中指百城楼市政策精读：3月地方人才政策频出

3月，随着国内疫情防控取得阶段性成效，工作重心逐渐从疫情防控转向复工复产，央行持续加大逆周期调节力度，促进经济恢复发展。楼市调控坚持“房住不炒”的定位，各地因城施策从供需两端出台房地产行业扶持政策，多地人才政策密集出台。与此同时，国务院下放建设用地审批权，赋予省级政府更大自主权利，提高用地效率。

1、三月楼市政策·精选

2、三月楼市政策·精读

• 金融政策：中央加大金融支持力度促经济恢复
• 地方调控：灵活因城施策，人才政策频出
• 土地政策：国务院下放用地审批权

中指·精评：

• 今年作为“十三五”规划的收官之年，中央强调要努力完成全年经济社会发展目标任务，确保实现决胜全面建成小康社会、决战脱贫攻坚目标任务，当前面对国内外更加复杂的环境，我国经济仍面临较大下行压力;
• 为促进经济的恢复发展，中央加快启动“新”一轮基建，有效扩大内需，同时强调积极的财政政策要更加积极有为，稳健的货币政策要更加灵活适度，将为经济发展提供更有利的金融环境;
• 3月27日中央政治局会议强调要引导贷款市场利率下行，保持流动性合理充裕；30日，央行开展500亿逆回购操作，中标利率较上期下降20个基点，将进一步引导LPR下行，未来降息降准仍可期，宏观环境也将更为宽松。

中指·精评：

• 新冠疫情影响下，为保证房地产市场的平稳运行，据统计，2月以来，已有超60个省市出台了房地产相关扶持政策，整体来看，各地在“房住不炒”总基调指导下，因城施策更加灵活；
• 从出台扶持政策的地区数量来看，3月侧重优化人才落户、人才购房等需求端政策明显增多，将进一步稳定市场预期；
• 值得注意的是，广州、济南、海宁、宝鸡等涉及限购、限贷政策均被撤回，表明了中央保持房地产调控的定力，未来将有更多地区出台房地产扶持政策，但限购、限贷等主体政策将难现放松。

中指·精评：

• 下放审批权旨在提高效率。以往建设用地审批层级较高，导致审批效率较低，不利于重大项目及时落地。下放用地审批权，可以赋予省级人民政府更大的用地自主权，提升用地保障能力，可以自主调整土地利用空间布局，提高项目审批效率、项目落地效率和土地利用效率；
• “放权”并不意味着“放松”，审批权的下放重在提高效率，未来仍将从严从紧控制建设用地总规模；
• 试点省市均为经济发展较快或人口增加较多的地区，人地矛盾较为突出，用地审批权的下放，将有效缓解项目“落地难”的问题。