这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000+人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。
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提问：本人坐标珠海，夫妻男43女42岁家庭月收入6个，12年起供首套房现自住夫妻两人名现市值700主还款男方月供1万，欠银行130个现有280个，想在五洲花城三期买入123平总价560.妹妹外地户口想投资珠海，看了格力海岸99平总价340万科第五园99平四房总价260中海星筑98平总价217宝龙城，她的资金不够想叫我和她一起共同出资老人接力贷。请问方案1先把130贷款还清，再抵押贷，四成首付买五洲花城，剩下自己再用接力贷买金湾或高新区总价在300万的房，剩下80再和妹妹用接力贷共同投资。还是另一种方案五成首付五洲再信用贷40和妹妹接力贷共同投资。哪一种方案好是否有更合适的组合方案？
回答：珠海这么贵投资不看好，有点像厦门了。 内陆随便一个县的人口吊打珠海人口，常住人180万人口，广东省垫底，面积一千七百平方公里，仅比深圳小两百平方公里，金融和政策面和其他二三线城市比没优势，就业岗位少，但有一个中央管辖的横琴自贸区地位，特区除了深圳还有珠海、厦门、汕头、海南、喀什、霍尔果斯，（后面两个说起来都有点尴尬），一般只记得的是深圳特区，大湾区规划、自贸区受益最大的是深圳，广深两市对对周围的虹吸力大，珠海在各个维度都竞争不过的。
珠海的人口未来也不会有大的改善，深圳靠近的香港是有800万人口的全球高度繁荣的国际大都市，在资金、人才、金融、教育上促进深圳的发展，珠海靠近澳门更像一个赌博小镇。
珠海一手供应量大，二手市场出售令人堪忧，如果是自住可以在生活半径附近入手。如果是投资考虑，深圳和广州都是更好的城市。 妹妹实在要买，选金湾吧，尽量不要共同投资，可以考虑贷款融资。
提问：姐姐，济南，明天想入手cbd公寓一套，单价10000，您觉得值吗
回答：不值，公寓回避 2020年，像CBD和工业北大概率会涨。低价房源卖空了，二手就会跳涨。 融创文旅城现在有特价毛坯12000-12500，这个价格可以
提问：亲爱的房姐，之前提问过两次都没有回复，因为比较急，所以冒昧再请教一下您。坐标深圳，想投资一套200总价房子，目前选择 1 南山南油深华园一房，南海中学学位，是否有旧改潜力？ 2 保税区自由港湾一房，福外南学位 3 笋岗深城公寓一房一厅，楼下在建九年一贯制学校，但是不知道是什么水平学校。 请问哪一个更好一点？ 麻烦房姐给点意见，非常非常感谢
回答：都属于入门级学位房 1.南海中学的生源比较杂，南油如果预期是长持，是可以博的。因为有些旧改推动非常慢，你要确定是真的要拆迁，还是资产公司在放风炒楼，这个很重要。 2.福外南还不错 3.罗湖板块跑输，学位房也会面临生源老化问题。 这几个选项排序： 1>2>3
提问：房姐，不知道您是否了解深圳？ 可否分析一下碧海是否适合投资+自住？谢谢～
回答：碧海还不错的 碧海实际上可以理解为低配版的宝安中心，不论从片区品质、配套、交通都差宝中一到两个档次，但由于房价也便宜一些，所以对于有总价约束的小白领（稍微有钱一些的小白领）来说，碧海是宝安中心的替代品；之后前海的产业（特别是大铲湾）也会利好到碧海； 但由于碧海片区已经大体建设完成，而宝安中心还有大片的空地以及欢乐海岸2.0规划，因此未来碧海和宝安中心的差距会进一步拉大； 至于很多人关心的飞机噪音的问题，其实对于小白领来说是可以完全可以接受的，不构成折价因素；但如果未来房价再上涨50%，碧海就需要改变定位服务于低端金领的改善需求，对于挑剔的金领来说，飞机噪音可能会带来一定的折价； 因此，碧海有潜力，可以跑赢大势，但不如宝安中心，也不如前海； 还有大家关注的腾讯科技岛，目前看来要真正等到腾讯入驻还有至少7年时间，且入驻人员规模也是未知数；入驻之后，碧海片区的租金必定会迎来大涨（特别是富通城）。
提问：新人首问：房姐您好！我现在光谷8号有一套小三室，有公积金贷款40w，想卖掉置换一套大面积的自住。另外在鄂州恒大金碧天下还有一套房，年底交房，贷款60w，留着给父母养老住的。目前手头有子弹50w，卖掉光谷8号后大概可以筹到250w。另外这段时间有空就出去看房，很喜欢顶楼复式这种户型，跑了很多小区。南湖的大华和金地格林小城，楼上一层都是赠送的，而且小区和周边环境都不错，但是那边总价偏高，基本总价都在300w以上，而且交通不方便。汉阳的南国明珠环境也不错，还有学校，总价也是300w以上。还有后湖的东方明珠，世纪家园，这个是三层复式，赠送面积很多。世纪家园更便宜一些。请问房姐能帮忙参考一下，谢谢！
回答：你好，自住改善建议沿湖挑选住宅产品，有稀缺景观资源，未来保值能力强。 这几个盘，不建议入手世纪家园，单价便宜的原因是房龄老+楼梯房，涨幅跑不过次新盘，逐渐被淘汰。 南国明珠和大华 金地都属于明星住宅产品，自住根据你的生活半径看选择。 建议看房龄15年以内的电梯房，年底可以多淘淘笋。墨水湖比较推荐招商公园1872。 从投资角度看，不建议出手光谷8号，未来还有潜力，如果月供能力没问题，建议做截断抵押融资。
提问：万能的房姐，在您指导下已入清能，万分感谢！现在打算在农村老家自建房，（父母年纪大了，城里住不惯，更愿意在农村生活，老家多年不住人了，已属危房）不知道您对轻钢结构的房子有没有了解，最近看到网上好多做轻钢别墅广告的，据说比传统结构便宜不少，而且工期也短，但在现实中也没有看到有这种结构的房子，不知道靠不靠谱，房姐如有了解，望赐教！
回答：1)虽然轻钢每平米的造价会便宜一些，后期的维修费用却是是会非常高。所以整体如果经常住的话，话费也许会高于传统混凝土的两倍。 2)暴露在外的屋面、墙面主要是轻钢龙骨构造，在自然环境中抗腐蚀性并没有想象中的那么好，屋面墙体的保质期一般来说不过三年，可能3-5年就需要换一次，所以额外的开销是非常大的。 3)轻钢结构的组装需要熟练技术工人安装，造价又增加不少，严重依赖产业配套，比如预制墙板、屋面板、墙体内填保温材料、防火材料等工序都需要提前准备。 4)室内的装修也是需要配套，轻钢结构需要干法施工预制墙板，所以内装材料、装置材料都需要配套，也就是说当您选择好一个户型后，就不能在随便更改。室内室外的建造装修全部都是固定的，而且都需要厂家制造相应的模板。 5)板楼面的防水做法、隔音做法都需要定期检修维护，尤其对于轻钢别墅而言，防水性更是重要。 6)轻钢别墅不适合在比较潮湿的地区建造，尤其是河边湖边同样不适合，虽然做了防腐蚀的技术处理，但是对于钢来说，防腐蚀的那一层膜很容易在太阳的灼烧下小消失，此时失去保护的轻钢材料就很容易受到腐蚀，大大减少了房屋的使用寿命。 7)轻钢别墅并没有宣传的那么好，理论上冬暖夏凉并非是轻钢别墅的优点，反倒在夏天因为主体材料是钢结构，所以聚热很快，散热性并不是很好，冬天不知道很多在东北呆过没有，钢板都可以把人的皮肤吸住，非常容易聚集冷气，所以冬暖夏凉是不存在的，即便开了空调也是无济于事。 慎重考虑。
提问：房姐，你好！1.有件事百思不得其解就是武汉的GDP和城市规模按道理说和南京是一个量级。甚至说，武汉GDP和人口量级还更大。为什么同等区位同样品质的小区南京房价是武汉的2倍以上？房姐觉得以后这种差距会长期存在还是说会逐渐抹平？2.南京郊区溧水区机场路碧水家园有个180平的商品房。是2000年后的房子。不知道南京溧水区以后发展怎么样？把现在的房子卖掉，贷点款裂变成两套中等户型的房子，可以吗？一套自住，一套投资。请给点意见，谢谢
回答：南京贵是因为长三角地区整体富饶，部分非省会二线城市房价也跟武汉差不多。 南京楼市一直很强，和武汉不一样，不是这一波涨起来的，而是慢慢涨上来的，和上海很像。现在，南京被市场教育的跟上海差不多了。 但是南京杭州武汉成都无论从什么维度上，都是同等量级，房价差距长期来看注定磨平。 投资还是看价格，武汉容积率高的房子非常多，但是价格也便宜！ 南京杭州房子少，但是价格很贵。所以南京现在的人口流入完全比不上武汉。 溧水没啥重大产业，因为靠近机场可能有一些物流通勤，但这些都是低薪人口没办法支付高房价。 南京发展的方向是江北和河西南，溧水不在主要线路上。
提问：新人首问，房姐好，在罗湖一套3房，想投420以内买第二套改善住房，卖外地房能筹230万明年三月到账，公司要搬宝龙 我看房如下 1坪山中心城房价较贵，超预算30万，户型一般有学位；2坪山沙湖地铁站附近房子户型好价位能接受，如京基御景印象；3大运附近你推荐的天健现代城和黄阁翠园最低价已达到430万且放盘很少，中海康城价位能接受但离地铁站较远；4荷坳乐城小区新有公园，有套89平398万能买吗？满京华喜悦里新且户型好比较喜欢，但无公园离大运远，能买吗？金地龙城中央新能不能买？ 请问：1现在房子已涨吗？明年三月拿到钱出手？还是观望？2买在哪里最好，在上面几个区域还是到其它地方？请房姐详细分析，谢谢！
回答：你好，资产配置需要重新组合。 1.罗湖属于补张区，这次涨幅来了，其它板块涨幅20-30%，普涨来了罗湖只有10%左右。深圳一路向西，罗湖落寞，未来也不是领涨区，虽然租售比高，可以趁着这一波涨幅来了，置换到更核心的区域。南山 福田 宝安都是更好的选择。 2.关于自住，如果能接受投住分离是最好的，自住租房，把子弹继续投到更有潜力的板块。 如果单纯考虑自住，龙岗首选大运，大运淘不到笋，基御景印象也可以考虑。 满京华喜悦比金地贵，2选1，更倾向金地。
提问：新人首问，美丽的房姐好！今年35，孩子三岁半，目前CBD楚世家四房自住，后湖盛世东方二房全款出租中，楚世家18年5月高位时购买，纯商贷，上浮30%，盛世东方已转到老人名下，目前还有一张房票。现在手头有子弹150，家庭年收入100+，第一、请问有没有必要提前将楚世家房贷提前还一部分？第二，如果计划再购入一套房产，是购买育才小学（二小）的学区房，或是购买新房，还是地铁沿线的二手次新房？请房姐建议。我们生活轨迹在汉口。谢谢！
回答：1.没必要，先转成LPR，未来利息大概率会继续降低，可以考虑去银行申请降息，或者对敲给老人，重新贷款。 2.子弹150，建议买一线城市，武汉仓位不易太多。 北上广深是更好的选择，为了自己的资产稳步升值，更为了下一代未来在一线城市立足能快人一步。 汉口投资建议关注西后湖板块，单价1.6左右的次新盘可入。
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