在武汉，有5000万才敢说财务自由

我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派，只说对你最有用的操作和建议

关注“武汉房姐”微信公众号进入知识星球提问，以下精选问答内容来自“武汉房姐”知识星球

提问：美女房姐，你好，怎样才能让资产最大化，早日摆脱房奴财务自由？目前居住工作深圳，为了娃读书，2017年底入手豪方天际，贷款500W月供26000，付完月供年收入余款不多，没有别的投资理财经验，家庭收入4w月，目前子弹30，另武汉万科城花景苑一套，托管租金4K月，少量尾款无压力。 请问房姐，有必要卖掉武汉填深圳贷款，来降低月供与利息吗？500贷款目前现状有没有办法能提前还完？剩下的子弹应该怎样投资理财？目前35岁，已面临中年危机，想在40岁摆脱老鼠赛跑模式，破解月供房奴困局？求支招。

回答：只考虑你这一辈子的话，还是有可能财务自由的。 比如在武汉你现在赚5000万，基本到你退休你还是比较随心所欲的。在深圳这个数字要翻倍。 但是你的孩子未必随心所欲，因此如果你想要在你所生的全部年份，你的子孙也随心所欲，估计你要终生奋斗了。

万科城花景苑属于关山大道，光谷领涨区，建议保留。等待下一轮涨幅来了，在考虑裂变2套低价潜力盘。 不建议提前还贷款，开发副业 增加收入和现金流才是重中之重。

剩余子弹30，不要全部打光，去沈阳入手一套低价潜力盘，单价8千左右的二手房，首付十多万，租金能抵大部分月供。

提问：房姐，您好。阳逻东原朗阅值得入手吗？帮我分析一下

回答：你好，武汉的阳逻开发区距离武汉主城30多公里，与主城区割裂。 阳逻的逻辑，其实就是大城市远郊区逻辑。 很多大城市因为扩张，把远郊一些周边区域兼并到城市的行政区。但是这些区域在大城市人眼里，并不属于本地，好比北京不认平谷，新洲阳逻不属于武汉，当地人也不觉得自己属于城里人，平谷居民到国贸，类似一个进城的过程。 大量的扩张基建，尤其是地铁的修建，zf炒作新区，这些远郊区可能也会通地铁，有了发展概念，迎来一波房价上涨。 但是当利好出尽后，没有人口的大量填补，后续大概率是长期横盘，二手市场更是冷淡。 阳逻就属于这一类。 同样的单价，汉口北 武湖是更好的选择。 武汉限购很好破，能力踮踮脚，买主城区吧。

提问：房姐姐您好！这几天买完广州子弹几乎没了 沈阳有一个代持票 去年买了富力盛悦府还没面签 现考虑买个二手和富力一起并发 这几天密集踩盘 现有几套发您帮把关下。 1. 中海寰宇天下 皇姑塔湾板块 面积71 单价1.1万 楼层27/27顶楼 精装 客厅北向 卧室西向 房龄2014 满5 有23万贷款买家解 优势双地铁双学区 园林好 劣势就是顶楼 没阳台 朝向差 2.万科香湖盛景 面积74.6 单价1.166 朝南 楼层18/31 房龄2013 精装 满2 小区环境无可挑剔 万科物业 出小区就是地铁丁香湖站 三环边 对口东北英才育才 据说学区一般 3.金水花城一期 奥体板块 面积116.8 单价8300 卧室客厅各种朝向 户型实用 房龄09年 楼层30/32 简装 满2 附近地铁2号和9号 视野还可以 可从小区直接走到浑河岸边 4.大悦城 东中街板块 面积109 单价8400 楼层17\/31 客厅西向 卧室南向 简装 位置好 楼下可直达停车场 商场 地铁站 年租金可达6万以上 缺点是梯户比奇高 居住体验不好 适合公司办公 请问房姐外地人纯投资来看 5年后 哪一套收益会高一点 和富力并发成功概率高吗 这几套沈阳管家都能操作成首付10万内 不知有什么风险 房子不够优质的话是放弃这些选项重新淘 还是去重庆 想听下房姐的意见！

回答：你好，最近几年沈阳的成交数据显示，沈北涨幅最大。沈阳单价超过1万的项目，投资都不太建议入手了。 这几套都一般，硬要选一套就优先金水花城吧。 沈阳新政之后，并发的难度会比较大，看你的渠道资源吧。

提问：房姐导师您好！家庭情况：大三的儿子有一套全款常青花园恒大御景，我的名下首付首贷有一套琨瑜府。一家三口都是武汉户口，已经假离婚，老公有首付首套，目前可以一共花32600元买名额买广州黄埔中央城，精装36000元每平米，103户型，现在交5万定金锁定房号，3个月后交首付，社保6个月有名额后网签。手上现金110万左右，刚放弃了光谷瑞园，纠结买：1:黄埔中央城2:买武汉光谷新房3:买武汉光谷二手（等儿子一年多毕业后置换到深圳房姐导师您好！家庭情况：大三的儿子有一套全款常青花园恒大御景，我的名下首付首贷有一套琨瑜府。一家三口都是武汉户口，已经假离婚，老公有首付首套，目前可以一共花32600元买名额买广州黄埔中央城，精装36000元每平米，103户型，现在交5万定金锁定房号，3个月后交首付，社保6个月有名额后网签。手上现金110万左右，刚放弃了光谷瑞园，纠结买：1:黄埔中央城2:买武汉光谷新房3:买武汉光谷二手（等儿子一年多毕业后置换到深圳）

回答：你好，感谢大额付费！ 关于科学城，或者萝岗： 1、如果纯粹考虑自住，那么在萝岗买房，喜欢新房的话，大家肯定是会看品秀星樾、大壮名城、中央城之类的，这个没问题 2、如果纯粹投资的话，，一手的劣势就很明显，交楼晚、办证拖沓、两年限售，4-5年的时间跨度是少不了的 3、科学城其实已经发展起来了，产业确实很不错，科学城也仅限于科学城产业园跟区府那几个地铁口一带，跑远了买坑大了，未来科学城的新盘会很多，一个中央城就有两万多户，火村的改造项目，天量供应，买家选择会很丰富，所以能在鱼珠就尽量不去科学城，相对而言。 你们在武汉的仓位已经足够了，目前持有的都是有确定收益的神盘，子弹110，建议优先考虑广州。但是选筹上建议重新规划。

提问：新人首问，你好房姐！请问北大资源山水年华洋房单价1.9、2万了值得投资吗？好像出租行情不错。

回答：你好，感谢付费！ 北大洋房单价1.9、2W贵了，单价1.7左右可入。长远看光谷东核心区和北大资源的价格差距不会很大，北大资源在华为附近属于产业园附近比较稀缺的住宅产品。租金收益也会比较高。

提问：房姐你好，近两年关山大道软件园附近不少企业因为成本原因好多都迁往了光谷东和花山，作为关山大道软件产业板块的延伸，请问花山板块您怎么看？与光谷东相比有什么优劣之分呢？值得投资吗？

回答：花山未来潜力看好: 1.19号线有花山站，串联南北，花山到武汉高铁站、到光谷东都非常近； 2.花山仍然有大量储备土地，后期产业和商业配套建设空间较大； 3.周边地王1万以上； 4.有优质教育； 5.环境好，比较宜居； 6.花山未来是光谷东的后花园，改善自住的不二选择。

提问：房姐你好！向您请教一个人生的选择问题。儿子已被武汉中建三局，校招录取。现在应骋深圳的小学数学老师岗位，如果也被录取，请问，该做如何种选择？去年刚购买了碧桂园云玺的房子，手上现在有子弹300左右，深圳边远的小房首付够吗？还想问，能在武汉中建三局上班，但是把户口转到深圳，能享受深圳应届985学生落户，奖励1.5万元要奖励吗？ 在人生的十字路口该如何选择呢？请睿智的房姐帮忙解答。多谢！ 如果房姐翻我，也请群里的精英们给些意见。谢谢大家！

回答：建筑行业十年内依然会很好。 国进民退周期内，基建工程行业成为行政资源及垄断寡头附庸，跑工程、结清款是跪地求人行业。 分析一个行业有没有前途，第一看行业增量空间，二是看你提供的行业价值，最后更重要的是行业是否充分竞争。 普通教师本就不是收入高的职业 除非是网红老师中的佼佼者 或者高校里能直接转化为社会生产力的专业&重大课题带头人（非文科） 路径本身就不侧重于财富 而更多是社会认可 要靠此路径谋求大量财富 付出心力和所得不成正比 获取收入不一定就一个来源 试试发挥自己的优势 开源多核 很多行业内优秀的人都是crossover 可以把户口转到深圳

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

请大家关注“武汉房姐”微信公众号，进入知识星球提问，有问必答并送赠送价值10000元的内部资料；重要信息只在知识星球发布。

知识星球已盘点出武汉投资性价比最高的楼盘。帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。

知识星球内部文章：

《房产税为什么会导致房价上涨？》

《如何找笋盘 抵押贷全流程操作手册》

《干货！如何养出银行无法识破的流水？》

《新版征信被破解！离婚买房之路还能继续》

《信用卡年赚100万——赚钱全靠雕虫小道》

《用好信用卡 可以让你少奋斗10年》

《楼市提款机——如何对敲把钱套出来？》

《因为宏观调控，所以房价飞涨》

《深度剖析——为什么买学区房100%会亏本？》

《99%的新区会失败 以鬼城收场》

《一分钟小白变大神 炒房秘籍速成篇》

《干货！炒房各流派都是怎么赚钱的？》

《成为职业炒家 如何保证每次买进都能大赚？》

《房子裂变具体操作手法：一变二，二变四》

《楼市提款机——如何对敲把钱套出来？》

《破限购全套代持手册+如何完美规避所有风险》