武汉楼市：现在郊区涨得快，5年后城区涨得快

我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派，只说对你最有用的操作和建议

关注“武汉房姐”微信公众号进入知识星球提问，以下精选问答内容来自“武汉房姐”知识星球

提问：房姐，世界各国靠近市中心的区域增值最好，为何在中国投资您认为要买郊区收益才好，政府建设多年才完成，新区起价还高？

回答：你的论点本身事实前提就不对，谁告诉你“世界各国靠近市中心的区域增值最好”、“新区起价还高”？市场是分阶段的，不同市场处于不同阶段，主导力量本来就不同。

1.起步阶段，市区郊区房子价差很小，市区地段价值不断提升，市区涨的快。

2.发展扩张边界阶段，刚需主导，新区涨得快。

3.成熟阶段，改善主导，市中心大户型涨得快。同一市场，也有可能同时存在两种影响的力量。

如：武汉既有新区扩张的成分，又有存量改善的成分。所以市区郊区未来会比较平衡，可能价差还会缩近，但已经空间不大，且变化会很缓慢。

提问：美丽又智慧的房姐，北京市通州区天赐良园172平法拍房，不算税费单价2.5万，中介费3个点。可以入手吗？请您一定回复，付费3次了。就等您指导后确认是否入手，谢谢！

回答：新手不建议玩法拍。法拍房套路多，表面便宜不代表真便宜。 法拍房的玩法不是公开去拍法拍。真正的的法拍，都是往前三四道上游就完成交易，法拍只是走个形式。流拍，流拍后处置，判决过户... 法拍的成本，不是挂牌价。打点官司，执行时间，清场，债务，户口...每一步都需要钱和精力。 拍卖的底价是221，假设房子没有别的债务，最后花的钱基本都要过300 如果拿不到房，几百万拖个一年半载，几十万成本又进去了。 因为本身你是新手，我不讲这些你可能完全意识不到有什么问题。 天赐良园本身不算优质选筹，北京城乡结合部的几个特征： 通常是郊区最远的人口聚集地 通常是地铁最后一站（延长了就不是） 通常有一个ShoppingMall 通常有一条主干道能直通主城产业区 例如回龙观（沙河还没成型），天通苑，燕郊，草房常营，天宫院，苹果园。 物资学院既不在通州的新中心，也不在通州老中心 如果所有税费 清场等成本算在一起单价不超过3.3可以入手。

提问：房姐最美！请问郭公庄附近，单价6.4新房性价比是否可以呢？科技园长期看（十年内）算不算一个好的发展呢

回答：郭公庄的位置接近西南5环，附近本身人口不是很足，流动性会比较差，存在一定的风险。 丰台经历前面两轮大涨后，已经从过去的「便宜」变成了「有点溢价」，同样6万多，望京也有次新住宅。 北京新盘除了限价房，90%都溢价。 丰台科技园发展到现在还算有点人气，但是依然不是投资首选。重点还是放在朝阳。

提问：【新人提问】美丽的房姐：目前定居在海南的沈阳人，金融人，月入15000，无子弹，海口市现有126平房产，沈阳2套，海南东方市1套，孩子上学问题，海南待着不爽，考虑移民深圳或打道回府沈阳，问题1:如不回继续坚持南漂，是否将海口1套卖了换海口2套小户型？有投资必要？问题2:到深圳发展，房价较高，工作需重新谋划，先租再买？或考虑学区地铁房小户型？问题3:将海口房卖换沈阳五里河或沈北房产？ 请给些意见，从孩子教育上学未来长远发展打算？

回答：你好，深圳的发展空间、教育资源、机会、医疗等等，都是远远好于海口和沈阳，因此在3个城市中选，不用考虑就是选深圳。其次深圳的金融业也是一线城市中最开放的，相比沈阳和海口前景更好。 建议海口2套直接出手，子弹凑到100以上入手一套深圳的上车盘。 未来有子弹继续加仓沈阳低价潜力盘。

提问：新人首问，希望能被房姐翻牌子，坐标武汉，徐东雅苑自住一套，公积金贷款，手上子弹320，家庭年收入60以上，小孩4岁，想在青山入手一套学区房，或者一步到位直接入手常阳永清城或者武汉小学旁边的帝斯曼国际这种，请房姐帮忙看看。是否需要上最好的，还是留下一部分钱再投资一套，谢谢房姐。

回答：考虑纯自住，可以直接入手武汉天地，复地东湖国际，帝斯曼这类学区CEO盘。但是总价大于500万的盘，在武汉流动性很成问题。 从投资角度考虑，建议入手一套小户型挂学位。 剩余子弹去一线城市入手一套底仓长持。北上广深500万的刚需盘增长动力更强。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

请大家关注“武汉房姐”微信公众号，进入知识星球提问，有问必答并送赠送价值10000元的内部资料；重要信息只在知识星球发布。

知识星球已盘点出武汉投资性价比最高的楼盘。帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。