每日昱言｜多部税法或年底落地，房地产税暂无期限

直击地产圈最新动态，点评行业内重要资讯

#税收法治进入倒计时：多部税法或年底落地，房地产税暂无期限#

按照人大常委会此前的立法计划，力争在2020年前完成税收法定任务，将税收暂行条例全部上升为法律或者废止。这意味着，年内或将有7部法律正式落地。

目前，已有11部税收法律正式落地，包括个人所得税法、企业所得税法、车辆购置税法等；尚未通过立法的有7个税种，其中增值税、消费税、印花税、土地增值税均已公开了立法征求意见稿；关税法正在起草完善中。房产税和土地使用税或将并入房地产税中，目前暂无出台期限。不过，目前看来，年内税收全部立法的可能性不大。

点评：积极推进，但仍“遥遥无期”。

#网传深圳二手房交易使用数字货币系谣言#

近日，一则有关深圳二手房交易已开始使用数字货币且银行大额转账无法兑换成纸币的传言在微信群传播。记者获悉，网传“深圳卖房银行只给大额数字币且不能兑换纸币”为谣言。央行相关人士表示，目前数字人民币试点应用场景为小额零售，并没有拓展房地产买卖等大额支付场景。另外，数字人民币与纸钞一样是法定货币，是可以1：1双向兑换的。

点评：谣言是炒作房价的常见手段。

市 场

#长三角地区住房公积金一体化正式落地#8月24日，据上海住房城乡建设管理官方披露，8月20日，“长三角住房公积金一体化战略合作框架协议签约仪式”在上海举行。上海市、江苏省、浙江省和安徽省公积金管理部门联合发布首批一体化实事项目，包括长三角公积金异地贷款缴存使用证明项目和长三角购房提取异常警示项目，同时宣布长三角住房公积金一体化联席会议制度、日常工作机制及2020年合作推进项目清单。这标志着长三角住房公积金一体化的正式落地。

企 业

#正荣地产上半年核心纯利增8.3% 持有现金398.1亿元#8月23日，正荣地产集团有限公司发布公告称，2020上半年，录得收益145.42亿元，同比增长6.5%；溢利为12.75亿元，同比增长8.1%；核心纯利为12.43亿元，同比增长8.3%；母公司拥有人应占溢利为8.76亿元，不派发中期股息。债务及融资方面，于2020年6月30日，净债务与权益比率为71.4%，短期债务与总债务比例为30%，期末，其借贷加权平均融资成本进一步下降至7%；持有现金398.1亿元。

#越秀地产：上半年归属股东净利润19.94亿元 同比增6.7%#8月24日晚间，越秀地产发布中期业绩报告。报告期内，实现营业收入237.1亿元，同比增8.8%。期内毛利率约28%。归属于股东净利润19.9亿元，同比增6.7%。期内，累计合同销售金额约为人民币375.6亿元，同比上升1.8%，完成全年合同销售目标人民币802亿元约46.8%。期内实现「轨交+物业」合同销售金额为约人民币50.5亿元。期内，分别于广州、杭州和苏州新增5幅土地，总建筑面积约为110万平方米。截至报告期末，总土地储备达到约2,363万平方米，其中1,273万平方米位于大湾区，占比约为53.9%。

#禹洲集团：上半年归属股东净利润10.19亿元#8月24日晚间，禹洲集团发布中期业绩报告。报告期内，实现营业收入140.69亿元，同比增20.36%。期内毛利32.76亿元。期内溢利15.43亿元，同比增4.97%。归属股东净利润10.19亿元。报告期内，累积合约销售金额人民币428.51亿元，同比上升50.49%，完成全年目标的42.85%。在区域分布上，长三角区域、海西经济区、环渤海区域、粤港澳大湾区（「大湾区」）、西南区域及华中地区分别贡献确认收入金额的58.38%、6.50%、20.73% 、0.14%、4.70%及9.55%。截至报告期末，土地储备总可供销售建筑面积约2,024万平方米，167个项目，分布在六大都市圈共37个城市，平均楼面成本约为每平方米人民币6,642元。

#龙光半年核心净利增长18.3%#8月21日午间，龙光集团有限公司发布2020年半年度业绩报告，期内公司已确认收入为人民币310.34亿元，同比增长14.9%；毛利约为109.34亿元，毛利率35.2%；母公司拥有人应占净利润为61.57亿元，同比增长20.1%；母公司拥有人应占核心溢利为53.34亿元，同比增长18.3%。

土 地

#江苏太仓11.24亿元挂出宅地 起始楼面价7707元/平米#8月24日，江苏苏州公开挂牌太仓市1宗宅地，地块编号为2020-WG-29，预计将于9月23日出让。据了解，2020-WG-29号地块，位于城厢镇规划支一路以南、弇山小学以西、弇山路以北，出让面积63385.1平方米，容积率1-2.3，建筑面积145785.73平方米，起价11.24亿元，起始楼面价7707元/平方米。根据出让公告显示，该地块设有市场指导价及一次报价有效区间，市场指导楼面价为8021元/平方米，网上中止楼面价为8823元/平方米，一次性报价有效区间楼面价为8823-8864元/平方米。

#万达底价11.37亿摘浙江舟山商住地 商业面积须全自持#8月24日，万达地产集团有限公司以底价11.37亿元摘下浙江舟山市新城海运学院西侧区块控规LC-08-03-01、LC-08-03-04地块，成交楼面价5095元/平方米。出让文件显示，该地块位于舟山新城海运学院西侧区块，性质为城镇住宅用地、零售商业用地兼容娱乐用地，总出让面积8.84万平方米，综合容积率2.524，建筑面积22.32万平方米。其中，商业建筑面积占比36.1%，须全自持，含娱乐用地建筑面积不少于2000平方米。

#越秀地产20亿摘佛山南海商住地 溢价率16.8%#8月24日，广东佛山成功出让一宗位于南海狮山西站的商住地，占地面积68859平方米。经十余轮竞拍，该地块由越秀旗下江门越鼎房地产开发有限公司以20.1亿元竞得，溢价率16.8%，成交楼面价约11679元/平方米。