我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派，只说对你最有用的操作和建议
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提问：您好，白沙洲的正商金域世家127大三房户型的单价1.6跟四新的恒大翡翠华庭四房140户型的1.6选哪个？同是三环内的四新和白沙州哪个潜力更大？谢谢您
回答：你好，四新和白沙洲定位是睡城。 四新前身是四新农场，土地规整，容易统一规划，目前交通系统，配套都不错，环境也好，是一个合格的次中心居住区，主要辐射汉口汉阳中心挤压的刚需客户。四新最大的红利期已经过了，未来还有拆迁和人口红利能慢慢兑现。 白沙洲的起步比四新晚，但是跟四新的房价也不相上下。白沙洲重点承接武昌的人口外溢，区位更好，武昌的资源也更多。从未来发展看，白沙洲略高于四新，但是现阶段仍不适合自住。 这2个盘对比，优先正商。
提问：新人首问，房姐你好！ 男33岁大专，儿子6岁，子弹50，现徐东开店家庭年收入40万。婚前购万科金色城市87平，贷款余额26万，沌口万达公寓一间无贷月租1700。婚后购西安雅菏中环大厦117平老婆名下贷款余额36万；父母名下徐东才华名苑224平楼梯房顶复，贷款余额75万月供1万自住。广州户口正在办理中，预计今年年底到手。 目前准备1、卖西安，结清万科，二套资格买武汉，后期再入广州。 2，卖西安，结清武汉，入广州250左右上车盘，待2027年才华名苑结清后卖万科加到时资金二套入广州。 3，2020年卖出西安和万科，凑子弹250满贷入广州，近六年压力会很大。 其他没想到，望房姐指点。
回答：你好，目前最需要出手的是沌口万达公寓全款房，沌口落寞，公寓没有涨幅，租金收益也一般，没有杠杆，留着升值潜力不大。 西安长线看不如武汉，也可以考虑出手，不用还清武汉的尾款。 建议子弹150以上，入手广州，二手房全款抵押的方式可以操作成首付3成，找垫资公司配合。 等楼市回暖后出手才华名苑裂变2套三环内低价潜力盘，一套自住，一套投资。 万科金色城市还有空间，继续保留。
提问：新人首问，房姐你好，看了你对房产还有事业甚至人生规划的犀利见解，非常开拓眼界，直接进了星球，希望你百忙之中能为我提点一二。本人在皖南三线小城市芜湖（不知道你有无了解这儿的房价），小孩两岁半，本地今年刚出六年一学位政策，担心两年后学位紧张，准备买双学区房。基本情况：和老公名下各一套婚前有商贷的房产，现打算把我父母住的房子贷款还了（就是我婚前所贷），利用剩下的35w贷款买师范附小附近的小两室，可选的只有90年代的老房子（挂价1.4）、2010年左右的安置房（挂价1.5），赭山春秋等商品房（挂价1.6-8已突破心理价位且能买得起的只有一室）。现在矛盾的地方是，三年后入学现在买是否早了，不买又担心后面又一波涨（五月新政出来学区房已开始涨），问题一：学区房今年是否可以入手，选哪类的比较适合我家的情况。问题二：父母住的房龄也比较老了且多层顶楼，本打算是先为父母置换改善型住房的，可惜学区新政又出来了，所以其实问题一二是相矛盾，手头资金不足，只能有个先后；问题三：老公家有个门面和房子待拆迁可以用来投资，对于我们这样的小城市的楼盘是否还有值得投资的区块，或者眼光放远点去其他城市实现资产增值？感谢指点迷津。
回答：你好，我们虽然不鼓励继续买入三四线城市，但是也不能一棒子打死。 三四线几年来涨幅也是不错的，东南部和西北部三四线城市存在较大的差异。身边人持有的常州、芜湖、马鞍山等城市近两年都是翻翻的行情，而且有个芜湖亲戚2016年买套房80万，2017年就以130万出售，本金翻翻，三四线城市也有二手市场，没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格； 三四线城市核心地段的学区房在短期内保值能力还不错，但是建议只考虑小户型，1居或者小2居，非笋误入。 考虑未来流动性，建议入手次新盘学区的小户型，如果是单纯自住，建议入手一套90年代的老破小。 内地省份，因为资源的倾斜，很多省内第二城，未来不可避免的会被省会持续拉开距离: 江西的九江 安徽的芜湖 河南的洛阳 陕西的榆林 今后慢慢的，省会会胜出。这是必然的。现在的经济模式是有关部门主导的，各种优质资源会向省会倾斜。 原来，苏州是远远超过南京的，现在，南京快速上升，和苏州基本差不多了。宁波原来是优于杭州的，现在宁波远远逊色于杭州。柳州大连也是。 一省双雄是历史形成的。经济大市往往是沿海大港口，自然属性优越。省会往往是腹地，现在是资源倾斜堆起来的人造景观。研究这个问题的目的是，预测未来。现在，青岛，厦门还领先于省会，但这个趋势也快了。济南，福州必定会越来越好 所以投资建议首选省会城市，例如 武汉 重庆 成都 沈阳 杭州等等都是值得买的城市。
提问：房姐你好，感谢你刚才的回复，可是我女儿只有一个房票，我们不是南京户口。目前雨花区的房子还没有满三年，今年十一月才好卖。另外，没有上海的户口怎么买房？请指教
回答：你好，雨花区年初可以先挂出来 3-6月是卖房的最佳时机，先拿定金和首付，等11月之后再过户即可。 上海破限购方案上条已回复 感谢付费！
提问：你好房姐请问 本人坐标沈阳 沈北吾悦华府 一号楼四楼中间户79平6900一平 还一个三号二楼77 平 7450 也是中间户前面有个幼儿园 ， 四楼的前面有一栋33层的担心挡光。如果选筹那个会更好点。 感谢翻牌
回答：低楼层还是要看看实际采光效果 看你描述的信息，比较倾向2楼
提问：新人首问，为了提问加入星球，劳烦回复了非常感谢。本人在北京2017年卖掉自购房一套后投了一套300平米的写字楼（崇文门新世界），单价3.6万，全款后抵押贷300万，利率7.08，每个月还款3万，利息每个月减74元，目前每月还贷款2.9万，写字楼已出租每个月收益6万。后来本人生孩子在家全职，现又因疫情写字楼出租可能受影响。老公单位效益下降，所以现在家里没有现金，都考写字楼的租金，去年老家装修房子从私人借款了100万，每个月有利息。现在不知道怎么办，是变卖这个套写字楼还是再想办法出租？我想了解未来北京的写字楼走势，如果不能正常出租的情况下升值空间还有吗？还是应该择机出手呢？
回答：你好，写字楼的涨幅很悲剧，就是图个租金高 要不要换住宅，取决于你是更看重涨幅还是更看重租金收益了，也就是说这些租金对你来说是否非常重要？要是你收入高，我觉得完全可以换成住宅，要是指着这些租金过活，那只能留着了，租售比5%以上，也不算亏。 好多写字楼的价格还停留在2010年前后，现在也不太好出手，能租就尽量先租吧。 另外你的抵押利率太高了，其实可以换个低利率的抵押产品。
提问：房姐好！想问下花山的交投华园这个盘怎样？从来没有人问过。说是6号首开13500元起步，价格看着不错，想买个小三居打算3年后过去自住。谢复
回答：地王盘，均价1.68，不过项目做了高低价 位置和性价比都不如联投光谷瑞园
提问：房姐，子弹40想在长春购置一处房产。投资加自住其实都有需求 118三居室还是90两居室比较好呢？都是精装修。
回答：考虑自住，建议118的3居 功能性更强，流动性也不错
提问：房姐好，这段时间在星球里跟着房姐长了不少见识，现在想咨询下您个人发展的问题和买房的问题。我性别女，父母北方小城市体制内，我自己在国企收入不高，月供能力有限父母年纪较大也怕父母身体不好。综合考虑到之后的职业发展，环境适应程度，便利程度等因素，想今明年两年公考去北京拿户口。目前的想法是最近想办法凑钱全款买一套朗诗里程小两居，留着首房首贷等去了北京之后再买个上车盘或者等待经济适用房或者分房，或者和将来的老公一起首付买房。这是我目前的想法可能有很大改进空间，期待房姐能够给我提提建议。再次谢谢美丽的房姐
回答：你好，感谢付费！ 事业发展思路没有问题。 努力挣钱，为孩子准备好充足的物质基础。 最好你做第一代北京人，让孩子做第二代北京人，免他开荒之苦。 把事业转移到北京，逐渐积累财富，买好北京的房子，把孩子送到北京的学校里读书，考北京的好大学，读本科、研究生，进北京的好公司，积累经验和人脉，最后择机考虑是否开始开创自己的事业。 北京破限购不难，如果子弹150以上，建议破限购直接买一套东三东四上车盘。 如果暂时预算不太充足，可以先全款抵押买入朗诗，抵押不占贷票。 全款买房还是不太建议了。
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