我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派，只说对你最有用的操作和建议
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提问： 美丽的房姐你好！有个问题咨询您，我住武汉复地东湖国际，家门口的万达马上就要开盘43-98平米的公寓。有两种购买方式：一种是单价23000不带装修，由万达合作的某酒店品牌签订十年期包租协议，年收益5个点；一种是单价27000带装修，直接交给业主本人经营。请问房姐，1，汉街地段的万达公寓可不可以买？2，如果买的话这个价格值不值？3，哪种购买方式比较好，包租还是自己出租？谢谢！
回答：你好，感谢付费！ 怎么理解返租？
商铺返租，公寓返租，以及各种回购政策，实际都是一种理财产品包装。 正是因为项目本身不赚钱，才需要开发商倒贴利息来吸引你入坑。 本质就是”你赚他息，他赚你本”。 开发商每年给你返5%，连续返10年，10年后呢，你可以自己收回，也可以继续托管给开发商，是不是很心动？
因为市面上的保本理财能做到5%就已经顶天了，但是天上不会掉馅饼，为什么会出现返租的销售模式呢？很简单，这是因为公寓不好卖，每年5%的高额返租钱是从哪来的呢？ 这种公寓呢，在定价时呢，就已经把满足成本做进了销售价格当中，俗话说自己的羊毛出在羊身上，不出意外的话，不到5年，返租就会中断，当你去说理的时候，才发现跟你签返租协议的是一个第三方公司，而且已经破产了。
你先看看合同，开发商和未来返租的运营商是不是一家公司，另外租售比（年租金/总价）是不是大于5%，如果大于5%可以试试。
提问：房姐，最近手头子弹五十，有首房首贷得名额，头两年不会住，后期有自住的可能性，想问下房姐，最近再看东西湖，想问下房姐觉得碧桂园海昌天澜，精装修112平，164万，3楼，和毛坯4楼裕亚银湖城105平149万都满二，哪套好些，或者有别的比较好的选择呢，还希望房姐赐教
回答：投资不建议选东西湖。 只在这两个盘选优先碧桂园，汉口自住倾向于后湖板块。
提问：新人首问:睿智的房姐，想问下，我们夫妻黄石户口，老公省直保，人在国外，想在武汉用老公公积金买房，首套首贷，子弹50左右。一直跟随房姐的脚步，看光谷东的，但是因为疫情老公回不来而耽搁了，现在考虑用小叔子的房票和公积金买，才看了中南的聚豪华庭92平168万，单价1.8万，还未算税费，50年产权，对方满二唯一。又看了套中南国际城的64平的150万，精装修，算上税费单价划到了2.5万。刚才又接到了中介的电话，山水的88平毛坯，148万，满二。买的房是准备出租或者做民宿。请问房姐那套是值得购买的？非常非常感谢了！！否则纠结的睡不着了！！
回答：你好，建议用老公的房票买，自己的房票用完，再考虑亲戚代持票。
1.产权人本人签字+配偶视频是签约是OK的（最好有一人签字）。
2.找个渠道银行，发送电子版文件给你，打印出来签字并且同时拍视频，再顺丰纸质版回来。 本人在国外，一般银行不会同意这样操作，但是疫情属于特殊情况，可以跟银行申请下。 聚豪华庭和中南国际城这个选筹都比较一般，中南过气IP，也不如中北路沙湖和东湖住的舒服。如果是生活半径在附近，自住优先中南国际城。 如果是考虑投资，建议优先光谷东，白沙洲这些板块，升值潜力更大。
提问：你好房姐，武汉有个聚家楚鄂房产咨询公司，靠谱吗？说要12万的茶水费用可以买白沙洲保利新武昌k6，26栋的房子，靠谱吗？先交3万，签完购房合同再付尾款，单价11500加2500的装修，外地对武汉不熟，希望房姐指点一下
回答：你好，感谢付费！
没听过这个公司 不靠谱的居多。 茶水的试错成本很高，建议先问清楚是什么方式拿房。先交少量定金可以尝试，另外合同，收据，转账截图，录音等证据都保留好。
回答：环深有价值的只有东莞，首选松山湖 南城，次选凤岗 惠州虽然离深圳很近，但是与坪山接壤，坪山一时半会发展不起来，所以对惠州的房价带动作用很小，南站还好一点，大亚湾这种地方纯属垃圾资产。 东莞有人口有产业，加上限购，投资客相对较少。 惠州人口是东莞的一半，但是房子却是天量供应，很多大开发商的楼盘，一个盘就是一座城，本地人消化不了库存，加上不限购，只能吸引全国各地的韭菜来买。
提问：新人首问，房姐你好，之前在头条上看到房姐的文章，果断加入知识星球，看到您对球友们耐心的评点及独特的思维想法，给我一种人生导师的感觉。这里想问下房姐关于人生规划方面的困惑。 本人男现在23，湖北荆州人，户口武汉，家里做点小生意，马上大学毕业，读的体育训练专业，现在在人生的十字路口上。 现困惑： 1.出国留学，去法国或者加拿大等地方去开阔眼界，学习一些关于经济学工商管理方面的知识，但是估计要花四到五年 2.继续留在国内考研，之前考过一次差一点分，考湖北大学，继续读体育专业研究生 3.毕业就踏入社会，去一线城市历练，踏上房产末班车，顺便寻找上车盘 诸多思路难以抉择，请机智的房姐指点迷经。 万分感谢！
回答：坦白说我个人认为体育专业研究生是浪费时间，考研读博是富二代的专属，这些动作只是变相延长了你的青春期。出了校门立马被打回原形。 研究生，海龟，现在也不是天之骄子了。但是新兴的中产阶级还在追求这些过时IP，从来没有想过为什么？
读硕士是中国弱鸡们不愿意参加工作打算再混混日子而走的路。 除非你觉得可以这样去做公务员，然后走这个通道，但这个通道，如果失败，基本上没有其它选择。 读研的成本：成本是3-4年的时间，以及三年赚不到钱还要搭上学费。在我看来，实在是个亏本的买卖。 踏踏实实去工作吧。在工作中多学一点东西。 在研究生博士生因为学不到能力所以被市场抛弃的时候，反复嚷嚷着自己是弱势群体以求获得废物不该有的尊重，恰好说明这是一群真正的失败者。 普通人的试错成本真的很大。 社会进步的丛林法则，从来都没有变过。先富起来的那一群人，并不会自然带动后富，而是通过规模效应和先发优势占据生产资料，牢牢锁住社会地位。 因为资本是逐利的，它总是想要更多。 那么作为普通人，其实并没有太多财富跃迁的机会，只有重大科技突破，比如互联网，和生活方式变化，比如城镇化， 才有机会逆袭。 而这种历史机遇不多见的，十多年才一次。 富人选择面却非常大。 先赚钱，再买房，锁定住财富和阶层地位，然后土地资产增值，反哺主业。 就像打怪升级，房产变成了一个个晋级的奖章，奖励着成功者。 又不像打怪升级，土地和塔尖的位置毕竟是有限的，先行者们收割完毕，后来者们寸步难行。 所以我想说的是，大部分人普通人，一生根本没有6次机会，有的甚至一次机会都没有。 别老是去想留学，憋大招折腾新事业，安安稳稳先买好自己的房子， 锁住自己的生产资料之后，然后再去折腾。 如果真的想考研，等你到了事业小有成就，必须要提升的时候再有针对性的去读商学院。
提问：房姐你好，光谷碧桂园云玺公寓值得购买吗？
回答：你好，感谢付费！ 看到“公寓”二字是一定要回避的。 没有涨幅，交易税费高，维护成本高，优先住宅。
提问：使用gjj贷款，怎么做低首付呢
回答：做不了 公积金做不了gpgd 除非你自己做一笔信用贷 想薅公积金羊毛，注定被反薅
提问：房姐你好 本人唐山有套小平米的，犹豫要不要出手。这一年唐山的房价涨得吓人，不知道现在出手是不是好时机？
回答：唐山是京津冀城市圈的第三大城市，不过唐山去年基本上也已经涨完了，现在可以考虑出手置换更优质的城市。
提问：你好，房姐，子弹100万，在上海买房需要注意哪些，可以在上海哪些地方买房，升值潜力会很大，
回答：你好，首付100，如果能适当增加杠杆，可以入手300到400万总价的房子，差不多正好是大虹桥的上车刚好的预算水准，我建议可以考虑大虹桥辐射区，比如徐泾北城、泗泾、华新、华漕、南翔，江桥。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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