区域新盘扎堆，怎么选出最有潜力楼盘？

近日有置业者咨询“武汉盘龙城有哪些稍微好点的楼盘”，实话实说，小花对盘龙城-宋家岗-横店的新房比较了解，二手市场看房较少，今天就先从在售新房说起吧。

新房是期房，若是成熟区域的新房，你看得到周边环境、道路、商业、学校等配套，若是新区一切都未知，这时候有堵的成分，选哪个开发商会引进优质的教育资源？未来的小区服务会好一些？新房的质量不至于太差？

所以，新房选开发商很重要，尽量选大品牌开发商以及成熟的物业，我们可以通过查看该开发商前期在其他区域所开发楼盘的品质来推测本项目的未来情况，只是说经验丰富的大开发商相对出错的概率小。

尽量不要选地王盘，新房的房价都是逐渐攀升的，为什么？和成熟区域不同，新区有大量的闲置土地，有土地就有规划，就会有土拍，地价总会慢慢抬升，这个道理大多数买房人都懂，所以新区买房要早。

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就这两条其实就让很多意向盘龙城和宋家岗的朋友举步维艰，因为盘龙城位置好的项目（地铁口或紧邻商业的盘）要么是本地小开发商开发，要不就是地王（宋家岗而今在售新房的楼面地价都在6000元/平左右，前期低价便宜的项目逐渐卖完）。

黄陂盘龙城新售价在10000元/平-13500元/平之间；宋家岗在售新房在13500元/平左右；黄陂不限购横店在售新盘整体均价在11000元/平左右。整个区域还是偏向刚需，毕竟靠近汉口主城，而汉口主城的房价太高，上车黄陂比较容易，影响房价最直接的因素：地铁、学区、物业服务（关系后期居住舒适度）。

其他配套，比如商业：区域内大型商业有天纵广场（后期的万达广场）、百联奥特莱斯，再就是项目自带商业；医疗配套方面：盘龙城区域暂无三甲医院，目前黄陂平战医院（前川产业新城内）即将开建，是三级综合医院；教育配套方面，整个黄陂都较为一般，同时远城区户籍无法报考中心城区的高中，目前宋家岗有华师附小恒大龙城校区，以及临空新城第一学校，引进师资力量暂未知。

这就是整个大黄陂的情况，目前地铁7号线前川线开工，除此外要看区域产业落地情况，同样属于远城区，江夏的新房最高价已到1.6万元/平，比如文化大道金融街金悦府16150元/平左右，黄家湖板块最高价15000元/平，然而再看看黄陂，最高价没到1.4万元/平，为什么？

有一部分原因是人口，江夏靠近光谷，产业商业人口密集，黄陂对新武汉人的吸引力不强；产业类型是另一方面，目前有横店产业园、宋家岗中部博览中心，希望黄陂能真正的崛起吧，不仅交通配套落地，优质教育资源等配套也能同步跟上。

所以在这个大背景下，选楼盘选综合能力稍强的，近地铁+商业配套+学校不愁+居住品质好。 把盘龙城意向楼盘挑出来，然后列个表格，把相关配套填进去，那么一目了然。目前黄陂不少新房前期已有交房，大家可以向前期业主打听品质情况，再就是关于学区有个坑，若置业者家有学龄儿童，在买房之前一定要问清楚最近有哪些学校，不要等到交房后，发现学校尚在规划，或者未建成，最后不得已只能去更远的地方上学。

以上，若置业者有意向楼盘还不知道怎么选择，那么可以再留言告知小花。#在幸福敲门看测评#

（全文完）