我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派，只说对你最有用的操作和建议
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提问：房姐，你好！非常佩服你敏锐的眼光，现在手上有100左右，想在广州黄埔区投资一套房产，但没什么新盘，外地人无社保，二手房业主大多不愿配合半年，新盘只有黄埔中央城有小面积的，据说离地铁三公里，小区有公交车去，大概二十分钟到地铁站，学校未签约，说是省一级的，但这个盘比较大，可以买入吗？要延期到明年三月网签，政策会收紧吗？还是选择南沙明珠湾的越秀天悦江湾，规划地铁，或者是宁波鄞州区小面积学区房？非常纠结，请求房姐指点。
回答：你好，感谢付费！
1.黄埔中央城一定不要买，他跟你吹地铁规划还有学位？真实情况是：地铁23号线其实还没写入规划，学位的话请忽略，因为郊区新房都是挂名校头衔号称学位房，满满的溢价，实际小学成绩没出来之前谁知道到底是不是学位房？另外还有一大群村小生源跟着读 自住的话喜欢就好 投资的话远离它
2.越秀天悦江湾南向望江，左番禺大桥、右星光快速，如果自住的话，这个位置其实不错的，因为广州人对江景还是情有独钟的，是那么的喜欢江景，简直了。 但这个项目有个绝对的硬伤，看似”左番禺大桥、右星光快速“但，其实你开车真正上到星光和华南快速其实并没有那么顺利，还是要在南州路上绕来绕去，崎岖的很。 产品肯定没问题了，新盘，越秀开发产品肯定错不了的，但是这个项目卖的挺贵的。
3.经过上一轮周期，宁波相对于长三角地区的价格洼地已经基本填平，甚至有些虚高。未来，宁波外贸疲软，企业订单减少，而第三高端产业趋弱吸引不到人才，低端打工正在大量流失。所以近一两年，人均收入大幅提高的可能性不太大。房价回归理性还需要一段时间。所以目前宁波的投资潜力不大，短期内不会有大的涨势。宁波学区房是抗跌升值潜力较大的物业，单价普遍比一般房源高出10、20%。
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提问：请问买新房是找中介好呢，还是找置业顾问，如何买到更优惠的新房呢？是不是找了中介留了信息就没办法再找顾问了？谢谢
回答：新房售出价都是统一的 你可以找代理中介要优惠，直接去售楼部，就是自然到访，没有任何优惠 但是99%的好盘，开发商都是自己卖，不找代理的。
提问：本人南昌西湖区两套商品房，经开区汉港凯旋城一套别墅，在惠州大亚湾的金地天润自在城去年买了一套房（16000每平左右，87平）！目前子弹60左右，房贷200，年收入40左右，还能做什么房产投资么？
回答：你好，子弹60，可以加仓二线城市，武汉 重庆 成都 沈阳都不错。 如果出手1套南昌和大亚湾，子弹凑到100以上入手一套一线城市的底仓也是不错的选择。 主要看你的房票也风险偏好。 之前在星球说过，每一个忽悠你买大亚湾的人，都是你一辈子的仇人。
提问：房姐你好,最近非常矛盾,希望能得到一些指点 是这样的:我们夫妻手上子弹90,目前是在关山融科天域看中一套单价2.4万的三房。 我是在深圳工作,上班加副业年收入30多。未来考虑回武汉工作,现在我想把这套房子买下来,老婆在光谷上班,可以和父母一起带小孩。我就在深圳继续做一段时间赚钱为主。 矛盾在于,第一,老婆认为应该一家人都在深圳 买个远点的房子,到时要回武汉再卖掉。第二,我个人觉得目前武汉房子更有上涨的空间,而且关山并不比深圳差多少。 所以想听下房姐的建议,是在深圳买差点的房子活着呢?还是在武汉买房子,让老婆小孩先在武汉生活
回答：你好，感谢付费！ 如果本来就在深圳工作、生活，那么还是考虑在深圳主场买。板块之间的涨跌并不是完全均匀的，可以再研究一下本身质量不低，前景看好，但当下还没有补涨很多的板块。 比如子弹90在中部和东部还可以找的一些性价比不错的盘。 如果已经决定了并不在深圳工作、生活，纯投资没有必要一定考虑深圳。 广州现在也是很好的上车时机，武汉也在涨幅中。 投资角度一般是建议把sfsd用在一线城市的。
提问：2N，一年买两套房，是怎么做到的？
回答：2n的说法来自几年前了，那会儿是一线城市建仓，2n也是一年至少两套北上广深，现在很多买二线的了，所以我们要换算，大概就是每年至少新增1000万贷款。 2N 指的是当前身无分文状态下，每年继续买两套。 没有钱就赚钱，开拓融资渠道。 2N是主动行为，不是等被动增值收益产生后再去行动。 房产增值的时间点不固定，截断再抵押的时机不固定，除非底仓及其庞大，不然不会每年都有被动增值并且产生现金。 就算底仓及其庞大，今年增值的现金也早在去年的负债计划里了，都会变成月供。 2N对于大部分普通人来说都是天方夜谭。活学活用、出手无招才是上乘境界。什么阶段性计划都不太重要，想破头都没用。有欲望和执行力才是真的。
提问：美丽的房姐你好！成渝城市群，定位为世界级城市群，永川又是连接成都和重庆的重要节点，同时又是重庆制造业基地，职业培训基地。永川的房产是否值得投资，如果投资永川和璧山哪个更好一点呢？
回答：成渝属于第二级城市群，这样的还有8，9个，都是重点发展，所以你也懂的。 劳动密集型制造业未来会从东部向中西部转移，人口多为即使有购房实力也不具有购房思维的流水线员工，居住需求不足，向上的迁徙力不够。 永川和璧山太远了，都不是主城区了。 投资何必呢？
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