深圳写字楼：多项目延期交付，二季度租赁需求以金融、 TMT为主

2020年第一季度深圳共录得四个甲级写字楼交付，近30万㎡的新增供应入市，二季度仅录得6万㎡的新增供应入市，共有两个乙级写字楼交付使用。受疫情影响，多个项目延期到下半年交付。从分布区域来看，南山区为新增供应的主要聚集地，主要集中在前海、后海和西丽片区。

从全市办公楼市场运行情况来看，2020年一季度新开工面积为18.05万平方米，出现较大幅度下滑，同比下降79%；竣工面积为17.71万平方米，同比增幅达150.14%。2020年二季度新开工面积为93.45万㎡，较一季度出现平稳回升，但是依然同比下降14.34%；竣工面积为28.97万㎡，同比增幅高达168.58%。

图：2018年1月～2020年6月深圳写字楼新开工和竣工面积

数据来源：CREIS中指数据·写字楼版

从需求方面来看，受疫情影响，商务活动还未完全恢复，企业的扩张和租赁计划放缓，一季度深圳的主力租赁需求包括专业服务、零售贸易和金融，按租赁面积占比分别为22%、21%、15%。二季度的主要租赁需求行业为金融、 TMT两部分，按租赁面积占比分别为 26.8%和 27.6%。

图：市场租赁需求行业占比（按租赁面积）

数据来源：CREIS中指数据·写字楼版