白沙洲唯一的风景就是房子

大家好，我是唐小花，《大武汉购房指南》的读者多为刚需，近来很多朋友希望小花踩盘白沙洲，近来小花去的次数不少，特此汇总文章。

睡城白沙洲？

原本就在媒体行业，获取信息的渠道较多，自从关注了房地产，天天看到什么“震惊！武昌三环内临地铁低价毛坯房震撼发布”类似的震惊标题党，看多了都知道，哦原来是白沙洲。

印象中，大家说起白沙洲就是俩字！！便宜！！比起光谷东，好歹是距离武汉三镇比较近！

上周末，怀着对白沙洲的好奇！ 我跟朋友去了保利上城！从光谷上三环线，走烽胜路，刚下三环，风景如下。

早闻白沙洲开荒拓土，灰土连天，当日一见，果不其然，真正让我震惊的是！沿途所见都是高楼。

我们沿着的烽胜路，就是地铁5号线在建线路，道路两边，盖满了密密麻麻的房子，无论怎么变道，近景、远景，都是高楼。

在武汉五六年，武汉三镇都去过，白沙洲的第一观感，刷新了我对城市的理解，全部都是高楼，这让我想到了八九十年代的筒子楼，而今，只是更高了。

随便都是三四十层的高层，楼栋密密麻麻，生活在笼子里的人，谈何享受生活？白沙洲，真的要成“睡城”？有个自己的窝，晚上回来睡个觉而已？

沿途在建高楼，真是一片热土，看到这么多楼栋，这么多房子，我在想，要是人都住进去了，白沙洲该是多么可怕。

被地铁5号线绑架的“神盘

白沙洲“神盘三兄弟”：东原启程、保利新武昌、保利上城。

浇花、CS，知道是什么吗？最开始听到，小花也是一脸懵逼，最后问了置业顾问，才晓得是茶水费，不是明文禁止了吗？

据小花了解，茶水费有两种情况：

1.中介想从中赚钱（有置业顾问告诉我，不要相信茶水费，免得上当）；

2.开发商巧立名目收钱（限价后，房价明面上没涨，开发商捆绑精装修、智能家居，有些不能贷款的，也是开发商变相增加购房成本，以前是毛坯房时，收的茶水费也是开发商收了，变相多收钱而已，当然现在开发商都不敢这样）。

而今，刚需客户有保护，不要执迷茶水费；二套房因限购，操作空间大些？呃…… 听听即可，改天小花掌握了内部消息，再告诉大家。

神盘，之所以是神盘，是因为购买人数＞房源，那不就是八仙过海各显神通。

在此，小花想说的是，大家判定楼盘是否有升值空间，难道就只是看交通吗？就因为这几个盘在地铁沿线，就断定自住+投资双赢？

那你也要看看，白沙洲地铁5号线旁边有多少房子！！ 而附近是否有商业？企业？买这边自住价值更大吧，然而自住≠宜居。

沿途保利新武昌、清能清江锦城。

因项目在地铁5号线白沙五路站门口，东原启程是炙手可热的“神盘”。去年可是赢得了“全款第一盘”称号,尤其烽胜路立交桥通车后，交通不再是短板。

同位于地铁口的保利新武昌我就不说了，坊间各种套路流传，保利上城出门沿着江国路直上白沙洲高架，因交通优势，这三个盘都是“大热盘”。

然而他们的商业配套实在是差强人意，白沙洲三环内项目共享的都是清江锦城40万方的商业体，但此商业5年内很难做起来，起码要等地铁开通，有客流量了吧。

接下来，我们看看保利上城1期的底商和小区内环境。

高容积率+低绿化率+社区配套差

看房不要只看营销中心

以前白沙洲的弊病：交通。随着5号线、12号线、白沙洲高架、杨泗港大桥等的修建，白沙洲也逐渐在自媒体中“崛起”——

“曾经你看不起的价格洼地，而今你高攀不起”，可不是高攀不起，高攀的起又将会过着怎么样的生活？

现在沿途的商业如下：

白沙洲起家就是木材，而今整个区域大搞建设，最多的还是建材，朋友调侃，那些天天喊着吃土的，去白沙洲圆梦吧。

东原启程门口，据说会拆掉，在武汉居住二十多年的朋友说，毛坦？在他们的印象中都是很偏远的地方

保利上城外的广告

保利上城出来后开车沿着江国路1000米，即可上白沙洲大道高架，走雄楚大道高架，到光谷较近。

然下了高架到关山大道就会开始堵，停车位很难找。 走二环线去经开永旺也很便捷。不过要避开节假日。

保利上城的周边也是在建高楼

保利上城门口进出入双车道的停车位屈指可数，进出双行道，预测早晚高峰期小区门口会很堵。

底商较少，朋友说一般底商都不好吃，为嘛？因为租金贵！

开发商把底商卖给了投资者，投资者再招租，所以啦，羊毛出在羊身上，不好吃总比没得吃好。

保利上城门口

一期是毛坯房交付，置身小区，绿化较少，充耳可闻楼栋装修声音，和四面八方传来的建筑声，再加上后期地铁从路面经过，看看开发商有没有配双重隔音玻璃窗吧。

小区内一期交付6栋，都是三十几层的高层，由此可见容积率很高。 楼层太密集了。这不是城市大型宿舍是什么。

站在小区内环顾四面八方

保利上城目前交付6栋，按照此楼层密度和层高，少说也有2000户，然而以下是小区内幼儿游乐园配套：

以前去看房，置业顾问会说，项目周边绿化公园、社区医疗、自带幼儿园配置等。然在保利上城，1期绿化率很低，楼栋密度大，三四十层的楼层，一层5户，底商很少。

小花看了，在建的烽胜公园（清江锦城后面），从保利上城步行过去要一个小时。周围配套学校和医院都非常一般，好点的三甲医院在建（东原启程附近）。 这样的居住体验着实不怎么样。

以前小花想着“保利”应该不错，大品牌，而今看了已交付1期，对置业顾问前期的说辞产生了怀疑。

事后有朋友告知，保利上城，虽说也是保利，但是“湖北保利”开发，保利新武昌才是央企保利。

而且保利上城地块是溶洞地质。要知道，当年白沙洲长江紫都因溶洞塌了2栋楼，传言保利上城6栋楼地块曾经也发生过溶岩地面坍塌。

白沙洲因地质原因，地铁5号线在烽胜路和江国路都走的地上，类似轻轨。

外地人购房小贴士

摸清门道防忽悠

买白沙洲的大部分是“新武汉”人，跟小花一样，因种种原因想在武汉安居乐业，正因为是外来人，对武汉并不了解。

在此，

小花给出5条建议：

1.若是老盘加推项目，一定要去看看前期交房小区

2.看过营销中心展示信息，再到周围逛逛，或许有别的发现

3.虽然房价涨得心慌，不要只想着先上车，要看好了再上车！

4.不管自住还是投资，都要考虑周边的环境，环境好，不仅住得舒服，房子也能升值

5.买房看未来，但如果未来太过遥远呢？

初见白沙洲着实一声叹息，心有不甘，第二天我又实地去看了万科金色城市、华润紫云府、正商金域世家、东原启程、青菱四兄弟，接下来我会一一记录。

（全文完）

【话题】

有人说，我在实力diss白沙洲，是的，

买的是房子，更是生活，

你眼中的白沙洲，

是什么样？

欢迎留言，我们共同探讨。