这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000+人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。
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提问：房姐，深圳华侨城片区怎么样？考虑投资可以买吗？
回答：华侨城依山傍水，亲近自然为设计原则，绿化率高，花园品质优，树木葱郁，是住宅中自然风光最美的区域之一，非常宜居。
缺点是：缺少大型商业综合体，也没有优质学位支撑，这是跑不过香蜜湖的主要原因，从整个深圳豪宅来看，如果没有好的学位是很难支撑的，户型偏大过时，和新豪宅比，无优势，内部道路狭小拥堵，所以最近几年华侨城一直跑输大势。
提问：房姐好，请问一下对于南湖的金地格林，大华南湖世家那种楼梯顶层复式卖多少钱合适呢？我有个90平米三房，楼上带斜坡的，装修不错，一直也没怎么住，单价2.7好卖吗？总价250万到260万之间
回答：你好，南湖的金地和大华都是明星住宅，目前二手房横盘期，楼梯顶复卖不了高价。目前你的对手出货价格都在2.5以内，2.7没有优势。 大牛市出手，装修不错可以卖到3万左右。 买房用拆骨法，可以计算出房子的真实价值，便于砍价。 卖房主要通过装修溢价，当然是越高越好。 建议先持有，等明年初市场回暖后再考虑出手。
提问：您好，房姐 成都天府新区麓湖生态城两套房子，现在还想投资。应该选在哪里了，成都已经没有船票了。苏州有父母在如果在苏州应该选择什么板块？
回答：今年年中苏州刚暴涨过一波，主城新城都跟风大涨，目前还在高位，不是最佳入手时机。 再等待，或者去重庆，沈阳这种不限购城市
提问：房姐姐，新人首问，有什么问的不对的地方还请多多包涵哦!坐标湖北小县城 26岁 有单位。手头只有35，喜欢瞎折腾!从去年下半年关注房子到现在，一直想投资但是家人反对.说以后的房子只会越来越不值钱，让我又很纠结和犹豫，毕竟这是我目前所有的积蓄。无意中看到您的文章，很崇拜您!想请教您我是否可以投资房产，目前看了一些武汉不限购的，有葛店中海，阳逻东原朗阅..还是说想办法买限购房子呢？能否给些人生建议..可以瞎折腾吗?非常感谢!
回答：你好，子弹35 武汉买房首选主城区 新盘关注： 幸福时代大家，南益名悦华府，青菱三兄弟 二手房重点淘光谷东 白沙洲 单价1.5-1.6左右的地铁沿线次新盘，朗诗里程 山水年华等，通过gpgd降低首付，租金可以缓解一部分房贷压力。 周围人都不支持你买房，重点不是投资买房，而是对整个世界的宏观认知。越是底层的人，通常智力和眼界越低下，认知的局限。对世事艰辛也是一无所知，以为别人买房赚钱都是举手之劳，钻了空子。 周边环境如此恶劣，好在众人皆醉你独醒。 关于家人支不支持的问题应该这样看： 你不应该和空军沟通。 人不能被说服，只能被天启。 空军的想法是很顽固的，如果你没有非常坚定的理论支撑，你和他们的辩论往往只能是你被说服，而不是反过来。 建议你做两件事情，第一件事就是认真分析楼市的理论基础，经济学是科学，明白内在的t-1层逻辑才是坚定信念的方法； 第二件事是不再和空军沟通，而是自己去做，只有你自己赚钱了才能有话语权。 葛店阳逻回避。
提问：房姐你好，新人首问：坐标太原，手上子弹90，在太原有首开·国风一套（125平），红本在手，在老公名下，老公商贷剩65未还，月供4000；万科·金域蓝湾一套（142），无贷款，本未下，亲戚代持。1、这两套房子是否具有增值潜力，金域蓝湾用出手吗？2、计划在重庆、沈阳各购入一套纯投资，投资期预期十年，你看是否可以？或者考虑天津？等到20年底入手吗？3、我的名义购买，算sfsd 吗？不需要jlh吧？4、计划将金域蓝湾对敲，贷出150，作为投资首付，可行吗？5、您能不能为我规划下资金如何高效利用。6、针对我的情况，请推荐极具投资价值的城市，并具体到小区，多大合适，谢谢房姐！
回答：太原总体上向南发展，南面可以买，北面不行。 太原地铁最多就只有两条线，其他的规划不可以相信。 单价1万左右不至于站岗。 只不过太原上一轮基本涨到位了，短期内涨幅不大。 本地土著入手1-2套自住可以了，更大的仓位要放在能级高的城市。 沈阳短持3-5年，重庆长持5-10年，都是推荐的城市。 子弹150以上，优先一线城市，北上广深。 剩余子弹40-50左右建仓重庆，沈阳留15万就够了。 天津如果没有教育需求，暂时不用入手了。 根据你的月供能力，留足安全范围内的子弹补充月供，尽量入手二手房，有租金收益能缓解部分月供压力。
提问：房姐，急问: 纯投资，深圳大悦城.天玺一号，117平。单价8.3万。预计持有到2025年，可入否？请说明原因。感谢
回答：你好，在2个月前是不看好这个项目的，没有学位的优势，这个价位，这个区域，大悦城贵了。但是二手房现在的价格已经不能看了。 虽然新盘价格都备上去了，限价红利几乎已经不存在。 对于后市的一手，大概率也不会有什么便宜可以占。 但是，如果淘不到性价比高的二手项目，也可以考虑天玺一号。 感谢付费！
提问：新人首问，房姐你好，我在武汉有房票，老家西安，西安明年四月有房票，在西安有套住宅（价值170万左右），贷款还剩40多万（契税刚交了，还没有拿房本），手里有30万子弹，还有刚全款买的公寓一套，贷款买的商铺一套，我觉得是不是应该这样操作：方案一，先把住宅还清贷款，抵押做贷款，在西安和武汉各买一套，但是契税刚交了，没房本，不知能否做抵押。方案二，公寓抵押做贷款，在武汉或者西安买一套（但是公寓刚买，房子明年九月到手，是不是不能做抵押？）。方案三，用手里的30万子弹，加我的招行消费贷30万，在西安或者武汉投资一套住宅。请问，1、这三种方案哪种更好？2、请分析西安和武汉哪个更适合投资？西安哪些小区投资更好
回答：你好，资产配置没有问题，武汉和西安都是看好的城市。但是刚买的全款公寓，建议直接退掉。公寓说过很多次，没有涨幅，二手税费极高，流动性极差，基本是平进平出状态，还会损失税费和装修。住宅是更好的投资产品。 公寓退掉之后，武汉和西安分别入手一套。 没有房本不能做抵押。 西安谨慎看好，城市地理位置非常好，西北重镇，全省单核城市，理应得到大发展。但是市场经济氛围和产业结构还不合理，房价涨过一波，目前熄火中，近2年不会有太大起色。西安推荐大明宫，昆明路西延线，纺织城板块，逢笋入。 武汉和西安相比，动力更强。
提问：房姐，北京纯南向的小两居公房，位置东四环外，朝阳北路边上，一层的房子47平，280万，价格合适吗？
回答：单价到6万了，朝阳北路上很多老公房还能淘到单价5.5的 6万其实可以淘到次新盘了 建议说说具体楼盘 楼层 朝向和装修情况再做精准判断 感谢付费！
提问：房姐好，我是新进同学，学习了之前的帖子，收获颇多。想咨询下今年有投资计划看了苏州太湖新城的首开玖珑花园和上海青浦的顺驰蓝湾，这两个楼盘您觉得哪个前景更好些？
回答：顺驰蓝湾有点远了，青浦新城更多的是承接青浦当地自住需求，你如果在周边上班，在那里居住没问题，如果是市区上班，不建议买这里，未来出手也是很麻烦的问题。 上海上车盘推荐大虹桥辐射区，九亭、泗泾、南翔、江桥、徐泾北城、华漕，都是不错的。 投资方向：上海>苏州
提问：榜姐，您好！看到您写的房子裂变方法，有个疑惑就是第一套房子贷款还清，然后再抵押贷款套出来买第二套，第二套贷款审核会有问题吗？银行看到征信有大额贷款，也都是胖贷款还清，才放贷。
回答：用一个人先抵押后按揭，都会有首付贷嫌疑，3个方案：
1.换核操作
2.先找亲戚拆借首付，按揭下款后再做抵押
3.抵押和按揭之间间隔3-6个月，钱多次流转
提问：正在仁恒一期的毛坯月供1万元，精装修27万贷款银行没放款，我资料齐全，开发商发催款单给我说逾期未还要收违约金，请问这种情况下能退房吗？怎样避免损失？
回答：催款函可以忽略，你找的是开发商指定的银行，银行没有放款不是你能控制的。 一般来说如果当时购房者和开发商签订的合同里约定了付款日期，这一催款通知函是有法律效应的，且开发商规定的违约金也在合理范围之内。开发商发这样的催款函也不是真的要购房者赔钱，遇到这样的情况，只能再去催催银行。 按照合同上的约定，你已经违约，想退房只能换个其它理由。 感谢付费！
提问：房姐，你好，坐标深圳南山区松坪村三期，目前60平能卖490w,这小区是经适房，旁边大概1000米有规划高铁站。1：请问还能持有多久，短期1-2年有多大的涨幅空间？2：有考虑卖了在龙岗买两套的想法，不知是否合适。请指点。谢谢！
回答：你好，深圳的很多“村”其实是公务员社区，深圳住建局开发建设的房子，以实用性高、密度大著称，物业、品质、社区、交通和学校都只能满足“基本需求”。松坪村就是这样的社区。 松坪村在高新北区，这里以工业园区为主，相应的公园、地铁都比较少，当然住宅也只有松坪村三期一个可选。购买力来自于科技园的屌丝白领家庭，骑摩拜上班，家里老人小孩社区里晒太阳。 楼盘成交量很高，松坪村热度也不错。 近一年一直在涨，楼龄新，大花园，相对更适合。短板在于地铁个商业，不过这个价位在南山区没对手，在很缺住宅的科技园板块，有强大的码农购买力做支撑，未来松坪村三期跑赢大市没问题。 投资和出租都是不错的选择。 建议继续持有，通过截断抵押的方式融资，再入手一套龙岗做投资。
提问：睿智的房姐，提问两次都被漏掉了。万望回复 补充信息。房子是男朋友老家的。我的建议是直接卖掉那栋自建房，价值130-150，加上我们自己的存款和借的钱，可以凑到150-180万。可以搬回老房子住等拆迁。如果不愿意住老房子，我们还可以给他们租个房子住。 但是男朋友家不愿意卖掉全部自建房，觉得有感情，宁愿卖县中心的老房子，这样的话就是我上次提问的两种选择，这样我们的负债会比较多。 对于男朋友家的资产，我肯定只能提一下，但是男朋友蛮听房姐的建议的，房姐觉得那种方案比较好呢。
回答：我是建议卖掉自建房，县城的房子等拆迁补偿多好呢？ 如果按男友的意思，其实也没有太大的问题。钱可以赚，但是童年记忆属于珍藏品，如果你们的月供能hold住，方案2也没有问题。 从投资角度看，我更倾向你的方案，自建房升值潜力很弱。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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