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提问：房姐您好，郑州生活10年了，爱人和我今后更看好武汉发展，决定去武汉定居。目前子弹70，小孩今年就要上小学，比较着急入手武汉房子。目前四新目标小区是新城璟悦城、金地澜菲、绿地中央广场，白沙洲目标小区是万科金色城市、佳兆业金域、省农科院对面的保利。因为家里只有我一个人工作，想把总价控制在170以内的小三房，目前这些小区也都找了一些单价1.5左右的房子。过两天准备去武汉实地看房。想请您从自住、投资和小孩上学三个方面分析一下我买哪个小区更合适。万分感谢！
回答：你好，四新和白沙洲定位是睡城。四新前身是四新农场，土地规整，容易统一规划，目前交通系统，配套都不错，环境也好，是一个合格的次中心居住区，主要辐射汉口汉阳中心挤压的刚需客户。四新最大的红利期已经过了，未来还有拆迁和人口红利能慢慢兑现。
白沙洲的起步比四新晚，但是跟四新的房价也不相上下。白沙洲重点承接武昌的人口外溢，区位更好，武昌的资源也更多。从未来发展看，白沙洲略高于四新，但是现阶段仍不适合自住。所以这2个区位对比，考虑未来升值潜力，更倾向入手白沙洲。
另外四新和白沙洲都属于新区，新区的教育水平不如老城区。单纯考虑学位，有更好的选择。
提问：美丽房姐你好，我也是武汉的，父母家在远城区，目前他们手上有两套不限购的武汉郊区房。 我在深圳，在龙华金地梅陇镇一套89的小三房，坂田万科城一套120的三房，另外观澜一套有拆迁概念的小产权房，总共贷款余额100。 请教房姐，目前手上子弹70，应该如何配置资产？
回答：金地梅陇镇严格意义上讲是在红山片区的边缘，除了外观差了点，园林物业户型都还不错，住家其实来说应该是很不错的。但是离地铁远（脚程20分钟左右吧），学位不行是重大限制因素。 现在深圳北站商务区没有发展起来，而红山片区主要的卖点来自于学位，承担不了就业需求，那自然通勤需求大量在科技园和福田，所以对于地铁的依赖度高。如果北站商务区发展的好，能在北站通勤的话，金地梅陇镇就能很快翻身。梅陇镇有空间。 坂田万科城： 1.大社区、高低配； 2.绿化率高但人车不分流； 3.配套相对不够完善，缺乏医院、地铁（除四季花城沿五和站）、商业和好的学校。 4.周围环境相对较差，农民房扎堆短期内难以改造。 对于这个板块我的看法是： 1. 未来坂雪岗科技城和十号线对区域有一定推动作用； 2. 大社区居住舒适，但绝不适合投资，因为同一时间内放盘量太高，卖家没有优势。可以继续持有。 建议把父母的2套不限购郊区房置换到武汉三环内主城区。 深圳截断抵押一套融资，把子弹凑到150以上，入手福田 宝安 南山这几个核心板块的潜力盘。
提问：已买仁恒133平，首付88万，正在还毛坯贷款月供5个多月了，精装贷款未批复下来，目前无稳定收入，售楼部推荐再加1800元\/²，否则交房时只能拆了吊顶和墙纸才能装中央空调，我能以什么原因退房？是撑到交房卖掉还是现在退房去四新后湖买个便宜的单价1.5万的到1.7万的吗？自住
回答：1.房管局投诉，找开发商的问题，比如虚假宣传，或者乱收钱等等。
2.找合同里的漏洞。
3.找关系协调 或者打市长热线 建议退房换2套四新后湖自住+投资。
提问：美女房姐好！1.买新房是直接到售楼处找置业顾问买还是找中介买更优惠，有的中介说找他们优惠更多！ 2.武汉二环的房子现在适合出手吗，好像半年了都没涨！我买东莞的房子好像涨的更多一些！ 3.东莞买有那些区域推荐！ 4.怎么才能淘到笋盘！ 5.二手房怎么买税费少一些
回答：1.新盘售价都是一样的，中介优惠多，指的是他从自己的佣金中分点给你。
2.武汉二环的房子，具体是哪个盘?次新盘，地段不错可以保留。 东莞的基本面，在环深地区是最好的。除了有产业支持，人口净流入排名前5之外，今年最大的利好就是华为。松山湖成了领涨区。 东莞的没有所谓的板块轮动，反而是高价板块越来越高。东莞的高端产业，除了华为之外，剩下的全是劳动密集性的制造业。
3.东莞只推荐松山湖和凤岗板块，松山湖有产业，凤岗临深，承接深圳人口外溢住房需求。需要淘笋，不能追高 但是长远看，广东最值得买的城市还是深圳和广州。
4.淘笋方法论在精华主题里，可以直接查阅。
5.二手房可以省税。
提问：提问：房姐您好，目前手上总有3套房，万科魅力城洋房步梯2层80平（三口住），尾款10万，09年交房，17年3月购买同区二手14层45平（老人住），尾款46万；绿地国际理想城27楼128平东户，现空置尾款75万； 问题：请问该如何配置资产？男方建议是卖80平去光谷东买新房，女方偏向卖80平，买个初中学区房，还有绿地国际理想城是出租还是出售？所以想问问房姐。谢谢您。
回答：建议卖掉小户型，占房票，涨幅弱。 出手之后看你们的需求是学区自住还是投资。 孩子即将上初中，可以买学区。抵押万科洋房投资光谷东。 绿地国际理想城继续持有出租，维权风波几年后会被遗忘，大概率价格恢复市场价。
提问：房姐，1.不满两年的房子交易有什么省税方式？跟业主结婚离婚和签远期合同都难度较大，一般业主不太配合。 2.契税、个税也有省税操作吗？ 3.中介费一般可以谈到多少？听说像你的御用中介是只管办过户，但是前期的工作找房源谈价还是需要比如贝壳这样的中介来沟通，感觉很难谈妥后再跳开原中介的。这个该怎么做才好？
回答：1.普通人说服业主配合54大法的几率非常小，但是专业多军不一样，能有50%的胜算，关键看你怎么谈，利诱和感情牌都不能少。
2.过户时可以省税，大部分中介都可以帮助操作。
3.御用中介收费标准不一样，只需要过户费用比较低。 贝壳的房源都有，不需要跳单，收费会比你在外面找的中介低很多。
提问：新人提问：沈阳 沈北 吾悦华府 单临街8000左右 双临街7000左右，可以入手么 如果可以 买哪个？ 是不是都有点贵了
回答：吾悦华府临街要看是否临主干道和红绿灯 如果不临主干道和红绿灯，影响不大 一般是建议单临街的高楼层 单价8千不贵。
提问：新人首问 房姐：很幸运认识了您，望指点迷津： 1.父母长居武昌一高层无电梯老破小在本人名下，本人持大证注明10% 产权（母亲持小证90%产权，十几年前婚内购买）。经此一“疫”，希望改善父母居住条件。本人离异中国国籍武汉户口，长居北美有永久居民身份，有工作，有房贷。此次买房子弹100，因是第二套房所以目标200。请问： 1.能用国外工作收入在武汉贷款买房吗？具体如何操作？ 3.因为本人回国时间有限，故希望在武昌买到拎包即住无需装修并有暖气配备的房子。希望房屋质量靠谱，物业靠谱。您有哪些建议？ 诸多困惑，盼回复！谢谢！
回答：你好，高层步梯房老破小不仅是自住体验不好，未来升值潜力也跑输大盘，可以考虑出手。 关注几个指标：
1.低密度
2.品牌物业
3.次新+电梯房
4.疫情中感染人数相对较少的楼盘 生活半径在武昌，自住改善可以关注几个板块：
青山滨江，东湖，南湖板块 自住重点看自己的喜好，沿着推荐的板块淘笋，单价2万左右可入。
自住尽量避开白沙洲板块，高密度集中区的产品自住体验不太好。
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