我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：纯投资，一线、二线、三线学区房是不是都应该回避？
回答：值不值得买，是要看你的价值关系和最终呈现的价格。学区可以是房子的配套，多加10%的价格可以接受。更多的学区房，房子则成为了学区的配套。我们的目标是买房，不是为了炒学票。
详见知识星球内部分享《深度剖析——为什么买学区房100%会亏本？》
提问：新人首问，白沙洲有一套两室全款，小孩在附近就读小学。想另外投资一套学区房。但是因为是二手房，所以必须付50%，不知道是选择武昌，汉阳五里墩附近，还是江岸的后湖，或者光谷东。另外有中介联系说，二手房可以做成一套来买，首付只用30% 新房、二手房都可以接受，手上只有80个，希望得到房姐的指点，哪个小区值得入手，感谢！
回答：你好，学区房并不算很好的投资标的，因为武汉学区划片政策变动大，一旦有变动，学票价值断崖式下跌。 学区房的正确用法是孩子快上学之前淘笋买入，等孩子读完书再出手。 目前好学校都集中在武昌区+江岸区。五里墩，后湖和光谷东教育资源匮乏。 武昌建议重点淘以下几个二手房： 百瑞景，保利华都，橡树湾，年底可以淘淘笋。 另外如果新盘目前没有自带好学区的，武汉天地 复地东湖国际这类盘溢价太多，投资不合适。 已婚状态，武汉可以操作2改1，不过有费用。也可以考虑全款抵押淘笋，相当于首付3成，找垫资公司配合即可。
提问：房姐，你好 首付在55万，考虑自住兼投资，需求小两房或一改二的户型，且能gpgd溢价30万左右，深圳区域，有建议购买的小区吗？
回答：你好，子弹55，不要考虑地铁、学校、绿化、楼龄，通通不要考虑，你只要追求两点：面积越大越好、单价越低越好，然后租出去，努力挣钱还按揭。 可以关注龙岗和罗湖老破小。小户型普遍溢价，高评高贷30万比较难。 深圳500万以下的刚需盘属于红海市场，很难出笋，也可以换一种思路，看刚需2-3居，部分8-9折笋，可以满评做到0首付。
提问：房姐，请问想买汉阳的学区房（小学、初中），二房或小三房，有没有好的推荐？最好二手房
回答：汉阳最好的小学有三个，钟家村 西大街和玫瑰苑。 钟家村和玫瑰园本校的附近没有二手新房，西大街的世茂锦绣长江能上。 新盘学区最好的是远洋，也是汉阳的CEO盘。 玫瑰园南区分校还可以，南国明珠的对口保利香颂那个现在还只能确定是教育用地，可能修小学，教育质量不确定。 如果你只追求这个级别的学校，招商公园1872和新城璟棠是都可以考虑的。
提问：房姐觉得这套房有性价比吗？ 还有可能砍价吗？感觉税费特别高。 1.如果用54大法避税，需要花多长时间多少钱，有什么风险？ 2.做gpgd和低进可以省多少钱，需要多久，要花多少手续费？
回答：楼层是硬伤，折价10%左右，不算笋。砍到1.8左右，业主能配合54大法过户就最好了。全款房操作顺利1周内可以搞定。风险是上加人品。 54大法过户，相当于夫妻婚内更名，没有税费。只需要房产证加名去名的工本费。
提问：房姐你好，目前现金➕贷款最多600万，想在深圳投资，但是本人不在深圳发展，可以分散资金买两套吗？一套罗湖区名仕阁的老旧小一室一厅200多万和一套光明区的光明乐府新楼盘，或者您有更具体的更好的建议嘛？
回答：罗湖片区较小，同时由于发展较早，开发比较充分，房价和整体感官类似，所以罗湖整体分析，不再细分片区； 罗湖从供应上看，楼龄较老，品质较差；虽然商业、教育、医疗配套都很成熟。 但从需求看来，由于罗湖产业较弱，小白领、金领因为太破太远看不上，甚至居住在福田等地区的深圳老一代人也嫌弃，就只剩下罗湖本地的改善需求，但改善需求不如刚需旺盛，且留下罗湖生活的人往往经济实力有限，有钱人又都去了华侨城或香蜜湖，小老板们也都转移到了关外，因此罗湖需求不足，并不断衰退，中长期看跑输大势； 组合方式：光明1N博暴击，福田保税区1N求稳和高租金。 感谢付费！
提问：深圳罗湖，深南大道和东门中路交汇处。42平一室一厅，2013年房子，200万。可以买吗？投资合算吗？
回答：具体哪个小区？ 在罗湖上车是可以的，但是投资会明显弱于西部和新兴区域，这个从历史数据和未来规划已经很明朗了，罗湖的老业主也不得不认输 罗湖的涨幅弱，但租金高，至少能占一头； 你找找有旧改和学区概念的楼盘吧，次新电梯最好有点屋顶花园什么的，将来还能卖得出去。
提问：房姐你好，接着上次的问题，我老公的武汉户口转苏州了，在苏州有房子贷款记录。我在武汉无房，但有武汉户口，我父母名下在武汉有一套全款房，想在武汉在买两套。可以用我老公父母的房票做接力贷吗？有不用全款买房的其它方法吗？另外请问苏州未来房价走势是怎样的？
回答：1.外地有贷，武汉无房，算首套二贷，部分新盘可以首付4成买。 2.可以把父母名下的全款房过户给你们，腾出他们的sfsd做接力贷 首付3成买入。 全款房也可以做抵押融资，继续买
提问：紧急求助！房姐感觉我被骗了，7月份卖了一套房，买家延后合同约定2天付首付，我担心中介背后拖延放款没有追究买家违约责任。9月19号办理了过户，现在10月24号买家的抵押银行还没放款。买家和中介都知道我是置换的，新房交了20万定金，约定10月底之前付首付。跟中介和买家反复确认了，10月15日钱可以到账的，我才签的卖房合同，中介说银行放款时间不是他们决定，没写进合同。现中介说银行额度紧张，10月放不了款。我不想定金被收，只能借钱过桥，手续费1W让买家出，买家和中介装死不回信息。买家和中介是同学，可能是故意拖 请问：我还有没有什么办法可以制约买家，让买家承担我的损失。PS他们为了避税贷款合同做低了。
回答：银行放款时间可以控制，信贷员塞点红包，或者自己多去银行催催。 这买家和中介合伙使诈了 所以提醒大家卖房注意，一定要改合同
提问：求问房姐，国创光谷上城1万8二手房值得入么
回答：市场价 不建议买这里 要不就2万买关山大道，要不就1.6买光谷东。 关山大道到光谷核心区之间的地块没什么规划，未来都是跟涨区，配套也比较弱。
提问：请问长江青年城的住宅适合购买吗？有什么需要注意的或者是弊端的吗？
回答：你好，投资不值得，大学生福利房把利润锁死了，退出机制不完美。加上位置太偏，自住也一般。 如果预算比较少，生活半径在附近，纯自住可以考虑。
提问：聪慧的房姐姐，您好，在您指导下SFSD上车东原启城131的，还没网签。我已婚，户口武汉，深圳工作，家庭之前无房贷。现在有几个疑问： 1.东原启城购房人是我一个人，主贷是我，但是我老公作为配偶必须作为共同还款人签字，是不是我老公的征信上也会体现这笔贷款？ 2.过几年若要在深圳购房贷款，无论是我或者我老公是不是都只能按二套？ 3.如果JLH是不是必须等我的房贷还清，我老公才有SFSD资格？ 4.另外我妹妹也在深圳工作，她单身无房无贷，若是过几年我以她名义购买深圳房产，我能按首付三成给她接力贷么？接力贷是不是只能直系亲属或者配偶之间？
回答：1.是的 2.是的 3.是的，需要析产，房产证去名才可以 4.接力贷只是父母和子女之间的，用妹妹的sfsd直接正常按揭即可，不需要做接力贷。
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