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提问：新人首问，你好房姐，本人不在郑州，想在郑州买套房，不知道那个区域合适？房龄和户型？本人情况，子弹20，每月剩余可存1个。
回答：你好，目前在郑州，应该重点关注哪些区域？
1、首付150万以上，果断选择北龙湖。
2、首付100万左右，关注北龙湖北区。
3、首付60-70万，首选高铁片区、金水老城，排除杨金。
4、首付50-60万，金水北、经开老城可以挑一挑。
5、首付40-50万，首选管城，其次老中原区，最后老二七区。
6、首付30-40万，惠济先挑一挑，其次是老高新和常西湖，二七运河新区作为垫底选择。
7、买得起上面的，绝不要碰南龙湖、平原新区、港区、雁鸣湖、荥阳东、中牟等远郊区域。
8、买房最好蹦一蹦，买那些稍微蹦一蹦可以够到的片区和楼盘，以后才不会后悔。
2020上半年全郑州住宅用地成交数据，从中可以看出，荥阳、新郑、新密、登封都是大坑，填不满，港区和高新区将长期横盘，供应速度超过了人口速度，金水区是短期涨不动，还有窗口期，需要赶紧入，二七、管南略有好转可跳出泥潭，东区和金水类似，短期供应大，长期没供应，只是东区不要买太远的郊区即可，金水无郊区，均可放心入。
首付20，月供能力不错，建议淘一淘以上推荐板块的二手笋盘，通过高评高贷降低首付。
提问：你好房姐，坐标贵州遵义 目前有一套市区中心老久房，已经还完。贷款一套新房，但是烂尾了。目前想在重庆或沈阳入手一套房，手上有15万， 凑凑大概有25万，是选重庆还是选沈阳呢。
回答：你好，25在重庆也买不到像样的房子，除非gpgd，适合月供能力强的人 如果遵义的烂尾楼可以通过合同交易的方式出手，是最好的 优先考虑重庆，可长持 次选沈阳，建议短持
提问：亲爱的房姐，新人首问，前两个问题一直没有解答，这次一定要回答，很急。武汉现有三套房，一套自住119平兰亭盛荟二期贷款60，南国明珠三期90平，想用来做学区房小孩上学，贷款35，十里新城87平全款。问题一，是否可以将十里新城房子卖了置换更好的地段，还是做抵押再买？问题二，如果置换的话，哪里比较合适？问题三，我是离婚买还是用老人票买，接力贷好操作么？问题四，老人在蔡甸有一套200平的顶楼复式，知音人家小区，无贷款，这个房子如何处理好，也想卖了在市区再买一套。房姐对我目前的资产配置有什么更好建议？
回答：你好，感谢付费！ 思路正确，你们在汉阳的仓位太重，但是这几套房，除了知音人家需要尽早出手裂变，另外几套都还有升值潜力，建议继续持有。 十里新城抵押融资，入手关山大道 光谷东 白沙洲这些板块。 先把老人票用完，再考虑离婚。
提问：亲爱的房姐，新人首问。前面问过一次，但没用这个特权，不知道还可以用不？本人坐标山东潍坊，家庭年收入24w。手中子弹100，债权50，预计年中可收回。现住宅145平卖价155万左右，还有首套房贷15万。有套期房162平一次性付款，在高新区管委会周边，明年春天交房，现周边一手房价8200左右，预计4年后1.2左右。目前想200万左右买套改善房，贷100，意向区域谷德广场周边都是10年的次新，越大的越贵；现住房尽快处理可回子弹140。有两个方向：一是去燕郊买嘉都一手，尽量多贷款；二是去嘉善淘一下一手或二手；若有剩余资金趁现在市场不好在潍坊高新区再入一套140的准现房。潍坊最近便宜在80万以下的和品质楼盘大房大户型才有客户，其他的都不卖。上次问您是建议上海，但是房票解决不了，毕竟我们夫妻也年龄大了，想4年后根据孩子就业城市再做决择。这样把潍坊162平的和后面投的房子卖掉再给孩子做sfsd。思路可否？请指教！
回答：你好，感谢付费！ 山东只有济青可买，潍坊是最不可买区域，供应大，区位尴尬，同时被济青吸血人才外流严重。4年后1.2左右太理想。 燕郊嘉都回避 嘉善回避 这类环一线城市都不是优质资产 可以考虑北京找渠道办工作居住证，济南 杭州 武汉 重庆 这些城市的限购都不严，可以重点考虑。潍坊自住留1-2套自己喜欢的自住，剩下的都建议出手。
提问：白沙洲保利上城有套房120平，现在卖掉置换金沙泊岸100平，是否合算？白沙洲要涨，能否再等等！
回答：金沙泊岸是改善盘，楼盘综合评价还不错，但是部分户型比较奇葩。 纯自住可以置换，武昌核心区的适合自住，成熟板块价格会比较稳，但是暴击的可能性比较小。 白沙洲单价涨到2万没有什么压力，如果月供能力不错，建议截断抵押保利上城，加仓金沙泊岸。一套自住，一套投资。
提问：新人首问，房姐，我家在紧邻河南郑州南的县级市长葛市，再往南是许昌市。手头子弹20多w，现在比较纠结，因为还未婚（女孩子）家人要求男朋友我们在本地要有一套结婚用的房子。我们工作地点灵活。 我现在有两个思路： 第一个是在许昌购二手房，许昌东区临近高铁和轻轨的房价平均在8500一平，按89平计算，首付是刚好够，月供3300左右，后期出租出去回报率很低，基本在1200一个月。感觉房价挺虚高，因为人口少。 第二个是在长葛市购入一套小产权的房子，可以谈分几期付，然后在南京周边长三角，规划了轻轨或地铁的地区例如滁州买套期房，等待升值，然后5年后转手卖掉。先订房，然后用几个月时间付齐首付。 房姐怎么看呢？
回答：你好，这2个城市都不建议买，三四线城市没有房地产！ 子弹20+，首选郑州 首付如果能凑到30左右，考虑投资的话，郑州四环内选择不多，不过还是建议在郑州四环内捡漏，买可租、可售、可自住的房子。可以看看南区的融创城或者北区的融创中原宸院。 另外惠济先挑一挑，其次是老高新和常西湖，二七运河新区作为垫底选择。
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