这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000+人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。
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提问：房姐好，无意看见你的公众号，本来想只进来看看就走，还是被姐的功底和知识折服，决定一直关注相见恨晚！坐标武汉，本地户口，已婚，外地有一套住宅60w贷款和一套商铺40w贷款，想保留。武汉手上只有一套常阳丽江城的140平房子空着，有抵押100w，感觉旧了计划出手，主要是投资不自住。方案是: 一、卖了有200子弹。1.换一套绿地海珀滨江130平新房2.卖了换金沙泊岸130平的二手房3.卖了去光谷关山大道淘一下泛悦城，琨御府（好像没有小户型了），中建大公馆或两套光谷东的新房 二、不卖，年底可再贷100子弹，到时再出手一套光谷东房子投资。请房姐指导下方案，另外地两个贷款影响在武汉贷款买房吗？
回答：你好，感谢支持！房产投资太复杂了，需要跨很多学科。
买房涉及地段、面积、品质，有主流战略，和小众战略。地段又分产业、轨交、规划、人口等因素。大多数想白嫖的人，只能学习到皮毛，很难掌握到真正的心法。
我们每一年，每季度，甚至每一月的策略都在调整。当你终于等到我们星球去年推荐的楼盘开盘时，我们的投资风向可能已经变了。
只有一路跟随我们的朋友才能在每天的问答和文章中收获和成长。
武汉的新盘太多，房价不贵，大部分人都是新房癌，导致老破大流动性越来越差，常阳丽江城这类老房子，属于富人买不起，穷人看不上系列。
加上武汉房龄25年以上很难做按揭，如果继续持有，未来下家只能全款接盘。建议等楼市稍微回暖后出手。
绿地海珀滨江和金沙泊岸都属于核心区适合自住的楼盘，价格相对较高，未来涨幅跑不赢新区的低价潜力盘。
武汉投资回报率最大的楼盘，详见知识星球内部分享。
外地按揭房贷占贷票，但是贷款不占贷票。你在武汉还有一张贷票，用完后可以考虑全款抵押入手二手房。
提问：你好房姐。我是做地产营销工作的河北人。想在武汉投资房子，目的中长线投资保值升值为主，也可能将来旅游偶尔住或养老。对武汉城市板块发展不了解，虽然凭借专业知识和网上做了两个月功课但是仍有疑问。前几天去武汉，看过绿城凤起乐鸣融创望江府东原启城金地保利褐石公馆等项目。本人不喜欢和不看好很多高层和超高层住宅，本身容积率高舒适度差；电梯维修维护和后期管理成本高公摊也大。感觉褐石公馆比较合胃口，两上市房企开发三叠拼别墅是比较喜欢的产品。附近地铁学校医院商业综合体都在规划建设中，觉得将来发展没问题。但是担心不是富人区将来升值空间不高也怕总价高不好出手变现。房价总预算250以内，请推荐升值潜力大的产品和小区？
回答：你好，99%别墅投资跑输大盘。白沙洲板块的定位是屌丝别墅，自住也不会太舒服。 武汉江和湖资源非常丰富，所以别墅产品一般建议沿江沿湖来挑选，保值能力更强。 另外白沙洲是睡城，但是区位很好，未来承接武昌和光谷的人口外溢，长持待配套建设完成，还会有一轮补涨。高层产品中，东原启程是非常推荐的楼盘，可以重点关注。 绿城凤起乐鸣，融创望江府这2个项目都是CEO盘，短期内会站岗，不建议入手。 建议优先抢倒挂网红盘，有确定收益。
提问：美丽房姐你好，我也是武汉的，父母家在远城区，目前他们手上有两套不限购的武汉郊区房。 我在深圳，在龙华金地梅陇镇一套89的小三房，坂田万科城一套120的三房，另外观澜一套有拆迁概念的小产权房，总共贷款余额100。 请教房姐，目前手上子弹70，应该如何配置资产？
回答：金地梅陇镇严格意义上讲是在红山片区的边缘，除了外观差了点，园林物业户型都还不错，住家其实来说应该是很不错的。但是离地铁远（脚程20分钟左右吧），学位不行是重大限制因素。 现在深圳北站商务区没有发展起来，而红山片区主要的卖点来自于学位，承担不了就业需求，那自然通勤需求大量在科技园和福田，所以对于地铁的依赖度高。如果北站商务区发展的好，能在北站通勤的话，金地梅陇镇就能很快翻身。梅陇镇有空间。 坂田万科城： 1.大社区、高低配； 2.绿化率高但人车不分流； 3.配套相对不够完善，缺乏医院、地铁（除四季花城沿五和站）、商业和好的学校。 4.周围环境相对较差，农民房扎堆短期内难以改造。 对于这个板块我的看法是： 1. 未来坂雪岗科技城和十号线对区域有一定推动作用； 2. 大社区居住舒适，但绝不适合投资，因为同一时间内放盘量太高，卖家没有优势。可以继续持有。 建议把父母的2套不限购郊区房置换到武汉三环内主城区。 深圳截断抵押一套融资，把子弹凑到150以上，入手福田 宝安 南山这几个核心板块的潜力盘。
提问：已买仁恒133平，首付88万，正在还毛坯贷款月供5个多月了，精装贷款未批复下来，目前无稳定收入，售楼部推荐再加1800元\/²，否则交房时只能拆了吊顶和墙纸才能装中央空调，我能以什么原因退房？是撑到交房卖掉还是现在退房去四新后湖买个便宜的单价1.5万的到1.7万的吗？自住
回答：1.房管局投诉，找开发商的问题，比如虚假宣传，或者乱收钱等等。 2.找合同里的漏洞。 3.找关系协调 或者打市长热线
提问：美女房姐好！1.买新房是直接到售楼处找置业顾问买还是找中介买更优惠，有的中介说找他们优惠更多！ 2.武汉二环的房子现在适合出手吗，好像半年了都没涨！我买东莞的房子好像涨的更多一些！ 3.东莞买有那些区域推荐！ 4.怎么才能淘到笋盘！ 5.二手房怎么买税费少一些
回答：1.新盘售价都是一样的，中介优惠多，指的是他从自己的佣金中分点给你。
2.武汉二环的房子，具体是哪个盘?次新盘，地段不错可以保留。 东莞的基本面，在环深地区是最好的。除了有产业支持，人口净流入排名前5之外，今年最大的利好就是华为。松山湖成了领涨区。 东莞的没有所谓的板块轮动，反而是高价板块越来越高。东莞的高端产业，除了华为之外，剩下的全是劳动密集性的制造业。
3.东莞只推荐松山湖和凤岗板块，松山湖有产业，凤岗临深，承接深圳人口外溢住房需求。需要淘笋，不能追高 但是长远看，广东最值得买的城市还是深圳和广州。
4.淘笋方法论在精华主题里，可以直接查阅。
提问：提问：房姐您好，目前手上总有3套房，万科魅力城洋房步梯2层80平（三口住），尾款10万，09年交房，17年3月购买同区二手14层45平（老人住），尾款46万；绿地国际理想城27楼128平东户，现空置尾款75万； 问题：请问该如何配置资产？男方建议是卖80平去光谷东买新房，女方偏向卖80平，买个初中学区房，还有绿地国际理想城是出租还是出售？所以想问问房姐。谢谢您。
回答：建议卖掉小户型，占房票，涨幅弱。 出手之后看你们的需求是学区自住还是投资。 孩子即将上初中，可以买学区。抵押万科洋房投资光谷东。 绿地国际理想城继续持有出租，维权风波几年后会被遗忘，大概率价格恢复市场价。
提问：新人提问：沈阳 沈北 吾悦华府 单临街8000左右 双临街7000左右，可以入手么 如果可以 买哪个？ 是不是都有点贵了
回答：吾悦华府临街要看是否临主干道和红绿灯 如果不临主干道和红绿灯，影响不大 一般是建议单临街的高楼层 单价8千不贵，也可以关注雅居乐
提问：新人首问 房姐：很幸运认识了您，望指点迷津： 1.父母长居武昌一高层无电梯老破小在本人名下，本人持大证注明10% 产权（母亲持小证90%产权，十几年前婚内购买）。经此一“疫”，希望改善父母居住条件。本人离异中国国籍武汉户口，长居北美有永久居民身份，有工作，有房贷。此次买房子弹100，因是第二套房所以目标200。请问： 1.能用国外工作收入在武汉贷款买房吗？具体如何操作？ 3.因为本人回国时间有限，故希望在武昌买到拎包即住无需装修并有暖气配备的房子。希望房屋质量靠谱，物业靠谱。您有哪些建议？ 诸多困惑，盼回复！谢谢！
回答：你好，高层步梯房老破小不仅是自住体验不好，未来升值潜力也跑输大盘，可以考虑出手。 关注几个指标：
1.低密度
2.品牌物业
3.次新+电梯房
4.疫情中感染人数相对较少的楼盘 生活半径在武昌，自住改善可以关注几个板块：青山滨江，东湖，南湖板块 自住重点看自己的喜好，沿着推荐的板块淘笋，单价2万左右可入。 自住尽量避开白沙洲板块，高密度集中区的产品自住体验不太好。
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