阿里落户武汉徐东，周边房价会涨吗？

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提问：房姐你好，本人目前武汉户口，首房武汉，但是外地有房还有少量贷款，手上大概200万，想投资房产，请您帮忙推荐下，谢谢，有一套一定要买武汉，您看买阿里最近落地的徐东如何，新盘还是二手盘？谢谢

回答：你好，阿里落户徐东，对房价的影响大吗？

1.徐东房价并不是洼地，阿里落户是锦上添花。接下来周边的新盘都会开始炒作。但是不管怎么炒作，我们认可的入手价格就是2-2.3万，目前周边没有什么性价比高的新盘。

2.园区预计在2026年建成，兑现时期太长，6年间存在什么变数不好说。阿里巴巴什么部门会搬过来，也不太清楚。如果是年薪百万的程序员过来，更加关注的是武昌豪宅，对刚需盘影响不算大。

3.徐东作为成熟商圈，板块不缺购买力，但是教育资源是短板，短期内也没办法改善。 如果只考虑徐东

提问：房姐您好！前几年总是听各方面消息说银川房价没上涨空间，一些炒房团都不看好，也不愿去投资。但这两年银川房价涨势非常猛，目前还在涨。一些房子开盘还需要排号，甚至买不到。去年问了几个楼盘，只有个别楼层不好户型不好的房子还有一点，其他全售出了。可奇怪的是，二手市场挂卖的房子几乎都是这几年刚入手的毛坯房，刚能流通就挂卖，价格明显比入手时高处不少，只要出手就能赚。目前似乎只有老城区的老房子没怎么涨，但周边新房比如说银川这几年大力开发的悦海板块，以及城南城东新房都在涨。请问您怎么看宁夏银川这两年房价的涨幅？目前看还在涨，后面还有多少空间？谢谢美丽智慧的房姐！！！

回答：你好，银川的价值很低，二手市场也很差。 整个银川市才200万的人口，穆斯林占1\/4以上，西北边陲人口流失也非常严重。不看好。 西北就到西安为止。乌鲁木齐房价10000，银川5000，问题的关键在供应量，加上三四线普涨，三四线城市也会有一点涨幅。 我们买房，其实是买的「大城市的土地住房」。 每一个城市都有自己的能量上限和分布特点，这就决定一个城市的有效范围其实是有限的，对于银川这些地方来说，不具备真实的需求，不具备「大城市土地」的价值，只能是一小撮人的赌场。 银川排不进top20，没有人口净流入的城市， 短期有小价值，长线看不乐观。 赌场也有很多人赚钱了，但是赚钱不代表不是赌徒，有人赚到钱不改变赌场必赚赌徒的性质。 投资还是去能级更高的城市。

提问：【新人首问】 房姐，感恩遇见！请教问题如下：儿子研二，明年毕业，就业意向武汉，孝感房屋三套，意出手一套武汉给儿子置业 ，考虑投资和自主兼顾，融创望江府113平17楼和杨春湖畔126平洋房4楼，若价格均在250W左右，请教房姐更倾向哪一套？拜托！盼复！多谢！

回答：杨春湖畔性价比一般，各个方面都不怎么样，加上离武钢太近了，空气不好，不太适合自住。 融创望江府对比杨春湖畔自住相对好一点，位置在环线内，有地铁口，附近还有一线滨江。但是周边环境短期内会比较差，没有相应配套和商圈，绿化少，发展还需要很长时间，未来大概率跑平大盘。 这两个楼盘对比优先融创。 如果单纯考虑投资，还有性价比更高的产品。

提问：新人首问，美丽的房姐你好！本人日照户口教师，丈夫企业，家收入约25万，过3-7年退休。有理财存款80万，3套房子，1套是07年购买的金马二区（山东路）111平多层，还有贷款10万，2套是15年临沂路大连花园138平电梯高层，证还没办好，有装修贷公积金9万多；3套是临沂路天安家园09小产权房，现住金马，2、3套出租2.8万。独生女儿去年在北京工作，收入25万，3、4年后有户口，现没有买房资格吧。 请房姐支招：是卖掉一房再买二线（济南、沈阳、重庆、长沙）房等待升值，再卖掉给孩子买房；还是利用手头80再套各种款项买个小房子？还在现在就到北京买房？ 我们在哪里养老比较合适呢？ 谢谢！

回答：你好，建议留一套日照的房产自住，剩下的都出手。 子弹100-150先买北京，别等4年后的户口，太慢。 直接找渠道办一个工作居住证，大部分公司都有资格办，工作居住证可以买房。 如果买完北京还有子弹，可以考虑济南和沈阳，二手房出租缓解月供压力。 重庆和长沙不建议去了，距离太远，远距离建仓成本太高。 未来养老日照挺好的

提问：你好，房姐，子弹100万，在宁波哪里买房比较好，再买算二套，

回答：你好，宁波市五大计划单列市之一，依托进出口、县域经济，也名列二十强，但近年全国都在打造省会首位度，宁波影响力不断下降； 近年来宁波一直没有什么存在感，被上海和杭州压抑的非常严重。 省内第一把交椅给了杭州，宁波排老二，投资回报率处于临界值边缘。 坐标宁波，子弹100，投资上海，杭州等几个强省会城市未来潜力更大。

提问：您好！武汉后湖百步亭和谐里、东西湖地铁云上城、花山光谷瑞园和交投华园怎么选？打算持5年以投资为主（工作生活在后湖，想选和谐里，但最小也是121平且连廊房，担心后期不好出手，花山涨幅比后湖强吗？），谢谢！

回答：你好，感谢付费！ 后湖板块相对成熟，作为汉口三环内的相对低价区，未来会补涨。但是想象空间不算大。防守型产品，差价补齐后会随大盘涨。 花山不一样，空地多，背靠光谷东，环境好，也有产业。目前还是野蛮生长阶段，属于进攻型产品。 花山毕竟楼盘新、价格低，最近成交很活跃，同样也享受光谷东的利好，是符合“买反差、地段升”的投资逻辑的。高手买的是这个估值之间的差异。

提问：请问支付宝借呗借到的钱能付首付吗

回答：你好，不可以 最好别碰借呗和微粒贷，这些网贷对征信的影响是负面的。 网贷机构都称自己是普惠金融，之所以叫做「普惠」，意思就是给原本找银行借不到钱的人放贷。 如果你在银行借不到钱，意味着你资质不好风险高，要放贷给你，就需要更高的利率来对冲风险。 同理，对于那些使用了「普惠金融」的人，银行会更歧视。 普惠金融能不能用？ 1.不管是什么贷款，核心还是看利率，还款方式(月供)还有金额的。利率低，月供低，金额大还是可以用的。 2.由于对征信的伤害力度较大，优先级应该放到最后，通常只有最后关头应急使用，而且一定是短期使用。 建议换核刷卡，或者短期拆借，你的征信在放款之前别产生任何负债。

提问：新人首问：房姐您好！有急事咨询，本人坐标深圳，于去年年底购买领航城房子一套，已签网签合同并交付定金30万（总价315万），中介费3.5万。因房子于今年6月满两年，所以还未申请贷款和过户。但刚收到业主通知中介，要求我加价30万方可过户或业主退回30万定金加30万违约款违约。目前同小区同户型最近最高成交价为353万。合同约定与业主协商满两年后过户，如违约需双倍返还定金或赔偿约定成交价20%费用。请问：目前情况下怎样选择1.接受违约但怎样能让业主按20%房款赔付（63万）？2.加价过户，加多少钱合适？3.接受业主违约30万，重新选筹？谢谢！

回答：楼市上行期，业主违约的比例会大很多 按照合同执行，业主按20%房款赔付，直接走法律程序好了。 解决思路： 1、向中介试压，让中介沟通这个事情，本来责任就在业主方，中介不理就向上层举报，最好是涨价控制在合理范围内，比如10万。 2、出一份律师函（几百块钱），再次通知业主，按约履行合同，一般业主这步就会妥协 3、如果前两步业主还没有反应，就可以打官司追求赔偿违约金。

提问：新人首问，第一天进圈子，智慧的房姐看到我，盼复！ 普通工薪家庭年收入税后30万，在洪山区世茂林屿岸一套，现自住，月供2500。附近对口小学质量不好。 小孩快4岁，需考虑学区问题，综合考虑学区，上班远近，改善面积和价格，订了一套青山区一江璟城的房子，总价240多万。 尴尬的是，世茂的房子未提前计划好，房产证今年1月才办好，未满2年，且今年受疫情影响，现该房二手房价下跌，价格不太好。故当时定一江璟城时，计划继续持有世茂房子，找亲戚借款100万，年利率3%付利息，利息不需要按月支付，2年后出手世茂房子时一并还款即可，以2套房购买一江璟城。 这两天琢磨，是不是如果世茂这套房子明天价格不涨回来，其实我们这种操作是不划算的，毕竟二套房贷款利率高，且还需付100万亲戚的借款利息约6万。 想来想去，似乎比较冒险，但是一江璟城已经付定金了，近期需付首付。不知道近期还有没有其他更好方式呢？ 是不是应该把父母户口转过来做接力贷，做成首套呢？时间有点紧了 房姐，求解，万分感谢！

回答：你好，不建议用你们的二套房票买入。以下方案可以参考： 1.开发老人票做接力贷，但是未来孩子入学需要把房子再对敲给你。 2.还清世茂林屿岸的尾款，把房子过户到夫妻一方的名下。离婚后腾出另外一个人的房票买招商。世茂做抵押融资，目前武汉的抵押利率比房贷利率更低，可以做到4.8左右。

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