预算500万，在武汉买不到房

我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派，只说对你最有用的操作和建议

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提问：房姐你好，在武昌徐东、湖大、积玉桥分别住了十余年，生活圈子基本在这里。现在住积玉桥融侨华府，面积163㎡，湖大对面秦园居还有套130㎡低层房子，均为全款房。现在有子弹300.想给小孩买套大户型的学区房，小孩有两张房票.其它作一下投资。改善房看了融侨对面的联投中心，太贵，169㎡每平36000了，华侨城欢乐天际洋房156㎡也每平33000了。投资房按你的推荐也看了，世贸瑰海园、光谷瑞园、关山大道万科城花璟苑（二手）、琨御府等。期待房姐能给下好的建议，改善房和投资房怎样搭配。或是根据现状，给我个最好，最合理资源整合。谢谢了！！！

回答：你好，感谢付费！

联投中心： 地段核心，属于武昌滨江商务区，目前周边发展比较缓慢，不过未来潜力看好。 联投做刚需盘的经验多，做豪宅盘的经验少，所以联投在武汉的品牌认可度和溢价能力不算太高。 因为带装修 价格比较高，3.5已经属于板块内的价格第一梯队了。优点是一线江景，未来有溢价能力。板块相对成熟，自住还不错。但是目前的价格，性价比并不高。

华侨城欢乐天际： 品牌溢价能力强，有杨春湖商务区规划，但是10年过去了，发展也只停留在喊口号阶段。另外，我们对高铁站的商务区发展，不抱太大希望，武汉也没有这样的先例。 板块内部配套不齐全，人口密度小。不远处的武钢，对环境也有一定的影响。 单价3W，这个价格其实不低，除开品牌溢价，这个地段也就值2万。加上并不临东湖，未来的景观溢价能力弱，所以自住不太建议买。 以上2个楼盘对比，如果硬要选择一个，建议优先联投中心。

投资角度，武汉回报率最大的楼盘，详见知识星球内部分享。

提问：房姐好。今年初3,4月份比较冲动的买了一套40年酒店公寓，明年9月交房。位于南京河西，觉得总价不高一共110来万而且是付一半也不限购，当时本来手上有50万准备投资，没考虑太多。后来贷款时出了点问题又觉得公寓投资没多大意思又不想买了，但退不太好退，销售是说可能付10个点违约金我当然不会信我也有问律师方面我没有违约。再后来又准备凑钱付完算了，做也能做，但一想一共付100多万买个小公寓投资实在不划算，而且今年本来大市场现金流就紧张。现在比较犹豫，到底是明确不买这个公寓了找律师然后肯定经历一个很麻烦的过程去退呢？还是凑钱先买下来好歹是个小资产放着，等手上确实缺钱了卖掉，我知道公寓不太好卖不过再转手准备保本就行。存投资性质的，烦请建议

回答：你好，公寓是坑中坑 子弹50选对筹本来可以躺赚的，买了公寓 只能看别人躺赚 1.公寓并不是不能买，商住也可以赚钱，但你不一定能挣到钱； 高端公寓和普通公寓其实是两种产品，一种空间上极尽奢华，一种鸽子笼居多，高端公寓多有稀缺景观资源加持，核心地段，土豪用来消费自用的，所以具备圈层属性。 普通公寓呢，人们只是用来当作一个跳板，最终还是为了升值，买入都是要抛出的，所以这两者供求都有区别。 当然，要真正的高端公寓才值得拥有，比如无敌海景。 2.公寓可以赚钱，如果价格是住宅的三分之一以下，且位置正确； 3.公寓是非常好的自住标的，特别是酒店式公寓，但这种房子涨幅在市场几乎垫底。 子弹50，可以考虑低价二线城市入手一套刚需上车盘，武汉 成都 重庆都不错。

提问：亲爱的房姐： 你好！这是你给我的回答，其中有两个问题不太明白，望不吝赐教，感谢！ 1.文中的“全款抵押买入，相当于首付三成”是什么意思？ 2.“开发老人票，做接力贷”中的开发老人票是指把老人户口办到北京，用老人名额买房吗？接力贷得做法在哪能看到？如果没有，还望辛苦告知。 回答：商住根据评估情况，考虑抵押或者出售或者暂且保留出租。北京目前不是卖房时节，商住本身打压厉害，着急卖容易割肉，可以等春节后挂着先试试。恒大御景是一笔不错的投资。虽然没有用上杠杆，但是有确定收益。全款抵押的方式买入，相当于首付3成。或者开发老人票，做接力贷。

回答：1.找垫资公司过桥，先全款买入。过户后迅速做抵押。 2.是的，老人走投靠子女落户。65岁之前都可以做接力贷，但是北京支持接力贷的银行不太多。

提问：房姐，你好。手里子弹60，武汉投资。长持10年左右。目前觉得保利茉莉公馆和光谷东山水年华不错，不是本地人，考虑租金可以减轻房贷，哪个更适合我，长持哪个更看好？

回答：短期关山大道更稳，长期看如果光谷东发展顺利可能会反超关山大道，但是不确定性也比较大。 标的选择也要结合你自己的风险偏好，赌一把可以入手单价1.6的山水年华，租金收入也还不错。

提问：房姐您好，上次提问没回，望翻牌，目前天祥一套自住（计划三四年后出手），已启动抵押计划jlh入手二套（计划自主），目前看了白沙洲板块，新房二手房都可，新房是城联投江南岸和锦绣江城，但是没开盘，价格没出来，不知房姐是否有内部消息值得入手吗？二手房目前1.6左右能落地的貌似只在喜瑞都能淘到，这个盘体量比较小，不知道值得入吗？这个盘比周围的都低一两千，不知道为什么？以后出手是不是一样会低于周边？

回答：你好，喜瑞都，开发商太小，品牌一般，所以价格会比周边的品牌楼盘略低一些。 白沙洲建议多淘淘保利上城，复地悦城，佳兆业，东原，万科等品牌大盘，入手单价控制在1.5左右。 城联投江南岸和锦绣江城这2个盘比较难抢，也可以试试，但是别报太大希望。

提问：房姐，沈阳已贷款购入一套房投资在自己名下，月供3000，手里只剩下20子弹，只够日常开支，武汉沌口有套无贷款房，家人思想落后说房市低迷，不同意再在武汉买房，不同意抵押，我虽不同意他们的观念但也无法改变他们，就只有自己筹划了，我自己开了家小店，可以经营贷30个出来，就想问方案一，是继续沈阳投资一套？方案二，把户口落到深圳一线城市去，乘它没有开始撵人之前占个坑，反正户口在哪里不重要，一线的户口肯定越来越难拿？等攒够钱了去深圳买个老破小上车？方案三请房姐给支个招看有没有更好资产裂变的方法？自己的小店每月净收入1万，从小家庭条件差，穷怕了，只想让自己能在能力之内把有限的资产尽量裂变多一点，再次感谢

回答：你好，思路都正确。 沈阳继续加仓 深圳落户，趁着大门还没有关 关于家人支不支持的问题应该这样看： 你不应该和空军沟通。 人不能被说服，只能被天启。空军的想法是很顽固的，如果你没有非常坚定的理论支撑，你和他们的辩论往往只能是你被说服，而不是反过来。 建议你做两件事情，第一件事就是认真分析楼市的理论基础，经济学是科学，明白内在的t-1层逻辑才是坚定信念的方法； 第二件事是不再和空军沟通，而是自己去做，只有你自己赚钱了才能有话语权。 未来怎么走？ 6套以上就需要开始找代持了，有了赚钱效应就可以按揭二手豪车，没事和亲友喝茶吃饭，不经意间透露赚了多少。 你看王健林父子从来炫富、万科从来哭穷就是这个道理，炫富必为借钱，高调皆为生意。 感谢付费！

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