武汉房姐：我为什么不推荐买东西湖？

我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派，只说对你最有用的操作和建议

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提问：新人首问，美丽的房姐你好，15年在观澜太子湖买了套90平，最近因为要结婚了想换大房子，准备卖了再买，最近看了金湖天地，南国明珠四期，房姐觉得金银湖片区和四新哪个更合适自住啊，因为工作关系我在汉口多些，老婆在武昌多些，预算首付80万左右，家庭月收入税后3.4w。另外感觉今年卖房是不是不是好时机？

回答：你好，金银湖是睡城，优先是环境好 自住合适，缺点是房价不怎么涨。东西湖土地并不稀缺，新盘和二手盘的天量供应，所以价格抬升非常慢，美景收割了一批又一批的土豪和韭菜。

四新不错，考虑到通勤时间和自住条件，积玉桥是个比较折中的选择。

二手价格还没有起来，可以先把房子挂出来，想要快速不折价出手，可以参考知识星球内部资料《卖房科技树》

提问：房姐你好 现在有个困惑 望予以解答 朗诗的超低楼层108米的多少入合适 可以长持 以后会不会不好转手置换 上次提问没有回答 这次希望回答下 谢谢了

回答：你好，朗诗低楼层1.6左右，5层以下折价10%左右，一般是建议中高楼层单价1.7左右入手。 朗诗可以长持，低楼层入手便宜，卖出也便宜 未来可以通过装修卖出溢价。

提问：姐姐好问题很急，我名下有两套房子，一套全款老房子和一套二手贷款房，最近看上了一套复地的新房准备用老房子置换，想腾房票把复地做成首套房。 1、二手贷款房过户给我妈，她今年50岁了，请问直系亲属代持可以贷款吗 2、常青扬子社区老房子低楼层婚房，现在什么价好出手，如果实在卖不出去，这套全款房房查可以抹掉吗把复地做成首套房

回答：你好，感谢付费！ 1.可以贷款，但是你要找对渠道，一般直系亲属对敲只能全款 2.扬子社区单价1.4左右可以出手。 新盘做不了抹房查，二手房才能操作。 实在卖不掉只能抵押了。

提问：睿智的房姐你好，新进小白，十万火急，朗诗中楼层89平简装160万和北大山水资源6层98平简装160万哪个更值得出手？请你帮我分析分析，感激不敬！

回答：你好，感谢付费！ 这2个对比，优先北大山水资源，性价比更高。 但是6楼要看看采光条件，采光没有遮挡就不折价。 另外北大在华为附近，租金相对较高

提问：新人首问，房姐你好，之前在头条上看到房姐的文章，果断加入知识星球，看到您对球友们耐心的评点及独特的思维想法，给我一种人生导师的感觉。这里想问下房姐关于人生规划方面的困惑。 本人男现在23，湖北荆州人，户口武汉，家里做点小生意，马上大学毕业，读的体育训练专业，现在在人生的十字路口上。 现困惑： 1.出国留学，去法国或者加拿大等地方去开阔眼界，学习一些关于经济学工商管理方面的知识，但是估计要花四到五年 2.继续留在国内考研，之前考过一次差一点分，考湖北大学，继续读体育专业研究生 3.毕业就踏入社会，去一线城市历练，踏上房产末班车，顺便寻找上车盘 诸多思路难以抉择，请机智的房姐指点迷经。 万分感谢！

回答：坦白说我个人认为体育专业研究生是浪费时间，考研读博是富二代的专属，这些动作只是变相延长了你的青春期。出了校门立马被打回原形。 研究生，海龟，现在也不是天之骄子了。但是新兴的中产阶级还在追求这些过时IP，从来没有想过为什么？ 读硕士是中国弱鸡们不愿意参加工作打算再混混日子而走的路。 除非你觉得可以这样去做公务员，然后走这个通道，但这个通道，如果失败，基本上没有其它选择。

读研的成本：成本是3-4年的时间，以及三年赚不到钱还要搭上学费。在我看来，实在是个亏本的买卖。 踏踏实实去工作吧。在工作中多学一点东西。 在研究生博士生因为学不到能力所以被市场抛弃的时候，反复嚷嚷着自己是弱势群体以求获得废物不该有的尊重，恰好说明这是一群真正的失败者。 普通人的试错成本真的很大。 社会进步的丛林法则，从来都没有变过。先富起来的那一群人，并不会自然带动后富，而是通过规模效应和先发优势占据生产资料，牢牢锁住社会地位。 因为资本是逐利的，它总是想要更多。

那么作为普通人，其实并没有太多财富跃迁的机会，只有重大科技突破，比如互联网，和生活方式变化，比如城镇化， 才有机会逆袭。 而这种历史机遇不多见的，十多年才一次。 富人选择面却非常大。 先赚钱，再买房，锁定住财富和阶层地位，然后土地资产增值，反哺主业。 就像打怪升级，房产变成了一个个晋级的奖章，奖励着成功者。 又不像打怪升级，土地和塔尖的位置毕竟是有限的，先行者们收割完毕，后来者们寸步难行。 所以我想说的是，大部分人普通人，一生根本没有6次机会，有的甚至一次机会都没有。 别老是去想留学，憋大招折腾新事业，安安稳稳先买好自己的房子， 锁住自己的生产资料之后，然后再去折腾。 如果真的想考研，等你到了事业小有成就，必须要提升的时候再有针对性的去读商学院。

提问：求退公寓订金的方法

回答：以下方法你可以试试: 1.跟开发商协商，先好好沟通，哭穷卖惨，退房原因一定是家里有其他事情要用钱。这招行不通，直接撕逼。 2.房管局投诉，找开发商的问题，比如虚假宣传，没拿预售证，或者乱收钱等等。 3.找合同里的漏洞。 4.找关系协调。 5.打市长热线 6. 出具购房者精神病鉴定书(不建议用) 7.若以上方法都行不通，让销售帮你重新卖出去，给点红包。

提问：新人首问 我18年中在世茂龙湾8期买了高层，月供4800，现在信用卡负债6万，亲友负债6万，男友负债10万。行业收入不稳定两人合计月入2-3万。因怕存到首付的时候房价已经是借债都买不起，所以想年底借钱买四新小两房二手房高评高贷。 现在问题是 1，世茂龙湾的房子(房贷剩余46万)预计今年年底交房，是交房就卖出，还是办证做房抵？ 2，应该今年借钱买房，还是等到负债都还清了，有了一点积蓄再买？(估计最快也要21年中) 3，我们预计21年结婚，他们家估计也只能拿出几万块钱首付，我们家无法给出任何支持。只能我自己卖房或者做房抵或者做信用贷。如果结婚我30岁也要涉及怀孕生子，现在要不要给自己这么大杠杆。 4，我公积金有4.8万，现在处于冻结状态，要不要取出来购房用？ 5，我打心底不想卖我婚前房产，但是现在看了问答发现这是劣质房产，又特别纠结 总之就是特别纠结，也穷，又想买房，拜托房姐给指条明路应该如何规划，谢谢

回答：你好，世茂龙湾建议交房后直接出手，继续持有升值空间不大，蔡甸未来没有什么利好规划，只能承接汉阳的人口外溢，尽早置换到主城区，未来四新和蔡甸的价差会逐渐拉大。 今年借钱买 如果不打算用公积金贷款（或者贷款额度不高），可以取出来。留足1-2年月供问题就不算大。 如果条件允许，把2人的房票用完再领证。

提问：房姐，你好，新人首问。南京江北新区有一套贷款已还清的房子，房龄在10年。90平，单价2.2W。请问用首套房做抵押贷款买一套投资可行吗？如果再买您建议我买南京还是其他城市？

回答：抵押融资可行，但是要注意按揭和抵押的先后顺序，一般是建议换核操作。 南京均价最终会到上海同等板块60%，以南京为跳板，终极目标还是往上海跳。 上海和南京，长远看，仍然不是一个级别的城市。 子弹100+首选上海，次选武汉 成都 郑州 重庆 等低价潜力城市。

提问：你好，美丽智慧的房姐，急问！在无锡工作，今年43岁，明天长江北路上有个楼盘万科金域缇香，拿地10年，最后一期精装的，小面积有77的95的，单价2.1左右，111面积的单价1.95，新房和同小区的2手房价格齐平了，作为投资，值得购买吗？今年无锡土拍各个区域有地王出现，导致又涨价一波，受疫情影响，2手市场比以前好，从你经验来看，无锡房价的天花板有多高？多谢指教！

回答：你好，感谢付费！ 无锡中长线谨慎看好。长线看不准，确定性不如一线和二线高能级省会城市。 5年期投资可以，但没有信心建立大长线的大头寸。 坐标无锡建仓首选上海，如果开发不了上海房票，买无锡也可以。 万科金域缇香建议淘淘二手笋，单价别超过1.8

提问：新人首问 房姐您好，首付120万上车能在深圳买小两房吗？最近在纠结是宝安西乡福永那边的还是福田那边的。前期考虑投资多些，后期考虑自住。我选择地段好点的，但价格偏高，不知道后期涨幅怎么样？麻烦房姐给我一些建议，谢谢。

回答：你好，子弹120，可以在深圳买小2房 有三种思路： 1.求稳一点福田 上梅林 保税区 2.博暴击沙井 光明 或者福永 3.还有就是罗湖老房子吃租金 如果在深圳是第一套，考虑租售比，建议优先考虑福田南山这类成熟区域，租金高，稳步上涨。

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