走进备受关注的武汉壹方北馆一探究竟 5月31日开业！

前言

2019年两个备受瞩目的商业项目，一个是绿地缤纷城预计8月底开业；另外一个是壹方北馆，做为瑞安武汉天地三期项目，是否能够延续天地商业调性、能否承担起二七滨江商务区商业启动的力量、能否协调好武汉天地内部三期不同的定位延续和补充，人们的关注性就是对项目更大更多的期待。

在经历了人事动荡和延期开业后，壹方北馆终于定档5月31日开业，带着以上的疑问，也是应很多网友要求进入壹方北馆，一探究竟；

楼层品牌

闲话少絮，先看品牌

B1层：超市\快餐\饮品\美食市集

1F：时尚主力店\服饰\配饰\轻食

2F:书店\美妆\潮流服饰

3F：儿童用品\儿童培训娱乐\母婴用品\美容医疗

4F：美容美发\美发养颜\特色餐饮

三个问题困惑中的壹方北馆

1

短期的人流导入不足与长期的人口可预期

壹方北馆虽然宣传作为武汉天地三期的项目，但是从实际地理位置上来讲，长江二桥和黄埔大街成为阻碍两边人群互通的重要障碍，武汉天地这边人群和商务氛围较为成熟和聚集，平安大厦、中信泰富中心又是区域内租金和质量最高写字楼，住宅均价更是达到5万元，足以支撑武汉天地调性餐饮和壹方精品服饰的消费人群支持；

但是横观黄埔大街另外一边，除目前的滨江苑、武汉天地盛荟已建成住宅外，其他均处在待交待建状态，以壹方北馆为中心1.5公里范围虽然可以辐射人群9-10万，但是大部分人群出租解放大道沿线为消费能力较低的老居民区和拆迁还建区域；

虽然目前情况不理想，但是从二七滨江商务未来人口导入来看可以导入4-5万的人口，因为二七滨江商务区商务规划较多加之可以导入10万人，面对这样的情况如何定位是一个很纠结的事情；

2

作为武汉天地三期是否承担高调性定位的延续

武汉天地（一期）荟聚时尚潮流餐饮和生活方式的定位，壹方（二期）主打艺术潮流风尚和中高端辐射为定位，作为武汉天地三期以什么样定位出现，尤其经历了二期的壹方天地并没有实现高端定位，一楼出现大面积空铺的情况下，怎么样定位三期是一个非常纠结的问题；

武汉天地的街区建筑加上周边商务人群，能够实现中高端调性餐饮的消费人群的实现，壹方虽然在重奢和轻奢引入上没有实现目标，但是在结合武汉天地第一批入驻的年龄层的大淑和少淑、潮流服饰也是在品牌丰富度上做足了功夫，壹方北馆是否延续高端定位补足壹方对于高端服饰和轻奢服饰的补位还是以目前周边情况为主定位中端；

3

与武汉天地、壹方接近21万方体量的商业如何实现内部错位

不可回避的问题是，作为武汉天地三期，也要面临前面两期接近21万方商业接近300多品牌的竞争和错位，主打餐饮的一期，主打中高端零售和娱乐体验的二期，作为三期能够做强的业态剩下的儿童、年轻母亲的保养、针对家庭的快时尚运动的三个领域能够做更多的延展和错位竞争了，毕竟壹方北馆7.4万方，从品牌划铺角度 不能少于80个，在不和一期餐饮和二期服饰竞争情况下，对于三期壹方北馆选择会减少很多；

实地探场

壹方北馆最终选择以中端家庭购物中心，官方提出的说法是妙享生活家，并没有延续前面两期调性定位的坚持，其中加大儿童（30%）、年轻时尚和潮流服饰（20%）、生活服务（22%）三个方向为主要业态引进，并未选择 在服饰品类上引入更多较高年龄段的大淑和熟女品牌。

这个应该是更多给壹方南馆（壹方中心）让位和错位，在餐饮比列上壹方北馆刻意降低且以家庭大餐为主（25%），对比近期开出的帝斯曼购物中心餐饮（40%）的占比，就可以对比出壹方北馆并未在餐饮丰富度上多做文章，但是最为让杰克牛不解的是，7万多方的商业完全可以配比一个4-6厅影院，不知是否因为壹方中心引入百丽宫，为避免不必要的竞争而放弃影院的引进；

1F

一层

壹方北馆整体设计以公园式退台建筑为主要形式，在空间利用上，呈现由一层到顶层的利用面积逐步减少，加上三中庭的设计，会使得7万平方米，4层建筑呈现非常好的透视性。

结合以上分析，一层引入服饰品牌有优衣库、NB、理想ONE、奈雪、津梁生活（两层）、卡宾（近几年市场盈利颇丰的品牌）、波斯登，生活配套的麦吉丽美颜、出门问问，作为购物中心定性的一楼，可以看出壹方北馆还是以年龄在20-35岁，3-4人的年轻家庭客群品牌为主，并考虑到周边未来导入的中高端人群，对于品牌性价比较高的品牌进行大力引进，在近几年比较兴起的美妆方面，引入2家美妆集合店满足对多品牌美妆的需求；

重点品牌分布图，本资料为探场资料，具体以商场实际开业为主，如有错误请联系；

2F

二层

二层品牌仍然以服饰为主，穿插生活方式的家居馆，定位服饰以运动休闲品及设计师集合店牌作为重要的方向，满足客群更为年轻，预计在20-30岁，对于这里杰克牛有点不明白，对于常规的商场来讲，小铺多品牌是提高商场坪效的不二方式，但是这里的铺子基本以大铺为主，而且还出现一楼运动和二楼运动品牌穿插，对于这个现象希望以后能够当面取得答案；

二层引入的品牌有NOME、Adidas、NIKE、ENJOY（买手集合店）、SKECHERS、津梁生活（全棉时代高端品牌，这是一个值得关注的品牌）、立光书店(凯德西城有店)、三镇大掌柜（没怎么听说过）、ABSHOME等；结合二楼花园退台部分引入土耳其餐饮和港式茶餐厅；

重点品牌分布图，本资料为探场资料，具体以商场实际开业为主，如有错误请联系；

3F

三层

三层作为壹方北馆重要的错误业态儿童业态所在楼层，儿童品牌的风度度还是很可以的，儿童培训、儿童服饰、儿童娱乐、儿童早教、儿童餐饮全部有涉及，不知是否壹方北馆前期预测到项目周边儿童家庭的聚集度较高，能够做如此风度度的品牌；

其中引入的品牌为：Meland(首次进入，目前儿童娱乐类里面做的最好的，值得关注)、BALABALA、海沛美学、FIND 智慧钢琴、百丽童鞋，其中为了配合儿童业态的补充，引入璞月孕产、芯秀丽等品牌，配合家庭餐饮湘拾；

重点品牌分布图，本资料为探场资料，具体以商场实际开业为主，如有错误请联系；

4F

四层

四层以家庭餐饮和年轻妈妈消费品牌为主，其中穿插了大型主力店孩子王，对于儿童业态在这个楼层的出现，杰克牛很疑惑，引入的品牌有K.COOK、盛筵、玛丽柏莎等；

重点品牌分布图，本资料为探场资料，具体以商场实际开业为主，如有错误请联系；

壹方北馆的亮点

建筑设计和呈现：5+Design建筑设计，日本的凤咨询的景观设计就是，曾经主导过日本六本木设计，公园式退台设计和屋顶花园的设计是近几年，武汉少数的惊艳；

屋顶花园

室内空间设计及色彩协调把控：作为定位精品购物中心，对于室内购物氛围空间设计是对于消费者有引导作用，作为7万方的商业设计一大两小的中庭，一方面对于整体盒子的通透性有非常大的促进作用，另外对于局部区域主体打造有功能像作用，对于整体木制感的掌控，采取木制铝扣板的方式，处理局部露出；

卫生间通道空间采用木纹铝扣板方式

局部的吊顶统一颜色对于整体氛围统一性很大的作用

主中庭顶部木栏珊设计增加木制感受

局部细节处理

送风和出烟口放置主标位栏珊后面，这个细节处理真的让杰克牛感受到这是一个港资血脉的开发商，对于送风口和冷凝塔这样的大型设备处理安置一直都是购物中心头疼的事情，放置在主标四楼后面，通过栏珊的美化围挡，既能启动功能性，又能够达到美化作用；

地砖图形的选择与墙面图形的搭配，不是简单的简约配，树型墙饰配菱形的地砖，加上暖光，赞一下；

尽量避免直接光源，采取直线型藏光，对于购物氛围营造促进

停车场导视和智能化系统

结束语：对于2019年如果排一个重要项目顺序的话，壹方北馆毫无疑问会放在第一位，但是从目前品牌引进来看，壹方北馆确实有些差强人意，不过我相信随着周边人口和商务人群的导入，加之前面两期成熟效应的带动，本身优质的硬件条件，壹方北馆会越来越好。

文章来源： 华中商业地产观察 版权归原作者所有。

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