武汉土拍急刹车？昨日大火猛炒，今日灭火求稳

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忽冷忽热下，武汉土拍市场走向何方？

6月28日，武汉现场挂牌拍卖了10宗地，一日揽金83.77亿元。今日流拍两宗，其余8宗均底价或轻微溢价成交。对比昨日五宗地熔断的火爆场面，今日似乎来了个急刹车。

今日重点地块：有8宗住宅地块，大部分分布在主城区。其中，汉口滨江、武昌滨江、青山滨江均有地块出让，稀缺的资源和中心地段使其成为今日热点。与此同时，昨日争夺激烈的五宗地块熔断，在今日现场竞配建，群雄逐鹿后最终赢家也逐一揭晓。

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最新成交结果亮点

1、竞配建环节，五宗熔断地块各自寻得金主：联发集团夺得黄陂横店地块，武汉立城建设收获黄陂宋家岗地块，正荣斩获黄陂盘龙城地块，香港置地拿下武汉经开地块，景瑞地产竞得蔡甸地块。

2、现场拍卖环节：蔡甸3宗地分别被清能置业、自然人艾军以及武汉悦地置业有限公司拿下，中建三局收揽白沙洲安置房地块，华侨城获得青山滨江地块，武汉地产竞得武昌和平大道地块。

3、三大滨江地块命运流转各不相同：华侨城27.2亿进军青山滨江，武汉地产拿下武昌滨江地块，10812元/平的楼面价与昨日花山破万地价不相上下。而命运波折的二七滨江地块起拍价28亿，多次延期，最终惨遭流拍。

现场竞配建结果：

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P（2019）071号黄陂区横店街川龙大道以东、后湖以北地块，昨日遭激烈争抢，网上报价96次，最终最高报价122820 万元，楼面价6026.88元/平，到达最高指导价，熔断。今日现场竞配建由联发集团获得，溢价率83.3%。

P（2019）072号黄陂区盘龙城经济开发区楚天大道以南、宋家岗东路以西地块，昨日网上报价38次，最高报价108480万元，楼面价6026.67元/平，到达最高指导价，熔断。今日现场竞配建由武汉立城建设有限公司夺得，溢价率20.5%。

P（2019）073号黄陂区盘龙城经济开发区盘龙大道以东、后湖大道以南地块，昨日经过39轮竞价后达到最高指导价92210万元，楼面价6026.8元/平，熔断。今日现场竞配建由正荣斩获，溢价率28.4%。

P（2019）076号武汉经济技术开发区35R2地块，昨日经过76轮竞拍后，到达最高指导价169792万元，楼面价7499.98元/平，熔断。今日现场竞配建由香港置地夺得，溢价率29.4%。

P（2019）079号蔡甸区蔡甸街蔡甸大街与公园路交汇处以西(蔡甸街新庙村）地块，昨日竞争激烈，经过151轮竞价后达到最高指导价79617万元，楼面价4000.03元/平，熔断。今日由景瑞地产收归囊中，溢价率60%。

现场拍卖结果：

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P（2019）081号蔡甸区蔡甸街蔡甸大街与西环路交汇处以东(蔡甸街新庙村）地块，成交总价17800万元，成交楼面价2535元/平，溢价率2%，竞得单位：清能置地。

P（2019）084号蔡甸区索河街龚侏路以北(索河街金龙村、石马村）地块，成交总价1105 万元，成交楼面价2257元/平米，底价成交，竞得单位：自然人艾军。

P（2019）085号蔡甸区大集街大沌南路与建五路交汇处以西(大集街大集街大集村、西板桥村、西湾村）地块，成交价27250 万元，成交楼面价1300元/平米，底价成交，竞得单位：武汉悦地置业有限公司。

P（2019）086号蔡甸区蔡甸街成功大道与茂兴路交汇处以西（蔡甸街孙家畈村）住宅地块，起拍价93520 万元，流拍。

P（2019）088号青山区东至建设八路，南至红钢一街，西至建设七路，北至临江大道地块，成交总价272000 万元，成交楼面价9543.8元/平米，溢价率0.46%，竞得单位：华侨城。

P（2019）089号洪山区白沙洲大道与白沙四路交汇处地块，成交总价194000万元，成交楼面价4871.5元/平米，底价成交，竞得单位：中建三局。

P（2019）090号洪山区和平街白马洲村地块，成交总价60260万元，成交楼面价3996元/平米，溢价率0.84%，竞得单位：暂未知。

P（2019）091号武昌区和平大道与沿河路交叉口地块，成交总价168000万元，成交楼面价10812元/平米，溢价率0.53%，竞得单位：武汉地产控股有限公司。

P（2019）041号江岸区滨江国际商务区五期地块，北至20米宽规划道路，南至20米宽规划601路，东至沿江大道，西至中山大道，起拍价28亿。该地块初定4月30日出让，随后延期至5月30日，再度延期至6月28日，最终流拍。

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白沙洲热度不减

刚需属性能撑多久？

白沙洲作为武汉主城区最炙手可热的置业圣地，目前区域价格已然不断上涨。

P(2019)089号地块周边的新房项目有万科云城、东原启城、保利新武昌、世茂云锦、正商金域世家、金地保利褐石公馆等。其中万科云城已于6月21日开盘，16600元/平的均价成功将白沙洲刚需属性提档升级。

白沙洲板块新房项目

P(2019)089号地块曾于2018年流拍。如今被中建三局拿下。规划要求限价安置房11.3万平方米，房屋销售均价5760元/平方米，销售对象为省未成年犯管教所，琴断口监狱、汉阳监狱等。

商品住宅28.23万平方米，全部销售给符合购房条件的省级公务员，地块内需配建不低于15班的幼儿园。

而位于洪山区和平街白马洲村的P(2019)090号地块，为商服、文化设施用地。目前溢价成交，买主尚未知。该地块周边分布有东湖金茂府、华侨城原岸、阳春湖畔、华侨城欢乐天际等项目。该地块的入市，后期或为白沙洲急缺的商业注入新活力。

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蔡甸地块将建四星酒店

商业配套未来可期

蔡甸在武汉土拍市场一直表现亮眼。仅6月份，蔡甸区就有6宗地块挂牌出让，其中，4宗纯住宅用地，1宗商住用地，1宗商服用地，总土地面积25.05万平方米，总起价13.52亿元。

不限购，地铁通达、中法生态新城规划等优势，使得蔡甸备受购房者和开发商的青睐。今年6月大悦城更是宣布重仓蔡甸，投资400亿元在蔡甸区建设中粮国际营养健康城、大悦春风里城市综合体两大重点项目。将打造成购物中心、办公、住宅一体的城市综合体。

蔡甸板块新房项目

今日拍出的P(2019)081号蔡甸地块，要求须配建一座四星级(含四星级)以上酒店, 建成的商业建筑面积自持经营，五年内不得对外分割销售。清能置业将如何规划引进星级酒店，令人十分期待。

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青山滨江开发要求高

武昌滨江还建安置房

今日拍出的青山滨江地块，土地面积65836㎡，住宅、商服、体育、公园与绿地用地，今日由华侨城以27.2亿元竞得，楼面价9543.8元/平米。地块周边在售新房项目有招商一江璟城，毛坯房源均价19050元/平。

该地块要求相当高：建设一座不少于4.5万平方米的五星级酒店，自持不少于10年，引入世界500强企业旗下自营的酒店管理公司入驻经营；建设一座不少于5万平米的5A甲级写字楼，引入不少于1家控股股东为世界500强前300强企业的华中区域总部；引入不少于2家取得“一行三会”颁发金融许可证的全国性金融机构的区域总部；引入1家世界500强企业旗下自营的全球商品直销中心入驻经营，且经营面积不低于3000平米。

同样今日拍出的武昌滨江地块，土地面积33060㎡，住宅、公园与绿地用地，由武汉地产以16.8亿元拿下，楼面价10812元/平米。

武昌滨江板块新房项目

该地块周边在售新房项目有联投中心，均价32000元/平左右。周边还有融侨华府、江南明珠园、万达公馆、恒大首府等大型成熟社区。

地块要求：1、本地块约63850平方米住宅面积，由武昌滨江文化商务区建设发展中心以不高于12150元/平方米的价格回购，用于武昌热电厂宿舍区项目原地还建及其他重点项目的征收安置。

2、需引入一家具备电能、热能的生产与销售、热力项目建设和管理服务经验的世界500强企业建设运营项目所建能源站。

结语：随着今日土拍结束，武汉6月土拍车轮大战落下帷幕，2019上半年土拍也告一段落。下半年土拍风向大概率以稳为主。与昨日网上拍卖激烈争夺相反，今日现场土拍多数底价成交，部分地块轻微溢价，还有两宗流拍。忽冷忽热之下，武汉土地市场“灭火求稳”意图明显。同时也说明地块在分化，争夺和溢价只会出现在有潜力、有运营空间的优质地块。