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提问：新人首问，请教房姐，坐标武汉，家庭夫妻名下汉阳钟家村和四新各一套，16年前买的，已翻倍。婆婆名下一套青山区老破小，17-18年在青山区大量棚改推进时因错误信息，以为可以买入博拆迁，没想到棚改后来叫停，拆迁遥遥无期。老破小当年贷款买入，尾款70W，是我们自己在还，严重站岗，还侵蚀流水。目前，手上子弹150，想用婆婆再开发一套，两个方案，一是还掉青山老破小，剩80，过户给我父母，用婆婆首套接力贷在汉阳四新淘笋选筹；二是老破小继续持有，用婆婆名字150二套，选择范围广一点，准备四新后湖或者关山那边，但是担心二套贷款有难度。当年错误的买入，这两年想起都滴血，想趁目前行情赶紧再开发一套弥补损失，不知方向有没有问题？
回答：你好，青山产业转型比较慢，片区未来潜力一般，辐射范围有限，很难吸引其他片区的人，一般都是板块内部改善置换。青山目前价格也不低了，虽然有商务区的规划，但是现在能看到的只是大规模的拆改。未来商务区能不能真实落地，不好说。
青山板块的老破小建议凤变冰后出手，及时止损，置换潜力更大的选筹，弥补利润损失。你们在汉阳的仓位足够了，建议分仓到武昌和汉口。
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提问：追问下房姐，听说武汉长江新城取消限购，这个消息有可能吗，会带一波行情吗？
回答：取消限购是为了去库存 未来不排除可能性
提问：【新人提问】美丽的房姐：目前定居在海南的沈阳人，金融人，月入15000，无子弹，海口市现有126平房产，沈阳2套，海南东方市1套，孩子上学问题，海南待着不爽，考虑移民深圳或打道回府沈阳，问题1:如不回继续坚持南漂，是否将海口1套卖了换海口2套小户型？有投资必要？问题2:到深圳发展，房价较高，工作需重新谋划，先租再买？或考虑学区地铁房小户型？问题3:将海口房卖换沈阳五里河或沈北房产？ 请给些意见，从孩子教育上学未来长远发展打算？
回答：你好，深圳的发展空间、教育资源、机会、医疗等等，都是远远好于海口和沈阳，因此在3个城市中选，不用考虑就是选深圳。其次深圳的金融业也是一线城市中最开放的，相比沈阳和海口前景更好。 建议海口2套直接出手，子弹凑到100以上入手一套深圳的上车盘。 未来有子弹继续加仓沈阳低价潜力盘。
提问：外地人为了买套房子 加入星球十个月 天天都在里面瞅 一篇一篇的去浏览 眼睛都搞近视了 今天终于抢到自己心意的楼盘了 琨御府并且还是28楼 感觉自己很幸运 所有努力没有白费 感谢房姐 大力支持我这样一个穷苦老百姓 我太难了
回答：恭喜恭喜，终于上车了，太不容易了！
提问：坐标武汉江岸区堤角，长江新城起步区域内，幸福湾星澜小区，86平米两房，精装修，纯投资，19年交的房子，入手单价1.5万。现在不知道区域后期有没发展潜力，是否要考虑后期出手还是长持？
回答：你好，长江新城是远期规划，利好兑现比较慢，目前看不确定性大，需要长持。 相同单价光谷东利好兑现会更快一些。
提问：你好，坐标天津，居住在河东区太阳城，我在河北省一套房，首套贷款已用，价值110左右，月供3000，爱人名下一套100左右的，价值240左右，无贷款，我个人想法，卖掉爱人名下房产，改善一套三居室，价值320左右，再买一个小一点学区，老破小，孩子5岁了，爱人月收入8000到一万，本人不确定，但是20没问题，不知道怎么规划，合理投资，想请教一下，感谢，天津住房在太阳城，改善三居室也想在太阳城，老破小考虑河西区！非常感谢打扰了
回答：你好，考虑孩子上学可以入手河西老破小挂学位。 考虑自住也可以置换本小区的3房，但是天津目前房价还处于下降通道中，现在不是入手的最佳时间，建议淘笋，有8-9折笋才考虑入手。 如果时间上比较紧张，可以考虑先抵押全款房，等楼盘回暖后再出手。
提问：房姐您好，新人首问 本人在武汉大学生落户去年买房，有两家公司，负债210万，信用卡25万，企业贷47万，房贷137万，现在想开发老人票接力贷或者找人代持在武汉在投资一套。利用装修贷50万加信用卡20万，由于疫情影响现在收入不稳定，请问这样贷款投资是否有风险。 1，本人去年购买街道口黎明新居顶层32楼82平，总价170万毛坯，两室一厅，贷款137万，是否可以长持，流通性如何？后期收益如何？ 2.目前看中清江山水二期顶楼32层，总价190万，106平，单价1.8万，11年交付，四室两厅两卫，两证满二，有隔断装修，目前房主跟房屋租赁公司签了五年的代租协议，租约可以更名转让给我，每月可以收房租4100，如果违约不租，需要赔偿10万，本房缺点，网上百度清江山水二期房屋外立面漏水，物业很差，二期旁边有火车轨道，有噪音，请问这套是否适合我入手，后期流通性怎么样，是否有升值空间，跟其他小区或者同小区其他楼栋楼层户型比有性价比吗？ 3.如果以上方案不行，是否购买白沙洲保利上城，复地悦城150万左右的房子，仅做投资，后期出租出售流通性如何，收益率如何？ 4.父母在外地我在武汉有房，如何开发老人接力贷的流程。 恳请房姐指点一下。
回答：你好，可以开发老人票做接力贷买武汉，如果你的收入能覆盖，可以考虑入手回报率大的潜力盘，但是建议负债率不要超过70%。手里至少留出1年的月供。 1.黎明新居属于内环次新小盘，位置不错和流动性不错，你的入手价还行，未来涨幅随大盘。 2.清江山水物业 建筑品质都一般，但是胜在价格便宜，离软件园近，租金高。顶楼折价10%左右，不过单价1.8左右入手，长持问题不大。 3.如果考虑租金，白沙洲 光谷东这些板块，目前人口不足，不太好租。 4.你有武汉户口，父母可以随迁落户，65岁之前都可以做接力贷。目前支持接力贷的银行，招商 农行 中信 浦发等
提问：您好，聪明的房姐。对敲我看不懂。如果我自有一套，我完全通过抵押的方式套钱，为什么还要通过对敲增加费用？
回答：对敲是指你将房屋卖给指定的亲友。 目的一般是为了获取按揭贷款和房票。
提问：智慧的房姐，北京能把户口入到没血缘关系的朋友房里吗？买房子的A没指标，所以户主是空的，想让有指标的B迁户口进去。有点迷惑，1，可以迁入吗？ 2，怎么操作？ 3，迁入的要给多少费用？ 望房姐解惑，多谢！！！
回答：迁不了，必须是房产证有名字才行 除非对敲一次，再对敲回来
提问：美丽的房姐你好！江苏常州人目前有一套住宅，已售，预计7月底过户，与买主约定9月10号交房。目前已拿到75万首付款，想首付65万购置一套总价135万的二手房，去年做生意资金链断裂，有过好几次信用卡逾期，无奈还借了网贷。老婆一直在家带娃无工作，无流水，老婆名下有一家公司，今年1月份拿到营业执照，未开户。目前想要离婚用老婆名义买房，请问这样操作可行吗？还有其他办法吗？
回答：你好，离婚后用老婆名义购买可行，找靠谱的贷款做姐，包装一份资料和流水就好了
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