如今买房套路多，不想血汗钱打水漂，这3种房子不能买

来源：观房者

过去买房我们佩服“技术人才的勇气”，敢于在任何一个城市用低首付、零首付的方式买房，因为房子可以升值。即使这些房子的配套设施、户型、地段都很差，也有人愿意接受。并且不限购、不限售导致房地产流动性强，但在国家的强力调控下，不少房屋处于“有价无市”的局面，部分城市受到“限售”、“限售”的限制。

并且从2020年开始，房地产市场开始两极分化，不同区域的房子会呈现出不同的情况，但不管怎么样这3种房子是一定不能买的，如果不希望自己辛辛苦苦攒下的钱打了水漂，就看下去吧。

1.不要买公寓

很长一段时间以来，购房者都喜欢吹捧公寓。同一面积公寓的单价往往只占住宅的50%，不限购、精装修、拎包入住。但缺点是显而易见的，公寓属于40年产权的商业性质，并且公寓没有学区，不能使用公积金贷款。买卖二手房公寓要交很高的税，除1%至1.5%的契税、个税及维修基金外，还需另加5.3%的增值税。就是买一套总价50万元的二手房，光税就需要4.5万元。

2.不要买小产权房

小产权房在高房价的地方，受到许多外地务工人员的欢迎。在不需要落户、也不需要学位的时候，小产权房只是一个安全可靠的居住所，所以很多人会选择购买小产权房，其实主要还是因为价格便宜。但小产权房问题很大，除了价格便宜就没什么优点了，因为房子一旦拆迁，是无法给你提供赔偿的，因为没有房产证。

3.不要买度假房

近年来随着房价的上涨，旅游度假房也随之水涨船高，并且在一些房地产中介机构和广告商的美化和宣传下，他们高价销售。但你一旦接盘很难出手，因为旅游景区的的人流量有很明显的季节性因素，多数旅游目的地的旅游旺季不足3个月，旅游度假屋空置时间过长。除了这三个月旅游销售量和客流量增加了，平时都很难租出去。

但西安作为一个国际化的旅游城市，一年四季前来旅游的人都很多，并不像滨海城市中对旅游淡旺季的依耐性。如果你想在西安买房，不妨看看隆源国际城项目，这里是城北配套最完善居住最舒适的城市综合体社区，70年大产权让您买的安心住的放心，所有户型都本着舒适实用为主，动静区划分合理主次分明，全明户型和隐形过道使得房屋采光充足空间利用更合理。两梯四户的梯户配比也让业主们有更加舒适的生活感受。