我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：房姐，子弹40个，LP户口已迁入洪山区，看了白沙洲片区（南益华府、世贸、富强、锦绣等等），花山片区的联投瑞园，准备长期持有5年左右，人在深圳，买房是过年回武汉住，长期在深圳住，请问房姐是在那个区买新房还是二手房？买二手房有没有推荐的小区？
回答：你好，武汉楼市已经进入启动第二阶段，新盘加价，二手跟涨，市场信心和热度逐渐上升。 人在外地，没有很好的淘笋渠道，建议多关注新盘。
武汉投资回报率最大的楼盘，详见知识星球内部分享。
提问：新人首问：加入星球一周了，看了很多房姐回复，心里还是没有方向，请问房姐养老换房，汉阳滨江和青山滨江相比哪个更好？纯水岸东湖和金沙泊岸哪个更好？泛海国际如何，芸海园好还是接二手好，是否高位接盘？盼回复谢谢！
回答：你好，汉阳滨江是汉阳的重点发展板块，目前自住不太方便。 青山滨江自住相对成熟，不过未来定位是居住区，规划的商务区进展比较慢。 东湖和沙湖对比，看你个人喜好，我个人更偏爱东湖。 相比上述的江和湖景，泛海的居住条件还是弱了些。
提问：房姐，坐标武汉 最近看了很多房 比较看好 汉阳城二期云顶，顶琇国际城，都是2w的毛坯，可以入手吗，那个合适一点呢 谢谢解惑
回答：从投资角度看优先顶琇国际城 看好唐家墩的发展，汉阳的整体产业不如汉口
提问：深圳买房咨询：房姐，你好，可凑子弹140，在武汉已有一套房，目前在深圳龙华附近上班，请问是在龙华中心区买房龄较大（2005年前后）的楼盘（如世纪春城，锦绣江南等），还是买龙岗中心城，大运城那边次新盘？ 考虑自住+小孩上小学，未来5-8年可能回武汉，房子总价预算400万以内。感觉大运那边较为偏远，或者有无其他建议，谢谢。
回答：深圳是个多山，以点发展成面积的多中心城市 龙华，龙岗，光明，坪山都属于次中心 其中龙华位置最好，不但有内在需求，还有福田的外益 龙华中心围绕北站而建设，红山单价太高，老城区工业厂房，城中村又太多 唯有上塘片区，单价适中，同时又兼顾了，地铁，学区，地王，等各种要素 大部分刚需或则刚改都能上车 龙岗中心城除了离市区远和没有热点可炒，龙中没什么硬伤。 住惯了龙中的人哪儿都不愿去，龙中才是他们心目中的宇宙中心，除了不涨，龙中一切都好。 不过我要悄悄告诉大家，龙岗已经开始跟涨了。很多房源上调了十到二十万，龙中，大运的房价都在涨，康城成交价已比去年上浮5个点。 错过宝中，错过前海，再错过龙岗，刚需就真的无处可去了。
提问：房姐，西安楼市目前一片萧条，你觉得武汉的楼市也会走上这条路嘛？
回答：西安是自己作死
提问：美丽的房姐 18年底入手武汉一套房上浮30 我记得你之前有发过可以申请降低上浮，这个该怎么操作呢
回答：需要银行有下调利率的窗口 建行操作过，其他银行目前还没有看到窗口期 现在可以改成浮动利率
提问：智慧的房姐好！每天坚持在看你分析楼盘很有收获！目前改善自住想买在三环类的房子，总价在400万左右，目前看了几个盘，华发中城荟二期，目前开盘的1号楼，打完折后是三万一平方，靠正在修的马路，华发后期开盘不靠马路但价格在31000-31500一平方，泛海芸海园有一个148平方21楼毛坯，单价29000多一平方，融创一号和仁恒公园世纪这二个盘感觉位置没华发和仁恒好，请教房姐自住加保值是买华发好还是泛海芸海园好，我是二套，现在是否可以办假离婚按首套付首付
回答：你好，融创一号和仁恒公园世纪这2个盘属于板块内的资源错配，CEO盘，地段一般，没有学位，光是品牌溢价，很难跑赢大势。 华发和泛海位置更好一些，但是也没有好的学校。 如果不是新房癌，更建议淘一淘泛海的二手房，能对口红领巾，有学位 溢价会一直存在。 二套JLH操作成首套要结合你的征信情况，如果夫妻有一方的征信不体现往期房贷，可以离婚后做首套。
提问：美丽的房姐你好，琨瑜府120/130顶楼值得入手么？单价23800/23300。 纠结。57层，会不会风超级大。自住加投资。
回答：你好，这个价格入手没问题的 57层的风会比较大
提问：房姐你好，看了你的回答快人快语句句干货非常佩服！我也有一个问题困扰着我！向您请教！ 我和我太太在武汉有两套房，都是以她名义贷款，一套在保利心语八期，目前在住。一套在南湖梦里水乡一栋3单元4楼121平米的三房，没有电梯。 因小孩上小学三年级，我太太考虑现在的小学没有对口中学，或者说可能的对口中学是板桥中学太差，所以想来想去准备把梦里水乡的房子卖掉后，给孩子选一个好的对口中学的学区房，选来选去最终选择在保利大都会定了一套10栋的142平米的房子总价含装修391万，据说对口虎泉中学。所以在年前找到了一个愿意接手梦里水乡房子的人，于是在武汉封城前在大都会付了77万预付款做了一个草签。约定5月31日前卖掉房子，按照二套房办理完手续。 随着疫情爆发，原来梦里水乡基本谈好的205万现在不买了，现在发现同小区的同户型有个毛坯标价185也没有卖出去。
现在进退两难，不知道该怎么办？退款保利大都会要求扣20%违约金，不退款，房子卖不出去，没有资格也没有付7层的能力。降价处理现在的看房子，不知道降到多少钱是合理的，感觉这个时候着急处理不是太好的时机，这个房子也有优点就是绝版临湖，快坐在家里可以钓鱼了，原来听说要拆迁但是因为太靠湖不能重建也就没有拆迁，不知道留在手上未来价值如何？ 最终有朋友出了一个主意，因前面两套都是以我太太名义贷款的，如果办理离婚手续后，我可以以首套资格购买。这样就不用低价处理看房子，等到合适的时候再卖。
同时，以首套购买这套新房贷款等也最划算。于是，前天找到售楼部申请由原来两个人名义改成我一个人的名字。 想咨询对我现在的实际情况，这样是不是最合理的，还有没有其他更好的解决办法？目前每月月供可以多承担一点没有关系。但是手上子弹不卖房的情况下也就120。 另外，我的户口还在湖北荆门，如果要以我的名义购买，还需要马上把户口迁过来，同时个人社保和公积金都在北京，公积金每月6000，已经交了3年了，异地公积金不知道这次买房能否用得上？
回答：你好，你们名下的2套房都没有上你的征信和房查记录，可以离婚后直接用你的sfsd购买。 如果这2套房在你的征信和房查报告中体现了，需要先结清未来后，房产证更名 离婚才可以。 也可以考虑开发老人票做接力贷买入，不需要离婚，开发商更名即可。 武汉支持异地公积金。
提问：房姐好，深圳户口准迁证11月20日下来了，两个月前在外地买了一套房，办的中信银行贷款不允许抵押之前户口转走，现在款都还没放，如果按中信银行的流程走，准迁证大概率会过期。有没有什么办法可以在准迁证有效期内把户口迁走，又不影响目前的房贷？
回答：多去银行催催，信贷员塞个红包，控制下款时间
提问：房姐好！琨御府170.190的大户型有投资价值吗？
回答：大户型流动性非常差，适合老手。 如果能接受8-10年长持，可以买 如果持有周期比较短，建议等等小户型
提问：江湖救急，小姐姐，沈北新湖1楼58平6750，再加25000团购费，可以入手吗？因资金问题只能买小户型。现担心楼层问题，怕以后不好出手。纯投资。
回答：你好，1楼一般是不建议买的 除非折价10%左右
提问：新人首问。房姐，你好！目标武汉，我是购房小白，现住房是男方家买的。目前我俩名下无房无贷，存款不多，10个左右！想在武汉买房投资！首套房如何操作呢？有公积金
回答：你好，首付10万在武汉很难买了，2个方案:
1.在武汉主城区内淘房龄10—15年左右的大户型，大户型一般都低于市场价，再加上gpgd，一般都能做到0首付或者微首付。 这种方式对你的月供能力要求比较高，如果压力比较大，可以考虑暂时分割出租环境月供压力。
2.去沈阳入手一套单价8千的低价潜力盘，翻倍之后入手主城区的潜力盘。
提问：房姐，您好，坐标武汉，婚前老公买房，老公组合贷款，婚后2年时我把公积金划扣到贷款，作为共还。新征信下，2020年5月后Jlh买房还行的通吗？我这个属于借贷人吗？
回答：你好，老公婚前的这套房子上不上你的征信，建议去查下你的房差和征信报告，如果都没有体现，建议现在就离婚，趁早买。 新征信的细则还没有出来，我们需要提前做准备，买房越早越好。
提问：房姐，万福国际广场15000的单价，投资的话值得入手么？
回答：价格不贵 小开发商，品质一般 价格低，入手也没有太大问题
提问：房姐好，抢到了东原启城，合作的银行有中国银行/建设银行/农业银行/渤海银行。该怎么选哪家银行呢？置业说利率都是一样的是真的吗？用的是JLS，你知道哪家银行审核宽松点吗？谢谢解答~
回答：开发商和银行都是串通好的 除非你自己找银行 可以用JLS
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