了解更多，为您一网打尽。

☟☟☟